Friedberg/Augsburg - Großzügiges Anwesen mit universeller Nutzungsmöglichkeit und sonnigem Garten

Kaufpreis	755.000,00 €		Preis/m²	5.031,99 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	150,04 m²		Grundstücksfläche ca.	818,00 m²
Nutzfläche ca.	50,05 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1973		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit modernem, sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1973 in exponierter Hanglage auf einem ca. 818 m² großem Grundstück errichtet, im Jahre 1996 aufgestockt und regelmäßig nach heutigen Standards modernisiert. Der weitläufige Außenbereich mit großer, ansprechend gestalteter Gartenfläche und weitem Blick bietet den Bewohnern viel Erholung und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Objektdetails:

•Sonnige Süd-Terrassen
•Grillplatz
•Nebengebäude in Wohnraumqualität (gedämmt) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Praktisches Gartenhaus
•Glascarport und Stellplatz vor dem Haus

Helles und individuelles Flair mit ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus verfügt über 5 geräumige Zimmer, diese lassen sich ideal nach eigenen Ideen gestalten und einrichten. Einige Details aus dem Baujahr wurden in bester Weise mit modernen Stilelementen verbunden, zusätzlich schaffen die hohen Decken mit Holzverkleidung eine entspannte Wohlfühlatmosphäre, der sonnige Garten ist ein traumhaftes Outdoor-Refugium und vervollständigt das exklusive Angebot.

Wohnkonzept:

Hochparterre:

•Sehr heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und sonnigem Süd-Balkon (die Küche kann gegen eine Ablöse übernommen werden)
•Großzügige Lounge mit Kamin, viel Lichteinfall durch große Fensterflächen und Zugang ins Dachgeschoss
•Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang ins Untergeschoss
•Praktischer Vorrats-/Abstellraum
•Gäste-WC

Dachgeschoss:

•Lichterfüllter, offen gestalteter Galeriebereich mit hohem Luftraum
•Großzügiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
•Modernes Bad en Suite mit Glasdusche und Fenster

Untergeschoss:

•Zwei helle Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang - ein Zimmer mit zusätzlicher Ankleide
•Badezimmer mit Dusch-Wanne und großem Waschtisch
•Praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 200.09qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Carport

11x Stellplatz Freifläche

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 12 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	126.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/04/25

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Ruhige und sehr idyllische Wohnlage von Friedberg, einem Ort des Landkreises Aichach-Friedberg. Eingebettet zwischen Dasing und Lechausen, grenzt Friedberg an die Stadt Augsburg. Die beschauliche Nachbarschaft ist geprägt durch sehr gepflegte Einfamilienhäuser, die auf großen Grundstücken errichtet wurden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten in Dasing und Friedberg zu erreichen, von dort bietet die Bayerischen Regionalbahn Anbindung an weiter entfernte Ziele. Zahlreiche Sportanlagen, diverse Vereine und Jugendeinrichtungen befinden sich sowohl in Dasing als auch in den umliegenden Ortschaften. In direkter Nähe lässt sich außerdem die schöne Natur mit weitläufigen Wiesen- und Waldgebieten genießen.

•Ca. 5 Autominuten bis ins Zentrum von Dasing
•Ca. 8 Autominuten bis ins Zentrum von Friedberg
•Ca. 10 Autominuten bis nach Lechhausen
•Ca. 18 Autominuten bis in die historische Augsburger Innenstadt
•Wenige Fahrminuten bis zur Autobahn A8 (schnelle Erreichbarkeit Münchens)

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