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    Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1934
    Ansicht Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    Ansicht
    • Ansicht Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Vorderansicht Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Erdgeschoss Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Obergeschoss Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Dachgeschoss Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Kellergeschoss Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Blick zum Schwimmingpool Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Die überdachte Lounge zum entspannen Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Wohnzimmer im Erdgeschoss Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Großer Essbereich Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Die geschmackvolle Markeneinbauküche Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Duschbad im EG Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Duschbad im EG Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Separates Zimmer / Büro im EG Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage
    • Der Wintergarten im Wohnzimmer Traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus in herrlicher Lage

    Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

    Einfamilienhaus
    (1/20/400-400/010087 / ID: 22403825)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1934
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein-/ Zweifamilienhaus
    Das herrliche Haus wurde ursprünglich ca. 1934 erstellt und vom bekannten Brucker Architekten Adolf Voll entworfen. Ca. 1964 fand ein An-/ Umbau statt. Ca. 1979 wurde es um die Garage mit Vordach erweitert. Ca. 1990 noch mit dem Wintergartenanbau.

    Es besteht aus einem Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Keller (teilunterkellert) und ein Speicher sind zusätzlich vorhanden.

    Der Grundstücksanteil beträgt ca. 475 m². Es wurde mit dem Nachbarhaus nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor.

    Die Wohnfläche beträgt im Erd- und 1. Obergeschoss ca. 185 m² zuzüglich ausreichend Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Hobbyräumen und einem Duschbad und dem Kellergeschoss (Gesamt ca. 100 m²).

    Umfangreiche Renovierungen wurden schon durchgeführt wie z.B. :

    - 1989 Sanierung der EG-Wohnung (Leitungen, Putz, Oberböden, Decken)
    - 1988/1989 Fensteraustausch
    - 1996 Außenputz
    - Dachsanierung (Dacheindeckung, Lattung, Dachrinnen mit Fallrohren, Kaminverkleidung). Alle Spenglerarbeiten in Kupfer
    - 2007 Bad im Obergeschoss
    - 2009 Teilrenovierung des ausgebauten Dachgeschosses einschließlich Bad
    - 2012 Teilrenovierung im EG (neues Bad, Küche)
    - 2012 Errichtung eines Schwimmingpools mit überdachtem Sitzbereich, Gartenneugestaltung,
    - 2016 Haustüre, Eingangsgartentür innen erneuert, Handlauf zum Eingang (Edelstahl). Balkongeländer (Edelstahl)
    - 2017 Elektrische Wintergartenbeschattung und Markise am Balkon OG. Markisenstoff bei der Ost-Terrasse
    - 2017 Fassadenrenovierung (gesamtes Haus), Fenster/Außenseiten mit Fensterläden und alle Blechteile gestrichen
    - 2018 Renovierung der OG-Wohnung (Ausnahme Bad). Elektrik neu, Decken neu, Wände gespachtelt, Oberböden (teilweise auch Unterbau). Weiteres Bad als „Wellness-Bereich" mit Badewanne, Türen. Großes Fensterelement und Balkontüren, Treppenhaus u. Treppe vom EG zum OG
    -Warmwasseraufbereiter der Heizungsanlage. Verteiler der Bodenheizung ausgetauscht.
    - 2021 Malerarbeiten Keller

    Die Ausstattung ist sehr gut und geschmackvoll wie z.B.

    - Markeneinbauküche der Fa. Nobilia
    - Teils Rollläden
    - Wintergarten im Wohnzimmer mit elektrischer Beschattung
    - 3 schöne Bäder. Zusätzlich ein Raum mit Badewanne und Wellnessbeleuchtung zum entspannen
    - Diverse Licht-Spots im Haus
    - Geschmackvolle Bodenbeläge (Fliesen, Haro-Design usw.)
    - Erdgeschoss teils Fußbodenheizung
    - Wohnzimmer mit Kachelofen
    - Herrlicher Außenbereich mit 2 Terrassen
    - Überdachter Freisitz / Gartenlounge für gemütliche Stunden zum entspannen
    - Tolle Außenbeleuchtung
    - Schwimmingpool im Außenbereich
    und vieles mehr

    Zum Haus gehört eine Garage mit "Überhöhe" und ein separates Gartenhaus. Zusätzlich gibt es eine Parkmöglichkeit vor der Garage.

    Der Bezug des schönen Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Kachelofen

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hochwertig und umfangreich renoviert

    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    192,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/06/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1934
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ansprechende große schöne Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in einer sehr guten Lage von Fürstenfeldbruck. Das Zentrum von Fürstenfeldbruck ist fußläufig erreichbar.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt.

    Vom S-Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart / München und die A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

    Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 35.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

    München ist in ca. 30 Minuten über die B2, B 471, A96, A8 oder mit der S4 zu erreichen, das Fünfseenland in ca. 20 Minuten.

    Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie z.B. zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten.

    Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum.

    Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein.

    Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.