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    Haus in Friedberg (Hessen)
    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis

    160.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1974
    Platzhalter_Bilder_auf_Anfrage_02-3 Haus in Friedberg (Hessen)<br />
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis
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Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis

    Haus kaufen in Friedberg

    Reihenmittelhaus
    (HPR-FFM-190301-IF / ID: 18375945)
    61169 Friedberg
    Deutschland / Friedberg (Hessen)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Frankfurt
    Bockenheimer Landstraße 17-19
    60325 Frankfurt am Main / Westend-Süd
    www.hausplusrente.de
    069 / 98 97 27 9-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    160.000,00 €
    Provision
    5,95 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    185,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1974
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1974 mit ca. 95 m² Wohnfläche mit Flachdach errichtet und 1991 durch einen Dachaufbau um eine Dachgeschoss-Fläche erweitert.
    Im EG befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohn-Essbereich mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum angeschlossenem Garten.
    Vom Flur aus gelangt man über eine offene Treppe ins 1.OG mit drei Schlafzimmern und einem Bad.
    Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum, ein weiterer Abstellraum und der Heizungs- und Waschkeller. Die Öltanks sind vor Jahren aus dem Keller ausgelagert worden und befinden sich unter dem Vorgarten.
    Zur Wohnung gehört eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.
    Die Eigentümer sind 74 und 78 Jahre alt.
    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut Gutachten bei 270.000,- €.

    Das Reihenmittelhaus ist in mittlerer Qualität ausgestattet. Die Bäder sind modernisiert und in einer zeitlosen Optik gestaltet.
    Im Garten befindet sich eine Gartenhütte, in der Gartengeräte und Fahrräder abgestellt werden können.
    Die Garage besitzt Strom und Wasseranschluss und eine Montagegrube.
    Im Keller befindet sich eine Sauna.
    Der finale Ausbau des Dachgeschosses mit Wasseranschluss und Heizung würde mit geringen Kosten die Wohnfläche spürbar erweitern.
    Eine Buderus-Ölzentralheizung wurde in 2014 eingebaut. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.




    Sie haben Interesse?

    Rufen Sie uns an unter Tel. 069 – 98 97 27 90 oder per Mail an frankfurt@hausplusrente.de

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    158.53 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/03/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 35.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.70 km
    Entfernung Zentrum: 25.00 km
    Makrolage:

    Friedberg liegt ca. 28 km nördlich von Frankfurt, zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen und ist Verwaltungssitz des Wetterau-Kreises. In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. Subaru, JVC und Miele. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind im Zentrum enthalten. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden.

    Bruchenbrücken ist ein Stadtteil von Friedberg. Die Auffahrt zur Autobahn A 5 ist ca. 12 km entfernt, die Auffahrt zur A 661 ca.25 km. Bruchenbrücken hat einen eigenen S-Bahn Anschluss (800 m entfernt) an die S6 Richtung Frankfurt, die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt ca. 30 Minuten.

    Mikrolage:

    Das Haus befindet sich in Feldrandlage. In Bruchenbrücken gibt es eine Grundschule und einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im ca. 4 km entfernten Friedberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Frankfurt
    Bockenheimer Landstraße 17-19
    60325 Frankfurt am Main / Westend-Süd
    Telefon 069 / 98 97 27 9-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    URL www.hausplusrente.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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