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    Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    355,00 m²
    Baujahr:
    1711
    Südseite Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    Südseite
    • Südseite Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Eingangspforte Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Südterrasse Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Hauseingang/Haupttreppe Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Wohnbereich Whg. 4-OG Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Küche 2,5-Zimmerwhg. 4 Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Schlafbereich-DG-Whg. 4 Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Jugenstilofen Whg. 3 Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • 1-Zimmer-EG-Wohnung Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Essbereich 1,5-Zi.-EG-Whg. Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Schlauchturm Westseite Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Westterrasse Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Detailansicht Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Kreuzgewölbe 1 Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll
    • Kreuzgewölbe 2 Herrschaftlicher Landwohnsitz in einem wunderschönen, historischen Pfarrhof!-Sonniges Familienidyll

    Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

    Mehrfamilienhaus
    (ID: 15795683)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
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    Anbieter:
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    www.immobilien-spindler.de
    08807-91479
    08807-948130
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    355,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Baujahr
    1711
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Wohneinheiten
    4
    freie Wohneinheiten
    3
    vermietete Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar
    Objekt und Ausstattung
    Historischer Landsitz in neuem Glanz, im Landkreis Fürstenfeldbruck.

    Dieses großzügige, sonnige Familienidyll verteilt sich auf 4 Wohneinheiten (WEG aufgeteilt) unterschiedlicher Größe, in einem wunderschönen, historischen, baroken Pfarrhof mit herrlichen, idyllischen Terrassen im Süden und Westen, sowie einem kleinen Garten.

    Der großzügige Dachspitzausbau dient derzeit als Büro.

    Das historische Kreuzgewölbe hat das richtige Klima um Wein zu lagern und die passende Atmosphäre um ihn auch dort zu genießen.

    Auf ca. 700 m² Grundstücksfläche (inkl. Nießbrauch) wurden ca. 355 m² Wohnfläche  und ca. 80 m² Nutzfläche (ohne Einberechnung der Terrasse und Remise) aufwendig restauriert und zum Teil neu errichtet.

    Es wurden ursprüngliche, authentische  Materialien aus vergangenen Zeiten verwendet, in besonderer Feinarbeit wieder aufbereitet und verbaut. Das gesamte Haus ist, ähnlich einem Kunstwerk, mit viel Professionalität und Liebe zum Detail wieder hergestellt worden.
    Fertigstellung 2009

    Mit der Geschichte im Einklang leben und modernsten Energiestandard genießen. Eine Kombination aus optimaler Fassaden- und Fensterisolierung, Solarthermie-Modulen und einer Holzvergaser-Heizung modernster Bauart sorgt für minimale Heizkosten inkl. Warmwasserversorgung von 1.000€ im Jahr für das gesamte Haus. (Insgesamt 4 Wohneinheiten)

    Sollten Sie eine Gasheizung bevorzugen ist die Umstellung sehr einfach möglich.

    Dieses Haus mit ca. 355 m² hat ein durchdachtes Nutzungskonzept.

    Durch die 4 Wohnungen in unterschiedlicher Größe,  die zum Teil zu einer großen Maisonettewohnung, zusammengelegt werden können, ist diese Immobilie, sowohl als Mehrgenerationenhaus, als auch als Mehrparteienhaus geeignet.

    Das Wohnkonzept teilt sich wie folgt auf:

    Wohnung 1:
    ca. 32 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit einem hochwertigen Jugendstilofen, eine sep. Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche.
    (Einzelverkaufspreis: 130.000€)

    Wohnung 2
    Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Whg.
    ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich im Obergeschoß auf ein großzügiges Wohnzimmer mit einem hochwertigen Jugendstilofen und eine sep. Küche mit Einbauküche.
    Eine offene Treppe führt Sie in das Dachgeschoß zum Schlafbereich.
    Hier gelangen Sie von einer kleinen Galerie aus ins Schlafzimmer und in ein Badezimmer mit offenem Gebälk und Badewanne. - derzeit vermietet
    (Einzelverkaufspreis: 315.000€)

    Wohnung 3
    Sonnige 1,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung
    ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit einem hochwertigen Kaminofen und Zugang zur idyllischen Westterrasse mit schönem Freisitz und direktem Zugang zum Garten, einen offenen Essbereich mit sep. Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche.
    (Einzelverkaufspreis: 215.000 €)

    Wohnung 4
    Herrschaftliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung
    ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich vom großzügigen Flur auf ein sonniges Wohnzimmer mit einem hochwertigen Jugendstilofen, eine offene Küche mit sehr exklusiver Einbauküche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

    Eine offene Treppe führt Sie in das Dachgeschoß.

