Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!

Kaufpreis

1.295.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	139,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.500,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Flüssiggas

Dieses sehr gepflegte Haus und das ebenso gepflegte und sehr große Grundstück verfügt über so viel Charme, dass es kaum mit wenigen Sätzen zu beschreiben ist. Aktuell handelt es sich um ein Einfamilienhaus im bungalowähnlichen Landhausstil. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Gäste-WC ausgestattet, sowie mit einem kleinen Einliegerbereich mit separatem Zugang. Dieser Bereich wird aktuell als Wasch- und Vorratsraum genutzt, könnte aber ohne Weiteres in eine kleine Wohneinheit (z.B. für ein Au-pair-Mädchen) umgestaltet werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei kleinere, individuell nutzbare Räume. Das gesamte Haus ist nicht übermäßig groß, jedoch vermittelt es jede Menge Gemütlichkeit. Außerdem verfügt es über einen üppigen Wintergarten, eine Terrasse und eine herrliche Outdoor-Wellnessoase, die schon allein beim Anblick für Entspannung sorgt. Das wunderschöne große Grundstück ist komplett eingewachsen und bis auf den Einfahrtsbereich uneinsehbar. Urlaubsfeeling pur und absolute Privatsphäre, das ganze Jahr! Letztere wollen wir auch für die Eigentümer schützen, daher verzichten wir auf allzu offensichtliche Außenaufnahmen. Das klingt grundsätzlich spannend für Sie, aber die Wohnfläche reicht einfach nicht aus? Dann bauen Sie doch einfach um, an oder aus. Und wenn das alles nichts ist, dann gerne auch neu. Laut Bebauungsplan ist definitiv ein größeres Einfamilienhaus möglich. Schlendern Sie doch einfach mal durch die kleine, idyllische und niveauvolle Siedlung und lassen Sie sich inspirieren, welche Träume sich Ihre Nachbarn hier bereits erfüllt haben.

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* Einbauküche * Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche (2020) * ein zusätzliches Gäste-WC (2020) * zwei Terrassen * Outdoor-Whirlpool * Wintergarten * Gartenfreisitz * Geräteschuppen * Doppelgarage (Baujahr 2013) mit Wallbox und mehrere Stellplätze im Außenbereich



Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergieverbrauch	68.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.07.2016
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Dickelsmoor... Was sich zunächst vermutlich wie ein geheimnisvoller Ort aus einem düsteren Roman anhört, ist in Wirklichkeit ein *Kleinsiedlungsgebiet* mit etwa 40 Wohngebäuden und Villen vor den Toren von Augsburg, jedoch zugehörig zum Friedberger Stadtteil Derching, im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Sie ist ein amtlich benannter Gemeindeteil der Stadt Friedberg und hat rund 100 Einwohner.
Dieses Kleinod ist umgeben von sechs Badeseen. Zwei davon in nächster, fußläufiger Nähe, jedoch kennt kaum jemand diesen friedlichen Ort. Dabei ist er gerade mal 6 km vom Augsburger Zentrum und ca. 30 Minuten von München entfernt. Somit auch sehr interessant für München-Pendler.
Obwohl der Ort verkehrstechnisch sehr gut an die A8 München-Stuttgart angebunden ist, liegt er dennoch recht ruhig. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist gerade mal 2 km entfernt. Ebenso ein Bäcker und eine Tankstelle. Alle weiteren Belange des täglichen Bedarfs sind in den naheliegenden Städten Gersthofen und natürlich Augsburg zu finden.
Schulisch gesehen befindet sich der Sprengel für Ihre Kinder in Friedberg. Sie haben von hier aus jedoch auch hervorragend die Möglichkeit, die International School Augsburg, die sich ebenfalls in der nahegelegenen Stadt Gersthofen befindet, zu nutzen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Augsburg Ulmer Straße 150 86156 Augsburg

Telefon	0821/43 98 70-0 (Zentrale)
Fax	0821/43 98 70-20
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