*Mehrgenerationen unter ZWEI Dächern* 2 Einheiten vermietet - Nähe Grafenau

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	311,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.729,00 m²
Zimmeranzahl	16		Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Öl

2 Wohnhäuser mit 4 Einheiten
Dieses großzügige Grundstück mit seinen 1729m² ist mit 2 Wohnhäuser (4 Einheiten), Gartenhaus, Schuppen und Obstbäumen bebaut. Es bietet ausreichend Wohn- und Arbeitsfläche für Großfamilien, Mehrgenerationen oder Gewerbetreibende. Die rechte Seite des Doppelhauses wurde 1952, die linke 1961 erbaut.
Die Doppelgarage wurde 1979 errichtet und 1986 zum Wohnhaus aufgestockt, die letzten Wochen wurde das Haus teilweise renoviert und mit Elektroheizungen ausgestattet. Die Wohnungen sind vermietet.
Das sanierungsbedürftige Doppelhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Einheiten, welche jedoch auch innen verbunden sind. Im Erdgeschoss rechts befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer, Büro und Treppenabgang zum Keller. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und Flur. Das Büro könnte zum Badezimmer umgebaut werden.
Das Erdgeschoss der linken DHH verfügt über Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, kleine Küche, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer mit Balkon und eine Ankleide/bzw. weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Vom teilweise feuchten Gewölbekeller gelangt man in den Garten. Das Objekt wurde bisher mit Einzelöfen beheizt.
Das weitere Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus 2 Schlafzimmern, Büro mit Freisitz, Badezimmer mit Wanne, separates WC und 2 Abstellräumen. Das Obergeschoss ist gut aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Bad mit Wanne und Waschbecken. Von der großzügigen Doppelgarage gelangt man direkt in den Wohnbereich.
Beide Dächer machen einen guten Eindruck, die Kamine sind bereits verkleidet, die Holzfenster doppelt verglast und mit Rollos ausgestattet.

2 Wohnhäuser: Doppelhaus und vermietetes Wohnhaus mit Garage
separate Eingänge
großes Grundstück mit Obstbaumbestand
Lagerräume und Werkstatt
Doppelgarage
Balkon, Freisitz und Terrassen
Gartenhaus

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
teilmöbliert
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

ortsüblich erschlossen

• Haus möbliert
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	EA Haus Nr. 68, Nr. 69 Bedarfsausweis 280,9 kWh
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	201,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.08.2022		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/08/22		Baujahr (gemäß Energiepass)	1986

Das kleine Dorf Elmberg ist ca. 6 km von der Stadt Grafenau entfernt. Diese gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig, erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

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