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Außenansicht
Haus kaufen in FriedbergEinfamilienhaus
(1/20/016-016/010446 / ID: 23094533)
86316 Friedberg
Deutschland
Anbieter:
Stadtsparkasse Augsburg
www.sska.de
Herr Peter Messerer Sparkassenplatz 1 86316 Friedberg
0821 3255-2000
0821 3255-2009
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das top-gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend im Westen von Friedberg.
Ins Zentrum sind es etwa 15 Gehminuten. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen der Paartalbahn Richtung Augsburg-Innenstadt bzw. Aichach/Ingolstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle mit P+R liegt in der Nähe, ebenso die Auffahrt zur AIC25 und B300. Das voll unterkellerte Haus wurde laufend instandgehalten und kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es bietet genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Ein gefliester Wintergarten in Westausrichtung wurde angebaut und bietet zusätzlich Platz. In der Wohnflächenberechnung ist dieser nicht enthalten. Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 68 m². Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und zeigt nach Osten. Auf jeder Etage befindet sich ein neues Bad mit Fenster, großer Duschkabine, zeitgemäßen Sanitärteilen und Armaturen. Die beiden WC’s sind jeweils separat und haben ebenfalls ein Fenster. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen ausgelegt. Beheizt wird über eine Gas-Brennwert-Therme (Baujahr 2016), unterstützt durch Solarthermie (Baujahr 2021). Für behagliche Wärme sorgt in der kühleren Jahreszeit im Wohnzimmer des Erdgeschosses zusätzlich ein Kaminofen. Im Wohnzimmer des Obergeschosses ist ein Anschluss hierfür vorhanden. Es sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die Dachfenster stammen aus 2014. In diesem Jahr wurde auch das Dach renoviert. Die Wasserleitungen wurden vor kurzem ausgetauscht und eine Quellwasseranlage installiert. Auf dem ca. 588 m² großen Grundstück steht eine hübsche Gartenlaube und ein gemütlicher geschützter Freisitz. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in zwei Garagen parken, ein praktischer Carport ist zudem vorhanden. Das Haus ist frei und Sie können Ihr neues Zuhause sofort beziehen. Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Dusche Bad mit Fenster 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen und ca. 30.000 Einwohnern liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
