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    Glückshaus für zwei Generationen.

    420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Grillecke mit gemauertem Grill Glückshaus für zwei Generationen.
    Grillecke mit gemauertem Grill
    • Grillecke mit gemauertem Grill Glückshaus für zwei Generationen.
    • Drachen im liebevoll angelegten Garten Glückshaus für zwei Generationen.
    • WOHNTRAUM Galerie Glückshaus für zwei Generationen.
    • Rustikale Essecke Glückshaus für zwei Generationen.
    • Schlafzimmer Glückshaus für zwei Generationen.
    • Modernes Tageslichtbad Glückshaus für zwei Generationen.
    • Lichtdurchfluteter Wintergarten Glückshaus für zwei Generationen.
    • Altersgerechtes Tageslichtbad Glückshaus für zwei Generationen.
    • Information Glückshaus für zwei Generationen.

    Haus kaufen in Friesenheim

    Mehrfamilienhaus
    (526072 / ID: 16321606)
    77948 Friesenheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
    Büro Ortenau
    Wilhelm-Schechter-Straße 13
    77855 Achern
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07841/66 665-0 (Zentrale)
    07841/66 665-20
    Kosten
    Kaufpreis
    420.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    705,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Zweifamilienhaus werden Sie lieben. Es bietet Platz für zwei Generationen. Das EG ist der Altenteil: zweckmäßig ausgestattet, mit viel Licht und Liebe. Einmalig ist der helle, in das Gebäude integrierte Wintergarten; da wird es im Sommer nie zu heiß. Und in den kühleren Tagen dreht man die Heizung an; da lässt es sich leben. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern (Eltern und Kind) und wurde für etwas mehr kreative Geister entworfen. Ein rustikaler Frühstücksplatz, man sieht, dass der Eigentümer oft in den Alpen war, befindet sich in Küchennähe. Für die gehobene Gastronomie steht ein großer Essplatz an der Giebelseite des Gebäudes zur Verfügung. Vis-a-vis zum kleinen Westbalkon steht hier hier ein ordentlicher Esstisch mit acht Stühlen (vom Platz her gehen da noch mehr dazu). Das darüber liegende Dachgeschoss ist der Kreativität, der inneren Sammlung und dem Spirituellen vorenthalten. Gediegen in der Ausführung wird dieses luftige Areal über eine massive Holztreppe erschlossen. Das müssen Sie sich ansehen. Natürlich kann man hier auch nur lesen, Platz für eine Bibliothek ist ausreichend vorhanden. Und falls man arbeiten will - das geht da auch. Dass ein helles Vollbad und ein Gäste-WC diesen fast luxeriösen Wohnbereich ergänzen, ist ja wohl klar.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Galerie * Wintergarten * Zisterne * pflegeleichte Außenanlage * überdachter Grillplatz mit gemauertem Grill * sonniger Balkon im Obergeschoss * Doppelgarage * Carport für zwei Pkw * zwei Stellplätze im Freien * ausgebauter Keller (Kinder können hier Lärm machen)



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die geräumige Erdgeschosswohnung (ca. 90 qm) ist mit einfachem Wohnrecht belegt, das von einer 86-jährige Dame derzeit genutzt wird.
    Bitte rufen Sie an, damit wir Sie über diese Besonderheit informieren können.
    Übrigens:
    Die hellen Kellerräume kann man sehr gut als Alternative zu einem oder gar zwei Jugendzimmern einrichten. Hier sind die Youngsters unter sich und haben einen eigenen Eingang (Ausgang).
    Die Doppelgarage, die PKW Stellplätze und der Carport sind mit etwa 39.000,- EURO veranschlagt und im Preis inbegriffen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    116.4 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohngebiet liegt etwas abseits der Landstraße Friesenheim - Lahr.

    Verkehrsgünstige Lage zwischen der Stadtmitte Lahr und Offenburg; den BAB A 5 Anschluss Lahr (Basel/Karlsruhe) oder in das benachbarte Elsaß gelangt man in ca. 15 Fahrminuten. Busverbindung nach Offenburg (ICE-Bahnhof) oder in die Stadtmitte Lahr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Und falls Sie Bedenken haben, wegen des Fußballplatzes, der an das Areal anschließt:
    Keine Sorge. Es gibt: kein Flutlicht; nur alle zwei Wochen ein Heim-Spiel mit ca. 20 Zuschauern und einmal die Woche ein laues Training. Allerdings erreicht man die Aschenbahn für den morgendlichen Dauerlauf durch die schmiedeeiserne Gartenpforte. Dreht seine Runden und geht dann duschen.
    So wird man fit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
    Büro Ortenau
    Wilhelm-Schechter-Straße 13
    77855 Achern
    Telefon 07841/66 665-0 (Zentrale)
    Fax 07841/66 665-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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