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    Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen

    569.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    248,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1951
    Außenansicht - Sommerbilder des Eigentümers Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    Außenansicht - Sommerbilder des Eigentümers
    • Außenansicht - Sommerbilder des Eigentümers Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Außenansicht - Sommerbilder des Eigentümers Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Außenansicht - Sommerbilder des Eigentümers Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Doppelgarage - Sommerbilder des Eigentümers Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Pavillon - Sommerbilder des Eigentümers Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Pavillon - Sommerbilder des Eigentümers Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Pavillon- Sommerbilder des Eigentümer Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Wohnzimmer OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Esszimmer OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Wohnzimmer OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Esszimmer OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Küche OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Küche OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Schlafzimmer OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen
    • Badezimmer OG Gepflegtes Wohnhaus bei Freyung mit parkähnlichem Garten, 4379m² Grundstück und 5 Garagen

    Haus kaufen in Freyung

    Einfamilienhaus
    (44230102-04292 / ID: 21936576)
    94078 Freyung
    Grillaberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    569.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    248,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.379,00 m²
    Nutzfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1951
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das äußerst gepflegte und geräumige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Freyung und steht auf einem 2090m² großen Grundstück. Durch eine Straßen-Unterführung gelangt man zur 2289m²-großen landwirtschaftlichen Fläche mit Baumbestand und Wasserquelle.
    Es wurde 1951 in Massivbauweise errichtet, 1988 aufgestockt und generalsaniert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1988, die Wärmepumpe wurde ca. 1998 eingebaut.
    Über eine Granittreppe gelang man zum gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Hier befinden sich der geräumige Wohnbereich mit Schwedenofen, Zugang zur Terrasse und einem angrenzendem Durchgangszimmer (z. B. Büro), großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Speisekammer, Abstellraum, separates WC, Treppenhaus zum Keller und Obergeschoss. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Dusche und Sauna ist modernisierungsbedürftig. Im Schlafzimmer sind schöne Holzdielen verlegt, die restlichen Böden müssten erneuert werden.
    Das Ober-, sowie das Dachgeschoss werden derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die gemütliche Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern, Speisekammer. Das mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattete Badezimmer bedarf ggf. einer Modernisierung. Der Süd-Balkon ist vom Flur und ein weiterer von Wohn-, und Esszimmer begehbar. Bei der Aufstockung 1988 wurde eine Holzbalkendecke eingezogen, dadurch sind die Decken in den Wohnräumen hauptsächlich auf Sicht belassen. Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, im Schlafzimmer ist ein Teppichboden und in der Küche Fliesen verlegt.
    Das imposante Dachgeschoss mit seinem ansprechenden Sichtdachstuhl bietet durch seine Speicherräume in den Mansarden ausreichend Stauraum, Platz für zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.
    Im, aus Natursteinen gemauerten Keller (welcher tlw. feucht ist), befindet sich der Heiz- und Tankraum sowie Kellerräume.
    Das Haus kann bei Bedarf komplett oder teilweise möbliert übernommen werden.
    Zum Objekt gehören zwei Fertiggaragen mit Dachstuhl (Speicherraum) und elektrischen Toren und ein Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge, Werkstatt und Speicher.
    Der Garten ist traumhaft und pflegeleicht angelegt, die Pflasterfugen sind mit Epoxidharz ausgefugt, so dass kein aufwendiges jäten erforderlich ist. Vervollständigt wird die Anlage durch ein großes Gartenhaus, die heimeliger Beleuchtung, den Pavillon mit offenem Kamin und Backsteinmauer. Der Rasenmäher-Roboter kann auf Wunsch übernommen werden.
    Die Hausfassade wurde vor ca. 6 Jahren und die Garagen im letzten Jahr neu gemalert.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen 2090m² Gebäude- und Freifläche + 2289m² landw. Fläche mit Baumbestand und eigener Quelle
    2 Wohneinheiten
    Sichtdachstuhl
    Balkone und Terrasse
    3 Bäder
    Einbauküche
    Kachelofen, Schwedenofen
    Fingerprint-Türöffner
    Doppelgarage mit Speicher
    Dreifachgarage mit Speicher
    großes Gartenhaus
    toll gestalteter Garten mit Pavillon
    Rasenroboter, Rasenmähertraktor und div. Geräte können abgelöst werden
    Möbel können, auf Wunsch, ebenfalls nahezu vollständig übernommen werden

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 13qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 11 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    118,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/01/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die aufstrebende Kreisstadt Freyung liegt im Südosten des Bayerischen Waldes am Ufer des Saußbaches. Freyung liegt 33 km nördlich von Passau, 17 km von der Grenze zu Tschechien, 18 km von Grafenau und 27 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
    Der Nationalpark Bayerischer Wald, sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sind zeitnah zu erreichen.
    Sämtliche Einrichtungen, wie z. B. Krankenhaus, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Montessori-Schule, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Banken usw., sind in wenigen Minuten erreichbar

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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