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    Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!

    1.297.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1998
    Terrasse Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    Terrasse
    • Terrasse Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Flur-EG Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Wohnzimmer Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Bad Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • 1-Gaeste-WC Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Schlafzimmer Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Terrasse Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Wellnessterrasse Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Wintergarten Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Blick-Richtung-Sueden Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Blick-Richtung-Sued-Ost Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Erdgeschoss Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Dachgeschoss Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!
    • Werbebild Wenn *WOHNEN* ein Gefühl von *URLAUB* ist!

    Haus kaufen in Friedberg

    Einfamilienhaus
    (306308 / ID: 22559162)
    86316 Friedberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    0821/43 98 70-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.297.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.500,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr gepflegte Haus und das ebenso gepflegte und sehr große Grundstück verfügt über so viel Charme, dass es kaum mit wenigen Sätzen zu beschreiben ist. Aktuell handelt es sich um ein Einfamilienhaus im bungalowähnlichen Landhausstil. Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Gäste-WC ausgestattet, sowie mit einem kleinen Einliegerbereich mit separatem Zugang. Dieser Bereich wird aktuell als Wasch- und Vorratsraum genutzt, könnte aber ohne Weiteres in eine kleine Wohneinheit (z.B. für ein Au-pair-Mädchen) umgestaltet werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie zwei kleinere, individuell nutzbare Räume. Das gesamte Haus ist nicht übermäßig groß, jedoch vermittelt es jede Menge Gemütlichkeit. Außerdem verfügt es über einen üppigen Wintergarten, eine Terrasse und eine herrliche Outdoor-Wellnessoase, die schon allein beim Anblick für Entspannung sorgt. Das wunderschöne große Grundstück ist komplett eingewachsen und bis auf den Einfahrtsbereich uneinsehbar. Urlaubsfeeling pur und absolute Privatsphäre, das ganze Jahr! Letztere wollen wir auch für die Eigentümer schützen, daher verzichten wir auf allzu offensichtliche Außenaufnahmen. Das klingt grundsätzlich spannend für Sie, aber die Wohnfläche reicht einfach nicht aus? Dann bauen Sie doch einfach um, an oder aus. Und wenn das alles nichts ist, dann gerne auch neu. Laut Bebauungsplan ist definitiv ein größeres Einfamilienhaus möglich. Schlendern Sie doch einfach mal durch die kleine, idyllische und niveauvolle Siedlung und lassen Sie sich inspirieren, welche Träume sich Ihre Nachbarn hier bereits erfüllt haben.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Einbauküche * Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche (2020) * ein zusätzliches Gäste-WC (2020) * zwei Terrassen * Outdoor-Whirlpool * Wintergarten * Gartenfreisitz * Geräteschuppen * Doppelgarage (Baujahr 2013) mit Wallbox und mehrere Stellplätze im Außenbereich



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    68.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    Lage und Besonderheiten
    Dickelsmoor... Was sich zunächst vermutlich wie ein geheimnisvoller Ort aus einem düsteren Roman anhört, ist in Wirklichkeit ein *Kleinsiedlungsgebiet* mit etwa 40 Wohngebäuden und Villen vor den Toren von Augsburg, jedoch zugehörig zum Friedberger Stadtteil Derching, im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Sie ist ein amtlich benannter Gemeindeteil der Stadt Friedberg und hat rund 100 Einwohner.
    Dieses Kleinod ist umgeben von sechs Badeseen. Zwei davon in nächster, fußläufiger Nähe, jedoch kennt kaum jemand diesen friedlichen Ort. Dabei ist er gerade mal 6 km vom Augsburger Zentrum und ca. 30 Minuten von München entfernt. Somit auch sehr interessant für München-Pendler.
    Obwohl der Ort verkehrstechnisch sehr gut an die A8 München-Stuttgart angebunden ist, liegt er dennoch recht ruhig. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist gerade mal 2 km entfernt. Ebenso ein Bäcker und eine Tankstelle. Alle weiteren Belange des täglichen Bedarfs sind in den naheliegenden Städten Gersthofen und natürlich Augsburg zu finden.
    Schulisch gesehen befindet sich der Sprengel für Ihre Kinder in Friedberg. Sie haben von hier aus jedoch auch hervorragend die Möglichkeit, die International School Augsburg, die sich ebenfalls in der nahegelegenen Stadt Gersthofen befindet, zu nutzen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Augsburg
    Ulmer Straße 150
    86156 Augsburg
    Telefon 0821/43 98 70-0 (Zentrale)
    Fax 0821/43 98 70-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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