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    Großzügiges EFH im Grünen

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1994
    Sonnenterrasse und Wintergarten Großzügiges EFH im Grünen
    Sonnenterrasse und Wintergarten
    • Sonnenterrasse und Wintergarten Großzügiges EFH im Grünen
    • Vorbau über drei Etagen und Garten Großzügiges EFH im Grünen
    • Hauseingänge, Carport und Garage Großzügiges EFH im Grünen
    • Frontalsicht aufs Haus Großzügiges EFH im Grünen
    • Sonnendurchfluteter Essplatz und Teil Wohnzimmer Großzügiges EFH im Grünen
    • Küche Großzügiges EFH im Grünen
    • Vorbei und Galerie im 1. OG Großzügiges EFH im Grünen
    • Bad im 1. OG Großzügiges EFH im Grünen
    • Zimmer im Keller Großzügiges EFH im Grünen
    • Plan Westen Großzügiges EFH im Grünen
    • Plan 2. OG Großzügiges EFH im Grünen
    • Plan 1. OG Großzügiges EFH im Grünen
    • Plan EG Großzügiges EFH im Grünen
    • Plan KG Großzügiges EFH im Grünen

    Haus kaufen in Friedberg

    Einfamilienhaus
    (1A / ID: 19736098)
    86316 Friedberg
    Harthausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    740,00 m²
    Nutzfläche ca.
    270,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    Oktober 2020
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige, hochwertig und überwiegend modern ausgestattete Einfamilienhaus mit Garage und Carport, fachmännisch angelegtem Garten und einzigartigem Wintergarten liegt in einem ruhigen Wohnviertel am Ortsrand. Vier ausgebaute Geschosse bieten eine Wohnfläche von 230qm.

    Im Erdgeschoss wird der große Essplatz, sowie das tiefer gelegene Wohnzimmer durch einen Glasvorbau und Terrassentüren lichtdurchflutet. Zudem werden die Räume durch ihre Lage nach Süden schnell erwärmt. Von hier gelangt man in den Wintergarten, der durch seine Höhe nicht nur sehr hell, sondern auch schnell und lange Zeit warm ist. Glaswände zwischen Essplatz und Diele erhellen das Treppenhaus. Im ersten Stock befinden sich ein großes Bad, ein Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein sehr großes Zimmer, das gegebenenfalls in zwei Zimmer unterteilt werden kann. Auch hier wird die Diele durch eine Glaswand zum Vorbau lichtdurchflutet. Der Vorbau kann gut als Arbeitsplatz genützt werden. Die Glasfläche über eineinhalb Geschosse spendet dem ausgebauten Dachspitz Licht und Wärme. Im Dachspitz befindet sich nochmals ein Schlafzimmer mit eingebauten Schränken, Bad, Sauna und Arbeitsplatz oder Ankleideraum. Das Schlafzimmer kann durch eine neu eingebaute Klimaanlage zusätzlich temperiert werden. Der ausgebaute Keller hat von außen einen separaten Hauseingang. Dadurch könnte er als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Hier befinden sich ein Bad, ein Raum (als Küche nutzbar) und derzeit ein sehr großer Wohnraum, der gegebenenfalls in zwei Räume unterteilt werden kann. Auch dieser Raum ist sehr hell, da drei der fünf Fenster im Süden Normalgröße haben und über der Bodenkante liegen.


    Zusätzliche Angaben Von allen Räumen im Haus fällt der Blick nach draußen auf viel Grün. Alter Baumbestand außerhalb, Nachbargärten und vor allem der eigene, vom Gärtner gepflegte Garten, lassen jederzeit auf verschiedenste Grüntöne der Pflanzen schauen. Ein großer Terrassenplatz und der großzügige Wintergarten laden zum Verweilen mit Freunden oder der Familie inmitten der Natur ein. Durch die Lage im Süden ebenso zu einem Sonnenbad.
    • Erstbezug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 55 m²)
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 450 m²)
    Lage und Besonderheiten
    Das großzügige, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Garage, Carport und sehr gepflegtem Garten, befindet sich im Ortsteil Harthausen der Stadt Friedberg - etwas erhöht auf einem Hügel mit schöner Aussicht. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

    Anbindungen:
    - München ist schnell zu erreichen über die A8, bis zur Stadtmitte sind es ca. 35-45 Minuten mit dem Auto (für Pendler gut geeignet). Alternativ "stressfrei" ist die Anfahrt mit der S2 (Altomünster/Dachau) oder der S3 (Mammendorf/Pasing), oder dem Schnellbus Dasing - Pasing.
    - Augsburg Stadtmitte ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto (oder öffentlichen Verkehrsmitteln) zu erreichen und bietet alle Angebote einer Großstadt.
    - Friedberg Stadtmitte, sowie der Bahnhof Friedberg sind in knapp 10 Minuten erreichbar. Das Städtchen mit seiner romantischen, belebten Altstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie.
    - Der nächstgelegene Bahnhof in Dasing (Regionalzüge) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
    - Im Ortsteil Harthausen ist zudem die Bushaltestelle "Harthausen" (Linien 205, 206) in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.

    In Harthausen ist ein Kindergarten zu Fuß erreichbar, alle Schulen (auch weiterführende) in Friedberg sind mit dem Schulbus (10 min) erreichbar. Die ärztliche Versorgung (Krankenhaus & Fachärzte) ist in Friedberg gut verfügbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Maria Spannagl
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