Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen

Kaufpreis

569.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	248,00 m²		Grundstücksfläche ca.	4.379,00 m²
Nutzfläche ca.	26,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1951		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Öl

Das äußerst gepflegte und geräumige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Freyung und steht auf einem 2090m² großen Grundstück. Durch eine Straßen-Unterführung gelangt man zur 2289m²-großen landwirtschaftlichen Fläche mit Baumbestand und Wasserquelle.
Es wurde 1951 in Massivbauweise errichtet, 1988 aufgestockt und generalsaniert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1988, die Wärmepumpe wurde ca. 1998 eingebaut.
Über eine Granittreppe gelang man zum gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Hier befinden sich der geräumige Wohnbereich mit Schwedenofen, Zugang zur Terrasse und einem angrenzendem Durchgangszimmer (z. B. Büro), großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Speisekammer, Abstellraum, separates WC, Treppenhaus zum Keller und Obergeschoss. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Dusche und Sauna ist modernisierungsbedürftig. Im Schlafzimmer sind schöne Holzdielen verlegt, die restlichen Böden müssten erneuert werden.
Das Ober-, sowie das Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die gemütliche Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern, Speisekammer. Das mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattete Badezimmer bedarf ggf. einer Modernisierung. Der Süd-Balkon ist vom Flur und ein weiterer von Wohn-, und Esszimmer begehbar. Bei der Aufstockung 1988 wurde eine Holzbalkendecke eingezogen, dadurch sind die Decken in den Wohnräumen hauptsächlich auf Sicht belassen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, im Schlafzimmer ist ein Teppichboden und in der Küche Fliesen verlegt.
Das imposante Dachgeschoss mit seinem ansprechenden Sichtdachstuhl bietet durch seine Speicherräume in den Mansarden ausreichend Stauraum, Platz für zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.
Im, aus Natursteinen gemauerten Keller (welcher tlw. feucht ist), befindet sich der Heiz- und Tankraum sowie Kellerräume.
Das Haus kann bei Bedarf komplett oder teilweise möbliert übernommen werden.
Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen mit Dachstuhl (Speicherraum) und elektrischen Toren und ein Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge, Werkstatt und Speicher.
Der Garten ist traumhaft und pflegeleicht angelegt, die Pflasterfugen sind mit Epoxidharz ausgefugt, so dass kein aufwendiges jäten erforderlich ist. Vervollständigt wird die Anlage durch ein großes Gartenhaus, die heimeliger Beleuchtung, den Pavillon mit offenem Kamin und Backsteinmauer. Der Rasenmäher-Roboter kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Hausfassade wurde vor ca. 6 Jahren und die Garagen im letzten Jahr neu gemalert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen 2090m² Gebäude- und Freifläche + 2289m² landw. Fläche mit Baumbestand und eigener Quelle
2 Wohneinheiten
Sichtdachstuhl
Balkone und Terrasse
3 Bäder
Einbauküche
Kachelofen, Schwedenofen
Fingerprint-Türöffner
Doppelgarage mit Speicher
Dreifachgarage mit Speicher
großes Gartenhaus
toll gestalteter Garten mit Pavillon
Rasenroboter, Rasenmähertraktor und div. Geräte können abgelöst werden
Möbel können, auf Wunsch, ebenfalls nahezu vollständig übernommen werden

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 13qm

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

ortsüblich erschlossen

• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 11 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergieverbrauch	118,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	24.01.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/01/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1951

Die aufstrebende Kreisstadt Freyung liegt im Südosten des Bayerischen Waldes am Ufer des Saußbaches. Freyung liegt 33 km nördlich von Passau, 17 km von der Grenze zu Tschechien, 18 km von Grafenau und 27 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
Der Nationalpark Bayerischer Wald, sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sind zeitnah zu erreichen.
Sämtliche Einrichtungen, wie z. B. Krankenhaus, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Montessori-Schule, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Banken usw., sind in wenigen Minuten erreichbar

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

Telefon	0991 25032-13, 0174 9764002
Fax	0991 25032-29
URL	https://immobilien.postbank.de/deggendorf