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    Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage

    645.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,52 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1999
    Süd-/Gartenansicht Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    Süd-/Gartenansicht
    • Süd-/Gartenansicht Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Neuwertige Einbauküche Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Gemütlicher Esserker Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Großzügiger Wohn(t)raum Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Sonnenterrasse Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Geräumiges Elternschlafzimmer Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Tageslichtbad Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Grundriss - Erdgeschoss Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Grundriss - Dachgeschoss Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage
    • Grundriss - Untergeschoss Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus mit Traumgarten in ruhiger, familienfreundlicher Lage

    Haus kaufen in Fuchstal / Leeder

    Einfamilienhaus
    (691 / ID: 16846161)
    86925 Fuchstal / Leeder
    Deutschland / Fuchstal
    Anbieter:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Herr Marco Asam
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    www.asamlichtblau.de
    +49 162 2516287, 08191-9727794 (Zentrale)
    +49 8191 9727796
    Kosten
    Kaufpreis
    645.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,52 m²
    Grundstücksfläche ca.
    783,00 m²
    Nutzfläche ca.
    126,41 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das familiengerechte Wohlfühlhaus wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise erstellt und seither liebevoll gepflegt.

    Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleisten zu jeder Tageszeit eine sehr gute natürliche Belichtung. Das vollständig unterkellerte Familienhaus überzeugt insbesondere durch eine stilsichere Ausstattung sowie eine durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² findet Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

    In der geräumigen Doppelgarage finden bequem zwei PKW’s sowie Fahr- und Motorräder Platz. Die darüber liegende Werkstatt lässt jedes Heimwerkerherz höher schlagen.

    Praktische Nebengebäude mit ausreichend Platz für Gartengeräte, Mülltonnen und Brennholz runden dieses sehr interessante Angebot ab.

    - Eingangstüre in Kunststoffausführung (Eiche-Optik) mit
    Glasausschnitten und Dreifachverriegelung;

    - Türblätter und -zargen der Innentüren (außer im UG)
    Ahorn furniert, Türblätter mit aufgesetzten Zierleisten
    und Edelstahldrückergarnitur;

    - Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit Kunststoff-
    profilen in Eiche-Optik, innenliegenden Kreuzsprossen,
    Isolierverglasung und überwiegend mit Kunststoffroll-
    läden (im EG elektrisch steuerbar), Dachflächenfenster
    mit Holzrahmen und innenliegenden Rollos;

    - Cottoböden im Windfang, in den Dielen und im Trep-
    penhaus. In den Schlafräumen Teppich-böden, anson-
    sten helle Fliesen;

    - Bad und Gäste-WC hell gefliest und gut ausgestattet
    sowie jeweils mit Fenster;

    - neuwertige Nolte-Einbauküche (massive Ahorn-Front
    mit Edelstahlgriffen) mit Markengeräten (Kühlschrank,
    Backofen, Ceranfeld u. Dunstabzugshaube sowie Spül-
    maschine) der Firmen Siemens und Neff;

    - sämtliche Wohnräume verfügen über einen TV- und
    EDV-Anschluss;

    - Hobby-/Partyraum im UG ist schallgedämmt;

    - antiallergische Wasserrohre;

    - Hauswasserwerk mit Zisterne (Fassungsvermögen
    ca. 32.000 Liter) zur Gartenbewässerung;

    - Ladestation für Elektroauto in der Garage.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 14.4.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

    Ansprechpartner:
    Herr Marco Asam - Tel. 08191/9727794
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. L.

    Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

    Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    In den Grundrissen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    78.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/04/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Das liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortskern von Leeder. Für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch eine gute Infrastruktur nicht vermissen möchten, ist ein ideales Wohnumfeld geboten.

    Der Markt Leeder gehört zur modernen Gemeinde Fuchstal, die ca. 3.785 Einwohner (Quelle: Wikipedia - Stand 31.12.2016) zählt und malerisch, ca. 14 km südwestlich von Landsberg am Lech und ca. 16 km nordwestlich von Schongau, liegt.

    Vor Ort sind zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Darüber hinaus verfügt Leeder über Banken, Zahnärzte, Heilpraktiker und Restaurants. Im Gemeindegebiet sind des Weiteren Ärzte und eine Apotheke ansässig. Die zahlreichen Fuchstaler Vereine bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen bieten darüber hinaus ein vielseitiges Naherholungsangebot sowie eine hohe Lebensqualität.

    Neben einem Kindergarten mit Kinderkrippe sind in Leeder eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig und Mittagsbetreuung eingerichtet. Weiterführende Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Schongau und Kaufbeuren.

    In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Leeder über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrsgemeinschaft) eingebunden. Von der nächstgelegene Bushaltestelle "Leeder Nord", die nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegt, erreichen Sie den Bahnhof der Kreisstadt Landsberg am Lech in ca. 23 Fahrminuten. Von hier aus besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG mit Anbindung zum Kreuzbahnhof "Kaufering", der Haltepunkt für alle wichtigen Regional-, ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist.

    Leeder verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Mit dem ca. 110 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 65 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

    Kontakt
    Antwort an:
    Asam & Lichtblau Immobilien GbR
    Herr Marco Asam
    Alte Bergstr. 450
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon +49 162 2516287, 08191-9727794 (Zentrale)
    Fax +49 8191 9727796
    URL www.asamlichtblau.de
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