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    AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1972
    Südgarten AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck
    Südgarten
    • Südgarten AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck
    • Wohnbereich AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck
    • Kinderzimmer AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck
    • Kinderzimmer2 AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck
    • Küche AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck
    • Terasse AIGNER - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit großem Garten in Fürstenfeldbruck

    Haus kaufen in Fürstenfeldbruck

    Reiheneckhaus
    (32071 / ID: 17500748)
    82256 Fürstenfeldbruck
    Deutschland / Fürstenfeldbruck (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    512,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.08.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Reiheneckhaus wurde in solider Ziegelbauweise 1972 auf einem schönen Nord- und Südgrundstück errichtet und umfasst ca. 500 m² Grund. In absolut ruhiger Wohngegend erstreckt sich das Haus auf insgesamt ca. 160m² Wohnfläche und bietet Platz für die ganze Familie. Typisch für das Baujahr betreten Sie das Haus über den Windfang - das Gäste-WC zur Linken. Der großzügige Wohn- und Essbereich (32,5m²) grenzt an die offene Küche mit ca. 11,5 m² Wohnfläche an. Nach Süden ausgerichtet lädt die großzügige, teils überdachte Terrasse zu sonnigen Stunden ein. Sonnenanbeter dürfen sich über etwa 250m² Südgarten freuen und zusätzlich grenzt ein 170m² Nord- Ostgarten mit einer kleinen Holzhütte auf der anderen Seite des Hauses an. Neben dem Grundstück befindet sich eine Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei vollwertige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das kleinste Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 12m² und ist ebenso wie das Badezimmer nach Norden ausgerichtet. Die zwei weiteren Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben direkten Zutritt auf den Süd-Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19m² Wohnfläche mit einem kleinen Duschbad. Eine praktische Kammer sorgt für zusätzliche Stauflächen. Ob Gästezimmer oder Hobbyraum – im Untergeschoss ist ein großes, beheizbares Zimmer über 21m² separat über eine Außentreppe zu erreichen und zum Wohnen zu nutzen. Außerdem finden Heizung mit Waschküche und ein zusätzlicher Kellerraum für Vorräte im Untergeschoss Ihren Platz.

    Weiteres Ausbaupotenzial:

    Der vorherige Eigentümer hatte bereits eine Baugenehmigung für einen Wintergarten auf der Ostseite des Hauses über etwa 20m² eingereicht und genehmigt bekommen. Diese ist zwar inzwischen wieder erloschen, Pläne hierfür sind aber vorhanden. Eine erneute Baugenehmigung müssten gegeben falls beim Bauamt beantragt werden.

    * hell und ruhig
    * Schwedischer Kaminofen im Wohnzimmer
    * Parkettböden in den Wohnräumen
    * Ausbaupotenzial (Wintergarten)
    * Gaszentralheizung
    * Holz-Isolierglasfenster von 1990 im Erdgeschoß, Kunststoff-Isolierglasfenster von 2014 im 1.Obergeschoß
    * Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
    * großer beheizter Hobbyraum
    * Gartenschuppen
    * gepflegte Nachbarschaft
    * ruhige Anwohnergegend
    * Einzelgarage

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Baujahr: 1972
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: H
    Energiekennwert: 295,69 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    295.69 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Fürstenfeldbruck, idyllisch an der Amper gelegen, ist mit seinen 37.000 Einwohnern, ein sehr beliebte Stadt zum Wohnen. Die gute Anbindung, durch S-Bahn oder über die B2 und die A8 mit dem Auto, an das 25 km entfernte Münchner Zentrum, zieht es immer mehr Bürger an. Das zum Verkauf stehende Objekt, liegt in einem reinen Wohngebiet, im nördlichen Teil. Die Stadtmitte (1,6 km) oder die S-Bahn, ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (200 Meter) gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Discounter (Aldi, Lidl und Getränkemarkt) sind im Umkreis von 500 Meter vorhanden. Kinderkrippe und Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell zu erreichen. Fürstenfeldbruck bietet Ihnen zudem hochwertige Kulturveranstaltungen, wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang der Amper, Minigolf, Schwimmbad (Amper-Oase), Eislaufen im Winter und viele andere Sportmöglichkeiten. Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten 5-Seenlandes laden zu herrlichen Ausflügen per Fahrrad oder kurzer Autofahrt ein.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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