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    Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    312,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1969
    Terrasse, Balkon, Wintergarten Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    Terrasse, Balkon, Wintergarten
    • Terrasse, Balkon, Wintergarten Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Esszimmer Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Landhausküche linke Seite Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Bar Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Wohnzimmer Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Landhausküche rechte Seite Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Bad Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Kachelofen Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Schlafzimmer Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Balkon Garten Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • gemauerter Grill Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Terrasse Garten Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Terressen, Garten Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Schlafzimmer Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!
    • Untergeschoss Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!

    Haus kaufen in Grafenau

    Einfamilienhaus
    (815024 / ID: 18772877)
    94481 Grafenau
    Deutschland / Grafenau, Spiegelau
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    312,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.900,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    auf Anfrage
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großzügig hat hier der Architekt ein Einfamilienhaus auf ca. 28 m Länge und ca. 312 qm Wohnfläche geplant. Die Bauausführung ist massiv und aufwendig gestaltet. Die Räume sind aufgeteilt in einen Wohntrakt (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC) und in einen Schlaftrakt (Elternschlafzimmer, Einzelzimmer, Ankleide, Bad/WC). Im Gartengeschoss befindet sich hier noch ein Gästebereich mit drei Schlafzimmern, Kaminzimmer, Gästeküche, Dusche und Gäste-WC. Ein großer Balkon, ein Wintergarten und drei Außenterrassen machen das Objekt noch attraktiver! Das komplette Mobiliar kann voll mitübernommen werden! Das große Grundstück bietet noch viele Möglichkeiten! Sie könnten das Gebäude noch erweitern oder ein weiteres Gebäude errichten. Eine eigene Zufahrt mit Doppeltor ist bereits vorhanden und auch schon befestigt. Seit 2009 wird die Immobilie als privates Ferienhaus (DTV Klassifizierung mit fünf Sternen) vermietet und ist auf dem Ferienhausmarkt gut eingeführt. Aktuell liegen Ferienhausmietverträge bis Ende August 2020 vor. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen im fünfstelligen Bereich und sind sicherlich über professionelle Ferienhausagenturen, da diese aktive Bewerbung z.B. Google Adwords & Newsletter-Kampagnen betreiben, steigerungsfähig. Wenn Sie das Objekt für später (z.B. Altersruhesitz) vorhalten wollen, können Sie die Mietverträge, die komplette Ausstattung, Maschinen, Geräte sowie das Personal übernehmen und das Ferienhaus bis zur Selbstnutzung lukrativ vermieten! Die beiden Ebenen haben jeweils einen eigenen Zugang und können mit wenigen baulichen Veränderungen als Zweifamilienhaus oder als Doppelhaus genutzt werden. Sie haben hier die Möglichkeit auf eine wunderschöne Immobilie mit vielen Möglichkeiten im schönen Bayerischen Wald!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Waschmaschine * Gäste-WC im Erdgeschoss * Dusche im Gartengeschoss * Gäste-WC im Gartengeschoss * Waschmaschinenraum * zwei Kellerräume * Tankraum mit fünf Kunststofftanks für insgesamt 10.000 Liter Heizölvorrat * Werkstatt/Holzlagerraum * Geräteraum für Gartengeräte, Schneefräse etc. * Kachelofen * zwei Einbauküchen * Bodenbeläge aus Stein, Marmor oder Eichenholzparkett * große Kunststofffenster mit (elektrischen) Rollos * drei Terrassen * Außenkamin * Kabelfernsehen * Internetzugang mit WLAN * Garage + Stellplatz



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Modernisierungen seit 2004:

    * Kamine (Kaminzüge, Kamindach)

    * Heizungsanlage (neuer Kessel, Warmwasserspeicher,
    Pumpen und Ausgleichsgefäß, telweise Heizkörper)

    * Wasserleitungen (geprüft, durchgespült und teilweise erneuert!
    Elektronische Wasserzähler etc.)

    * Abwasserleitungen (geprüft, gespült und teilweise erneuert)

    * Dach (Eindeckung zum Großteil getauscht, First teilweise erneuert,
    Dachrinnen teilw. erneuert)

    * Fassade (Putzrisse beseitigt, Anstrich komplett neu, Stahlstützen
    und Geländer renoviert)

    * Fenster/Rolllos/Türen

    * Dusche im Untergeschoss komplett erneuert

    * Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen
    und eingelassen

    * Innenputz (Treppenhaus mit Fluren im OG und UG)

    * Raufaser

    * Elektroinstallation (alle Sicherungsautomaten mit Leitungen,
    Schalter und Dosen mit Leitungen, Gegensprechanlage,
    Außenbeleuchtung inkl. Fernbedienung und Bewegungsmelder)

    Erstbezug: 1969

    Auf Wunsch sind wir Ihnen bei einer Finanzierung gerne behilflich!
    Fragen Sie bei uns an!
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    179.8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig,
    erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes.

    Durch das Stadtgebiet führt als einzige Bundesstraße die B 533. Diese zweigt bei Elsenthal von der B 85 Passau-Cham ab und verbindet Freyung mit dem Autobahnanschluss an die A 3 (Europastraße E56) bei Hengersberg ist die nächstgelegene Bundesautobahn zu Grafenau. Darüber hinaus verbindet die Staatsstraße 2132 Grafenau mit Spiegelau und Zwiesel.

    Ruhige, gepflegte Siedlungslage in der Stadt Grafenau direkt angrenzend an einen Wald.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von ca. 100 m und bis zur Stadtmitte sind es ca. 1 km.
    Eine Praxis für Allgemeinmedizin, die BRK-Rettungsleitstelle
    und das Krankenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
    In der Stadt Grafenau finden Sie außerdem diverse Fachärzte, Apotheken und Grund-, Haupt-, Realschule oder Gymnasium.
    Des Weiteren sind viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wellenfreibad oder Eishalle vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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