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    Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau / Bayerischer Wald

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    183,20 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2019
    Innenansicht Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau  / Bayerischer Wald
    Innenansicht
    • Innenansicht Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau  / Bayerischer Wald
    • Innenansicht Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau  / Bayerischer Wald
    • Grundriss Erdgeschoss Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau  / Bayerischer Wald
    • Grundriss Obergeschoss Exklusives Wohnhaus in traumhafter Lage Grafenau  / Bayerischer Wald

    Haus kaufen in Grafenau

    Einfamilienhaus
    (44230102-03257 / ID: 20012677)
    94481 Grafenau
    Deutschland / Grafenau, Spiegelau
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,20 m²
    Grundstücksfläche ca.
    702,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Ein aussagekräftiges Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage.
    Diese neuwertige, hochwertig ausgestattete Traumimmobilie befindet sich in sehr schöner, ruhiger Aussichtslage von Grafenau. Es wurde 2018 unten in Massiv- oben in Holzmassivbauweise errichtet und steht auf einem 702 m² großem Grundstück.
    Die gesamte Innenausstattung ist sehr ansprechend gestaltet, das EG ist barrierefrei. Die Kunststoff-Fenster sind 3fach verglast und mit elektrischen Rollos versehen. Besonders hervorzuheben sind die weitläufige Süd-West-Terrasse (ca. 26 m²), sowie die großzügige Dachterrasse (ca. 25m²), diese ist bisher nur mit einer Folienabdichtung versehen. Das Wohnhaus wird mit einer Nahwärme-Zentralheizung über die Fußbodenheizung beheizt.
    Das EG verfügt über ein ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die hier eingebauten, großflächigen Fenster sorgen für traumhaft lichtdurchflutete Räume, die elektrischen Raffjalousien sind zentral steuerbar. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die Speisekammer, Eltern-Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, Technik- und Waschraum und die großzügige Diele. Die beeindruckende, wunderschöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einen traumhaften Fernblick bietet die tolle, über Eck angelegte Terrasse welche vom Wohn- und Esszimmer, sowie dem Schlafzimmer zugängig ist.
    Über die modische Sichtbetontreppe gelangt man in das OG, der beeindruckende Sichtdachsstuhl sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Büro, große Diele mit Zugang zur Dachterrasse. Das schicke Badezimmer verfügt über bodentiefe Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Ambiente-LED-Beleuchtung und Radio.
    Die Wände sind mit Glattputz versehen. In allen Räumen sind TV- und Internetanschlüsse vorhanden.
    Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein Abstell-Schuppen. Der überdachte Eingangsbereich ist mit einer Videotürsprechanlage ausgestattet.

    ca. 183 m² Wohnfläche
    ca. 702 m² Grundstück
    Nahwärmeversorgung vom HKW
    Doppelgarage mit Schuppen
    große Terrasse und Dachterrasse
    exkl. Einbauküche
    hochwertiges Echtholzparkett- und Fliesenböden
    Kunststofffenster dreifach verglast
    Elektrische Lamellenjalousien und Rollos
    Fußbodenheizung
    Holzofenanschluss im Wohnzimmer
    Erdgeschoß barrierefrei
    Sichtdachsstuhl

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Parkett


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Nahwärme
    Endenergiebedarf
    72,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2030/09/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt zentrumsnah in herrlicher Aussichtslage. Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. sind gut erreichbar. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald erlangte 1376 die Stadtrechte und gilt somit als die älteste Stadt des Bayerischen Wald. Grafenau verfügt über eine ideale Infrastruktur.
    Die nächsten Autobahnauffahrten A 3 Regensburg / Passau oder A 92 nach München sind in ca. 30 km erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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