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    Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,20 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Aussenansicht Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Terrasse und Balkon Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Seitenansicht mit Altbestand Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Altbestand Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Draufsicht mit Eingangsbereich Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Grundstück mit DHH und Altbestand Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • 2 Carport Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Wohnzimmer Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Küche Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Gäste-WC Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Schlafzimmer Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Kinderzimmer Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Kinderzimmer Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Bad Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand
    • Flur mit Treppenhaus Doppelhaushälfte mit Grundstück und Altbestand

    Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/920-920/0611 / ID: 18183403)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    08141/ 506011
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.19
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,20 m²
    Grundstücksfläche ca.
    718,00 m²
    Nutzfläche ca.
    53,90 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.900,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Grundstück inkl. Altbestand
    Die vermietete Doppelhaushälfte steht auf einem 718m² Grundstück mit einem
    zusätzlichen teilsanierten Altbestand in Form eines Kleinwohnhauses
    in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck.
    Die Doppelhaushälfte mit ca. 118m² Wohnfläche wurde 2001 errichtet und ist
    seitdem vermietet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Süd-Terrasse,
    eine Küche, Diele und Gäste-WC. Das Erdgeschoß ist komplett gefliest und mit
    Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoß haben Sie 3 Schlafzimmer
    sowie Bad und Flur. Das Bad ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet,
    die restlichen Räume sowie ein wohnraummäßig ausgebauter Nutzraum im
    Spitzboden werden mit Heizkörper beheizt. Das Haus ist komplett unterkellert
    und zum Haus gehört ein Doppel-Carport.
    Ein Energie-Bedarfsausweis ist vorhanden.

    Der Altbestand in Form eines Kleinwohnhauses (Baujahr ca. 1960) mit
    ca. 65m² Wohnfläche wurde teilsaniert, wobei die Heizung (Erdwärmepumpe)
    mit neuen Heizkörper und die Elektrik komplett erneuert wurden. Das Bad
    wird mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken neu ausgestattet. Die
    Fertigstellung ist noch nicht erfolgt. Fenster, Fliesen, Innenanstrich und Bodenbeläge
    sowie Dämmung und Dacheindeckung müssten noch erneuert erneuert.
    Das Kleinwohnhaus mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Ankleide und Abstellraum
    sowie 2 Garagen und ein überdachter Freisitz hat auf Grund seiner Grenz-
    bebauung Bestandsschutz, der eine Vergrößerung nicht möglich macht.
    Nach einem evtl. Abriss entfällt der Bestandsschutz.
    Eine Vermietung des Hauses wäre nach Fertigstellung der Sanierung
    durchaus möglich, ein Abriss und eine andersweitige Nutzung des
    Grundstücks wären aber ebenfalls möglich.
    Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäude nicht vor.
    Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten bei Interesse
    telefonisch unter 08141-506024.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25.2qm


    Zusätzliche Angaben Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?

    Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch des
    Verkäufers notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.

    Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck auch ein Gesuch für Sie auf falls
    diese angebotene Immobilie nicht Ihren Wünschen entspricht. Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
    Und manche Immobilie wird so schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

    Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir erstellen Ihnen unverbindlich und
    kostenlos eine MarktpreisEinschätzung und führen auf Wunsch die Vermarktung
    Ihrer Immobilie durch.
    Sie wollen Ihre eigene Immobilie doch lieber selber verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen
    unseren besonderen Service eines Finanzierungschecks der Kaufinteressenten an.

    Sie kennen die LBS „nur” als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als Immobilienmakler
    bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz für die Vermarktung von Immobilien.

    Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie die passende
    Immobilie gefunden haben. Übrigens bietet Ihnen die LBS auch Annuitätendarlehen mit attraktiven Konditionen an! Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

    Mieteinnahmen (ist): 12900 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 22980 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    137,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/05/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 34000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.

    München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S-4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in 10 Minuten.

    Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Kloster Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.

    Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am „Pucher Meer” laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.

    Das Grundstück mit Doppelhaushälfte und Altbestand befindet sich im östlichen
    Bereich von Fürstenfeldbruck Richtung Emmering.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Hergen Westen
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141/ 5060-24, 0178/ 8951233
    Fax 08141/ 506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.