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    Viel Platz für die große Familie

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    244,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1972
    Straßenansicht Viel Platz für die große Familie
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Viel Platz für die große Familie
    •  Viel Platz für die große Familie
    • Haupteingang Viel Platz für die große Familie
    • Kachelofen Viel Platz für die große Familie
    • Küche EG Viel Platz für die große Familie
    • großes Bad EG Viel Platz für die große Familie
    • Schlafzimmer OG Viel Platz für die große Familie
    • kleines Bad OG Viel Platz für die große Familie
    • Dachgeschoß 1 Viel Platz für die große Familie
    • Dachgeschoß 2 Viel Platz für die große Familie
    • Treppe Viel Platz für die große Familie
    • Erdgeschoss Viel Platz für die große Familie
    • Obergeschoss Viel Platz für die große Familie
    • Kennwert Energieausweis Viel Platz für die große Familie

    Haus kaufen in Freyung

    Einfamilienhaus
    (30/940/940/6679 / ID: 15980109)
    94078 Freyung
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8502498, 0172-8502498
    0991/ 37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    244,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.213,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Sehr großes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potential
    Inmitten eines kleinen Dorfes gelegen bildet das erhöht liegende Haus mit seinem Garten eine kleine Welt für sich. Man kann das Anwesen sowohl über den Garten, als auch über die 3 Garagen betreten.
    Das Haus imponiert in erster Linie durch seine großzügig geschnittenen Räume. Um den weitläufigen Flur im Erdgeschoss gruppieren sich die Wohnräume auf der Süd-West-Seite, sowie Schlaf-bzw. Arbeitszimmer auf der Nord-Ost-Seite. Herzstück ist das Wohnzimmer mit Echtholzbalken und Parkettboden. Ein Kachelofen der derzeit elektrisch betrieben ist, sich jedoch auf Holz- oder Pelletfeuerung umrüsten lässt, sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche mit separatem Esszimmer schließt sich direkt an und hat direkten Zugang zum West-Balkon. Die Schlafzimmer liegen ruhig zur Gartenseite und sind ebenso wie das große Badezimmer durch den Flur zu erreichen. Eine Gästetoilette sowie ein weiterer kleiner Raum, der derzeit als Büro genutzt wird komplettieren das Erdgeschoss.
    Den Aufgang zum 1. Obergeschoss bietet eine offene Holztreppe mit Metallgeländer und Handlauf vor der einer Glasbausteinwand. Auf dieser Etage finden sich weitere Zimmer, die vielerlei Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein großes Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer mit tragenden und stilvollen gestalteten Echtholzbalken einen beeindruckenden Anblick bietet. Eine Verbindungstür von hier aus bietet Zugang zu den anschließenden zwei Räumen, die sich als Ankleide oder Kinderzimmer eigenen, sogar der Einbau einer Küche wäre möglich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegen weitere 3 Schlafzimmer, ein kleineres Bad, sowie eine Toilette mit Tageslicht. An zwei Seiten umrahmt ein Holzbalkon das 1. Obergeschoss. Alle Wohnräume des Hauses sind mit zeitlosem Stäbchenparkett ausgestattet.
    Das weitläufige Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Partyraum, Atelier, oder eventuell als separate Wohnung genutzt werden. Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet.
    Das Gebäude ist teilunterkellert, ein kleiner Vorratsraum, sowie ein Haustechnikraum für das Hauswasserwerk und Warmwasserbereitung werden von der innenliegenden Kellertreppe erschlossen. Der Zugang zu einer Einzel- und einer Doppelgarage erfolgt ebenso auf diesem Weg.
    Das Gebäude wird mit einzelnen Nachtspeicheröfen (neuerer Bauart) beheizt.
    Vom mächtigen Walnussbaum im Garten bietet sich ein imposanter Weitblick in die umgebende Landschaft. Das Wasser des eigenen Brunnens lässt sich nicht nur zum Gießen, sondern auch für einen Pool oder Naturteich verwenden.
    Dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Mit ein etwas Aufwand kann man hier ein Paradies für die Großfamilie, oder auch eine teilgewerbliche Nutzung mit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren. Ihrer Phantasie werden hier keine Grenzen gesetzt.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Elektro, SAT-TV) zusätzlich steht noch eine eigene Quelle zur Gartenbewässerung, Schwimmteich oder ähnlichem zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie dass eine Bearbeitung nur bei vorliegen aller Kontaktdaten erfolgen kann.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    146,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/06/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt zentral in einem kleinen Dorf ca. 5 Minuten von der Kreisstadt Freyung entfernt. Die Immobilie verfügt über ein sehr großes teilterrassiertes Hanggrundstück in Süd/West Ausrichtung mit ca. 2213 m².
    Fußläufig zu erreichen sind Kindergarten und Grundschule im Nachbarort. Weiterführende Schulen in Freyung werden mit dem Schulbus (Haltestelle direkt vor dem Haus) erschlossen.
    Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 3 km entfernten Kreisstadt Freyung, oder im nahen Waldkirchen gut zu erreichen. Schwimm- und Freibäder, Eishalle, Skilift, Wanderwege und weitere vielfältige Freizeitattraktionen, Restaurants, Kino sowie Ärzte und ein Krankenhaus gibt es im Umkreis von weniger als 10 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0172-8502498, 0172-8502498
    Fax 0991/ 37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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