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    Kapitalanleger aufgepasst!

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1937
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    Haus kaufen in Fridolfing

    Einfamilienhaus
    (1/20/038-038/0189 / ID: 21498739)
    83413 Fridolfing
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Josef Huber
    Kantstraße 18
    83301 Traunreut
    www.spk-ts.de
    0861 66-4810
    0861 66-994810
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.298,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1937
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1937 in ruhiger, ländlicher Weilerwohnlage im Gemeindegebiet Fridolfing erbaut. Es folgten1974 und 1982 weitere Anbauten und Erweiterungen und zuletzt wurde 2012 die südöstlich im Grundstück gelegene Garage erbaut.

    In den letzten Jahren erfolgten am Gebäude umfangreiche Renovierungen (z. B. 2005 Erneuerung des Bades im OG, 2013 Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung, 2013 teilweise neuer Dachstuhl und das gesamte Dach wurde neu eingedeckt, Vollwärmeschutz im 1. OG und Dachgeschossdämmung, 2017 Anbau Wintergarten usw.).

    Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 230 m² Wohnfläche , verteilt auf 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.

    Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Dieses ist ca. 3 km entfernt vom Ortszentrum von Fridolfing.

    Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Wintergarten und drei Balkone nach Osten, Süden und Westen.

    Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden ausgestattet.

    Die Beheizung erfolgt über eine bequeme Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Hier wurde erst 2019 der alte Öl-Heizkessel durch eine neue, moderne Pelletsheizung ersetzt. Die Heizung wurde in den neueren Gebäudeteilen als Fußbodenheizung installiert. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung, die bei Bedarf für behagliche Wärme sorgt.

    Im Kaufpreis sind zwei Garagengebäude und mehrere Nebengebäude (Schuppen) enthalten.

    Das Wohnhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und dieser möchte auch nach dem Verkauf noch mehrere Jahre als Mieter im Hause wohnen bleiben. Es wird mit dem Käufer ein neuer Mietvertrag mit Eigenbedarfsausschluss mit einer Nettokaltmiete von 1.750,00 € monatlich abgeschlossen.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Anbau 1982
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergieverbrauch
    110,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/10/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1937
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der schöne Ort Fridolfing liegt in der anmutigen Landschaft des bayerischen Voralpenlandes im Salzachtal, mit ca. 4200 Einwohnern.
    Die schönsten Flecken Bayerns (z. B. den Chiemsee, das Berchtesgadener Land und das Salzburger Land) erreichen Sie von Fridolfing aus in nur kurzen Anfahrwegen.
    Fridolfing bietet Unterhaltung, sportliche Aktivitäten, Kultur und gutes Essen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Josef Huber
    Kantstraße 18
    83301 Traunreut
    Telefon 0861 66-4810
    Fax 0861 66-994810
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.