**Engagierter Investor gesucht!** Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage und Holzanteil bei Freyung

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	385,00 m²		Grundstücksfläche ca.	929,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	1830
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	5		Gewerbeeinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Bitte keine Anfragen bzgl. Teilverkauf, Holzanteil und PV-Anlage werden nur in Kombination mit der Immobilie veräußert.
Dieses imposante Objekt ist vom Ortsbild Kreuzberg nicht wegzudenken. Es prägt seit jeher den Ortskern und war über Jahrzehnte ein beliebter Anlaufpunkt für die Bewohner, „Kartler” und Stammtische.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1830 geschätzt, es wurde im Laufe der Zeit jedoch an-, und umgebaut und mit einer Hackschnitzelheizung ausgestattet. Die Wohnung im Neubau wird separat mit einer Öl-Zentral-heizung (ca. 30 Jahre alt) beheizt. Eine Anschlussmöglichkeit an die Hackschnitzelheizung ist bereits vorbereitet.
Vom großzügigen Gewölbe-Eingangsbereich gelangt man direkt in die einladende Gaststube mit Theke und Platz für gut 30 Personen. Das Gasthaus wurde bis vor einigen Jahren von den Eigentümern selbst betrieben und wäre schnell wieder "einsatzbereit". Nebenan befinden sich ein weiterer Gastraum und eine Küche mit Einbauküche, Holzofen und Zugang zum Biergarten. Im Erdgeschoss sind des Weiteren getrennte Toiletten, Kühlung, Waschraum, Abstellräume und ein Badezimmer untergebracht. Diese Räume sind allesamt renovierungsbedürftig.
Das Obergeschoss verfügt über drei vermietete und eine eigengenutzte Wohnung.
Der weitläufige Dachboden wäre ggf. (nach Einholung der entsprechenden Genehmigung) ausbaufähig.
Die ca. 125m²-große Wohnung über den Garagen im Neubau erstreckt sich über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche mit Balkon, Abstellraum und Wohnzimmer.
Scheune, Doppelgarage und die beiden Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für Maschinen und Fahrzeuge.
Baubeschreibung: Massiv- und Natursteinbauweise, tlw. Holzbalkendecken, Gewölbe, Holzfenster mit Isolierverglasung. Scheune, Dachstuhl sowie die Blecheindeckung sind in einem guten Allgemeinzustand.
Photovoltaikanlage: 30kWh, mtl. Einspeisevergütung 1225,21€ netto, Laufzeit bis 09/27
Mit der Flurnummer ist ein Gemeinderecht zu einem halben Nutzanteil verbunden. Miteigentumsanteil zur gesamten Hand - als Mitglied der Gemeinschaft der Besitzer Gemeindewald nutzungsberechtigter Anwesen in Kreuzberg. Die Ausschüttung erfolgt über Brennholz-zuteilung oder Auszahlungen.

30 kWp PV-Anlage
4 vermietete Wohnungen
1 Wohnung derzeit als Ferienwohnung eigengenutzt
große Scheune
Hackschnitzelheizung
Ausstattung Wirtshaus inkl. Kühlung und Theke
Einbauküchen
halber Holzanteil / Miteigentumsanteil am Gemeindewald
Optional können Waldflächen dazu erworben werden

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 598qm
Vermietb. Fläche: 598qm

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

ortsüblich erschlossen

• Altbau
• vermietet
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf	208,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.05.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/05/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Der ca. 3,5 km von Freyung entfernte Ortsteil Kreuzberg liegt in ca. 800 m Höhe und bietet einen traumhaften Blick auf das bayerische Umland. Von hier hat man ideale Bedingungen für Ausflüge mit Auto, Rad oder auch zu Fuß. Ärzte, Schulen usw. befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten, sowie eine Montessorischule sind im Ort. Für den täglichen Bedarf gibt es einen netten Dorfladen mit regionalen Produkten und einem kleinen Cafe.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

Telefon	0991 25032-13, 0174 9764002
Fax	0991 25032-29
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