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    Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück

    3.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    664,00 m²
    Zimmeranzahl:
    24
    Baujahr:
    1968
    Ansicht Straße Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück
    Ansicht Straße
    • Ansicht Straße Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück
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    • Einblick ETW OG - Küche Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück
    • Einblick ETW OG - Bad Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück

    Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/400-400/010061 / ID: 22704545)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Richard Kellerer
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4700
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    3.900.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    664,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.260,00 m²
    Zimmeranzahl
    24
    Baujahr
    1968
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein 11 Familienhaus – MFH und das Nachbargrundstück. Beide Grundstücke haben eine eigene Flurstücknummer und grenzen direkt aneinander an. Somit ergeben sich für den Investor beste Investitionsbedingungen für jetzt und weitere Planungen in der Zukunft.

    MFH: Schöngeisinger Str. 58, 82256 Fürstenfeldbruck

    Flurstück Nr. 1474 ca. 781 m² - Teilfläche ist noch zu vermessen. Das MFH wird von dem bestehenden Grundstück geteilt/neu vermessen.

    Die Aufteilung der Wohnungen stellt sich anhand der vorhandenen Bauunterlagen wie folgt dar:

    EG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl. (derzeit Leerstand)
    Wohnung mi 1 Zimmer ca. 32 m² Wfl.
    Wohnung li 2 Zimmer ca. 62 m² Wfl.

    1.OG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl.
    Wohnung mi + li 3 Zimmer + 1 Zimmer zusammengelegt ca. 93 m² Wfl.

    2.OG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl.
    Wohnung mi 1 Zimmer ca. 32 m² Wfl.
    Wohnung li 2 Zimmer ca. 62 m² Wfl.

    3. OG: Wohnung re 3 Zimmer ca. 72 m² Wfl.
    Wohnung mi 1 Zimmer ca. 32 m² Wfl.
    Wohnung li 2 Zimmer ca. 62 m² Wfl.

    Wfl. Gesamt ca. 663 m² Wfl.

    Über die Jahre wurden laufend Reparaturarbeiten durchgeführt: Dach 2009, Fenster 2004, Dämmung 2009.

    Insgesamt präsentiert sich Ihnen diese Wohnanlage in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt!

    Die Jahresnettokaltmiete für die 11 Wohnungen belief sich bisher auf ca. 76.116,- €. Derzeit steht jedoch eine Wohnung leer. Die Heizkosten werden über die Firma Brunata jährlich abgerechnet. Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse detaillierte Einsicht in alle Unterlagen wie Baupläne, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Ein Hausmeister aus dem Landkreis betreut zuverlässig die Wohnanlage.

    Baugrundstück: Kapuzinerstr. 2, 82256 Fürstenfeldbruck

    Flurstück Nr. 1477/3 Grundstücksgröße lt. Grundbuch 478 m²

    Baurecht gem. § 34 Bau GB. Vom Eigentümer wurde 1973 die Planung bei der Stadt FFB für ein 7 Parteienhaus eingereicht und genehmigt (wurde jedoch nicht mehr weiter verfolgt bzw. verlängert).

    Da das bestehende Mehrfamilienhaus in der Schöngeisinger Str. 58 keine Parkplätze hat, wäre es sinnvoll bei dem Neubau mit einer Tiefgarage für ausreichend Parkmöglichkeiten zu sorgen. Derzeit parken die Mieter des MFH auf den Stellplätzen des Nachbargrundstückes.

    Das Grundstück liegt in einer Traumlage an einer ruhigen Seitenstraße in der Innenstadt. Perfekte Infrastruktur. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Fürstenfeldbruck ist möglich.

    Beide Angebote werden nur zusammen verkauft!

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Richard Kellerer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Bestand + Baurecht
    - bebaubar mit MFH

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 664qm
    Vermietb. Fläche: 664qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    85,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/01/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die beiden Grundstücke liegen in einer optimalen und zentralen Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck S4 ist gut und schnell zu erreichen. Von dort haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Fürstenfeldbruck.

    Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
    Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.

    Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Richard Kellerer
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4700
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.