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    Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2004
    Luftbild Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    Luftbild
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    • Galerie Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Windfang Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Kinderzimmer Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Kinderbadezimmer Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Schlafzimmer Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Badzimmer Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Duschnische Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Küche Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Esszimmer Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Kachelofen Wohnzimmer Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
    • Wohnzimmer Traumhaus in herrlicher Lage! Exklusives Einfamilienhaus mit Bauplatz in Grafenau
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    Haus kaufen in Grafenau

    Einfamilienhaus
    (44230102-01644 / ID: 16875841)
    94481 Grafenau
    Deutschland / Grafenau, Spiegelau
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.791,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das 2004 erbaute extravagante Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1791 m² (inkl. Bauplatz und Freizeitfläche) großen Grundstück in herrlicher, ruhiger Aussichtslage von Grafenau. Es besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und die exklusive Ausstattung. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung beheizt.

    Über den Windfang betritt man die beeindruckende, lichtdurchflutete Galerie. Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Kinderzimmer mit Balkons, ein „Kinderbadezimmer” mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und Handtuchtrockner auf. Zum geräumigen, hellen Elternschlafzimmer mit Süd-Balkon gehören ein Ankleidezimmer und ein sehr speziell geschnittenes Badezimmer mit Eckwanne, 2 Waschtischen, Bidet, WC und „Duschnische”.

    Über die ausladende Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit schickem Designer-Kachelofen, Wintergarten, Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Speisekammer und WC mit exklusiver Ausstattung. Zusätzlich gibt es einen weiteren ca. 33 m² großen Raum, welcher als Schlafzimmer oder Büro dienen kann. Die weitläufige Süd-Terrasse ist vom Wohnzimmer, der Freisitz vom Wohn- und Esszimmer erreichbar.

    Die Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkett, alle anderen Räume mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgelegt.

    Das Haus ist voll unterkellert mit zwei Kellerräumen, Hobbyraum, Waschraum, sowie Heiz- und Tankraum. Im Fitness- bzw. Saunabereich (Vorrichtung zum Einbau einer Sauna ist vorbereitet) befinden sich eine Dusche, WC und der Zugang zum Außenbereich.
    Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein parkähnlich angelegter Garten, Bauplatz mit 735 m², sowie ein kleines Freizeitgrundstück mit 373 m².

    zusätzlicher Bauplatz 735 m² und Freizeitfläche ca. 373 m²
    hochwertige Einbauküche
    modischer Kachelofen
    Terrassen
    3 Balkone
    Wintergarten
    großer Keller
    Freisitz
    Echtholz-Parkett und Fliesenböden
    3 Bäder
    Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung
    Sauna möglich
    Doppelgarage
    parkähnlich angelegter Garten mit Einfriedung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    101,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/05/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herrliche Stadtrandlage von Grafenau. Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald erlangte 1376 die Stadtrechte und gilt somit als die älteste Stadt des Bayerischen Wald. Grafenau verfügt über eine ideale Infrastruktur.
    Die nächsten Autobahnauffahrten A 3 Regensburg / Passau oder A 92 nach München sind in ca. 30 km erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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