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    Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug

    882.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1980
    Garten Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    Garten
    • Garten Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Wohnzimmer EG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Wintergarten Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Küche EG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Masterbadezimmer Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Schlafzimmer EG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • WC EG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Küche OG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Schlafzimmer OG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Schlafzimmer OG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Badezimmer OG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Wohnzimmer OG Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Garten Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Flur im Keller Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug
    • Hobbyraum Großzügige Villa mit gepflegter Gartenlage in ruhiger Ortsrandlage zum sofortigen Selbstbezug

    Haus kaufen in Friedberg

    Villa / Bungalow
    (44210103-00557 / ID: 16881084)
    86316 Friedberg
    Wulfertshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Lydia Szikora (Gebietsleiterin)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-72, 0176 84157420
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    882.000,00 €
    Preis/m²
    4.009,09 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.005,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die von uns im Alleinauftrag angebotene Villa in Wulfertshausen bietet auf 320m² Wohn- und Nutzfläche und rund 1.000m² Grundstück viel Raum für Sie und Ihre Liebsten. Der flexible Grundriss lässt eine Nutzung des Hauses als Ein- sowie als Zweifamilienhaus zu. Auch Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder die Vermietung des Obergeschosses zur Finanzierung des Objektes wäre hier wunderbar umsetzbar. Jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches im Erdgeschoss als Ankleidezimmer ausgebaut ist. Beide Einheiten sind abschließbar und über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. Sie betreten das Erdgeschoss über eine großzügige Diele welcher alle Räume des Stockwerks miteinander verbindet. Linker Hand des Eingangs befindet sich der Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad. Das Schlafzimmer bietet durch seine große Fenster Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und ist über eine Schiebetür direkt mit der anschließenden Ankleide verbunden. Diese ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet ebenfalls viel Tageslicht. Hier wird die Kleiderfrage stilvoll gelöst. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich das luxuriöse Masterbad. Hier wartet eine Whirlpool-Eckbadewanne und eine Wellness-Dusche auf ihren nächsten Einsatz, und auch die Toilettendiskussionen sind zukünftig kein Thema mehr – WC und Urinal bieten für alle Wünsche das richtige Porzellan. Der Doppelwaschtisch mit riesigem Spiegel, die Einbauspots oder der kunstvoll gestaltete Handtuchwärmer runden dieses Wohlfühlbad ab. Zur rechten des Eingangs befindet sich der öffentliche Bereich mit Wohnzimmer, Küche und Tages-WC, welches ebenfalls über ein Urinal verfügt. Die hochwertige Küche ist dem Standard des Hauses entsprechend ausgestattet und verbindet den Flur mit dem gemütlichen Essbereich des Wohnzimmers. Hier findet der Hobbykoch sein Paradies und lässt garantiert nichts anbrennen.

    Der Essbereich geht nahtlos in das große Wohnzimmer über, in welchem Sie in der kalten Jahreszeit am offenen Kamin schöne Abende mit Ihrer Familie und Freunden verbringen können. Über den großen, verglasten Wintergarten, in dem Sommerabende auch noch bei kälteren Temperaturen angenehm sind, gelangen Sie vom Wohnzimmer in den wunderschön bepflanzten, südausgerichteten, gepflegten Garten, der an ein ruhiges und grünes Waldgrundstück grenzt. Im Garten haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen, von der Terrasse aus gelangen Sie zum Pavillon, der Sie vor eventuellem Regen und zu viel Sonne schützt. Sie können sich daher jetzt schon auf Ihre Gartenpartys freuen.
    Das Obergeschoß erreichen Sie über eine Treppe vom Eingangsbereich aus. Hier finden Sie eine ebenfalls komplett ausgestattete Küche mit Bartresen, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Bidet sowie ein zum Dachstuhl hin offenes großes Wohnzimmer, welches sich über bodentiefe Fenster zu einer großzügigen S/W-Loggia hin öffnet. Alle Räume liegen in der Dachschräge, bieten jedoch ausreichend Stehflächen für eine gute Raumnutzung. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen und die Flure werden mit Deckenspotlights beleuchtet. Das Haus ist mit einer Videosprechanlage für die Eingangstür ausgestattet. Der Gartenschuppen bietet Platz, um Gartengeräte und Räder sicher abzustellen. Die Garage und der Carport vor dem Haus schützen Ihre Autos vor Wind und Wetter und bieten zusätzliche Stellflächen.
    Der Keller besteht aus einem sehr großen Flur, von dem 3 Kellerräume sowie die Waschküche, der Heizungsraum und ein kleiner Elektroraum zugänglich sind. Einer der Kellerräume wird als Wellnesszimmer genutzt und ist mit einer Infrarotsauna und einem Solarium ausgestattet. Die Waschküche hat 3 Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner. Über eine Außentreppe vom Garten aus führt eine Sicherheitstür in die Waschküche. Der Öltank im Heizungsraum hat eine Kapazität von 7 m³.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Postbank Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungsangebote überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Hausgeld: 300,00 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    88,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.05.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/05/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wulfertshausen ist ein Stadtteil von Friedberg im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die ruhige Wohngegend ist perfekt für Familien und Pärchen geeignet. Das Stadtgebiet Augsburg ist mit dem Auto gut erreichbar. Zudem führt Sie die nahegelegene Autobahn A8 nach München und Stuttgart. Der Stadtteil ist durch die Buslinien 210 und 211 an die Städte Augsburg und Friedberg sowie die Nachtbarorte Lechhausen und Stätzing angebunden. Von der Bahnhaltestelle Hochzoll fahren alle 15 bis 30 Minuten Schnellzüge zum Münchener Hbf. Friedberg bietet ein vielseitiges Angebot an Schulen mit unterschiedlichen Bildungsniveaus.
    Herausragend sind die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, die sich vom sortierten Fachhandel, über den lokalen Gemüsehändler bis hin zum Feinkosthandel erstrecken. Nicht zu vergessen ist die ortsansässige gastronomische Vielfältigkeit. Friedberg bietet viele Freizeitaktivitäten und alljährliche Straßenfeste.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Lydia Szikora (Gebietsleiterin)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-72, 0176 84157420
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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