    Hier bringt Sie der Flur in das sehr großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Ankleide (als halbes Zimmer).
    (Einzelverkaufspreis: 440.000€)

    Wohnen für mehr Generationen.

    Es besteht die Möglichkeit Wohnung 3, 4 und den ausgebauten Dachspitz, die über einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus verfügen, als eine Wohneinheit zu nutzen.

    ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich vom eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoß auf ein herrliches Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, eine kleine Küche mit Essbereich und ein Bad mit Dusche.
    Eine Wendeltreppe führt Sie in das 1. OG, das sehr offen gehalten ist, ein großzügiges Wohnzimmer mit anschließender offener Küche und Speisekammer, sowie Gäste-WC.

    Das Treppenhaus führt weiter in das Dachgeschoß.

    Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer, das aufgrund zweier Türen, teilbar ist, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und eine Ankleide (als halbes Zimmer).

    Durch die Aufteilung in WEG ist es auch möglich, die Wohnungen z.B. in einer Gemeinschaft zu kaufen - durch die Möglichkeit eines Treppenlifts würde sich dieses Haus auch für eine Seniorenwohngemeinschaft eignen.

    Ein Gäste-WC, sowie ein Wasch- und Trockenraum gehört zur Gemeinschaftsfläche, dies finden Sie im Eingangsbereich des Hauses vor.

    Ebenso dienen das historische Kreuzgewölbe, der Dachspitz und die herrliche Süd-Terrasse als Gemeinschaftsfläche, bei Nutzung der Einzelwohnungen.

    Ihr Herz wird höher schlagen, wenn Sie den Flair und die Atmosphäre des Hauses spüren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


    Zusätzliche Angaben Küchen und Öfen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

    3 sehr hochwertige Jugendstilöfen á 25.000€
    1 Kaminofen 5.000€
    4 hochwertige Einbauküchen mit einem Gesamtzeitwert von 35.000€
    entspricht einem Gesamtablösebetrag
    von 115.000€

    Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagenstellplätze, sowie 3 Aussenstellplätze zur Verfügung, die bei Nutzung der einzelnen Wohnungen zugewiesen werden können.


    * Fotos von: Fotostudio Sabine Reidinger, Herrenstr. 13, 86911 Diessen am Ammersee
    Telefon: 08807/8933

    *****************************************
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer zu tragen.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solar
    Endenergiebedarf
    22 kWh/(m²a)
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das idyllische Dorf im Landkreis Fürstenfeldbruck ist ein gewachsener Ort mit einem breitgefächerten Kultur- und Vereinsleben und liegt zwischen Fürstenfeldbruck und Landsberg.

    Die nächste Bahnverbindungen bestehen  in den ca. 10-12 Kilometer entfernten Fürstenfeldbruck/ Mammendorf, Grafrath bzw. Geltendorf.

    Von hier aus sind Sie mit der S-Bahn in nur ca. 30 Minuten in München, bzw. Augsburg (ab Geltendorf)

    Durch die gute Busverbindung (Rufbus) sind Sie auch auf dem Land von einem Auto unabhängig.

    Vor Ort und in naher Umgebung haben Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie die Möglichkeit frisch vom bäuerlichen Erzeuger zu kaufen.

    Im nahegelegenen Fürstenfeldbruck finden Sie die optimale Infrastruktur einer großen Kreisstadt  vor.

    Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken und das städtische Treiben, sowie ein großes Kultur- , Freizeit - und Schulangebot.

    Zur besonderen Lebensqualität trägt auch das große Freizeit- und Erholungsangebot im 5-Seen-Land bei.

    Durch die ruhige, dörfliche Lage der Immobilie können Sie Ihren Feierabend in dieser besonderen Atmosphäre geniessen und in der Ruhe der Natur mit langen Spaziergängen auf den Feld- und Waldwegen in naher Umgebung entspannen.

    Kontakt
    Spindler Immobilien
    Frau Christine Spindler
    Neudießen 18
    86911 Dießen / Ammersee
    Telefon 08807-91479
    Fax 08807-948130
    E-Mail info@immobilien-spindler.de
    URL www.immobilien-spindler.de
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