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    geräumiges Reihenmittelhaus

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1967
    Aussenansicht geräumiges Reihenmittelhaus
    Aussenansicht
    • Aussenansicht geräumiges Reihenmittelhaus
    • Aussenansicht geräumiges Reihenmittelhaus
    • Wohnzimmer geräumiges Reihenmittelhaus
    • Treppenhaus geräumiges Reihenmittelhaus
    • Web-Expose Anforderung geräumiges Reihenmittelhaus

    Haus kaufen in Friedberg

    Reihenmittelhaus
    (1/20/016-016/010257 / ID: 22594752)
    86316 Friedberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    www.sska.de
    0821 3255-2000
    0821 3255-2009
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Preis/m²
    3.957,32 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    247,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,43 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    bzb. nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das als Reihenwinkel-Haus erstellte Eigenheim befindet sich in Friedberg "Unter dem Berg". Das ruhige Wohngebiet liegt dennoch verkehrsgünstig zur nächsten Bushaltestelle bzw. dem P+R der Straßenbahnlinie 6 Richtung Augsburg-Innenstadt.
    Auf zwei Geschossen stehen 1-2 Wohneinheiten mit ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche bei 7 ½ Zimmern zur Verfügung. Somit bietet das gepflegte Haus ausreichend Platz für die Familie zum Wohnen und Arbeiten. Es würde sich auch als "Mehrgenerationen-Haus" anbieten.
    Die einzelnen Räume liegen günstig zur Sonnenseite und zum hübschen kleinen Gartengrundstück. Die großzügige Terrasse und der Balkon sind überdacht und nach Südosten ausgerichtet. Das solide erstelle Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür stehen Abstellräume zur Verfügung.
    Der Dachaufbau wurde in 2011 komplett erneuert. Es sind 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut und die Böden sind mit pflegeleichtem hellen Laminat, PVC sowie Fliesen ausgelegt. Auf jeder Etage steht ein Duschbad zur Verfügung, im Obergeschoss zusätzlich noch ein separates WC.

    Vor dem Haus ist ein kleiner Stellplatz vorhanden.

    Das Haus ist aktuell noch eigengenutzt und kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger 2003
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    284,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/10/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
    Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
    Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
    Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Andreas Nitsch
    Sparkassenplatz 1
    86316 Friedberg
    Telefon 0821 3255-2000
    Fax 0821 3255-2009
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.