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Kaufpreis

949.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	139,00 m²		Grundstücksfläche ca.	102,00 m²
Nutzfläche ca.	47,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2005		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie suchen nach einer idealen Immobilie für Ihre Familie?

Dann finden Sie hier Ihr neues Zuhause!

Sie betreten das einladende Reihenmittelhaus und gelangen sogleich in einen praktischen Flur. Hier steht Ihnen genug Platz zur Verfügung, Ihre Jacken und Schuhe schnell fein säuberlich aus dem Weg zu räumen.
Ein helles und modernes Gäste WC mit Fenster steht Ihnen zu Ihrer Rechten zur Verfügung.

Bevor wir die Treppe ins 1. Obergeschoss erreichen, gehen wir in die offene Küche. Die elegante, in U-Form errichte Küche, bietet Ihnen genug Platz für die gesamte Familie oder den Freundeskreis aufzukochen. Das zeitlose Design in schwarz und grau wird nicht nur heute toll aussehen, sondern auch noch in einigen Jahren. Die Fenster in östlicher Richtung spenden Ihnen ganztägig Tageslicht.

Kommen wir nun in den großen Wohn- und Essbereich. Hier können Sie entspannt das Abendessen oder einen Filmabend genießen. Der offene Grundriss erlaubt es Ihnen, den Raum sowohl vom Eingangsflur als auch von der Küche aus zu betreten. Über die Flügeltüren gelangen Sie auf die Terrasse. Grillabende oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – hier kein Problem!

Widmen wir uns nun dem 1. Obergeschoss.
Neben den beiden Kinderzimmern, die sich auch als HomeOffice Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Als letztes betreten wir das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Doppelwaschbecken lässt den morgendlichen Stress vergessen und den Morgen entspannt starten.

Als nächstes betreten wir das Dachgeschoss. Auch hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Ein weiteres Kinderzimmer, ein größeres Büro, ein Hobby- oder Fitnessraum? Lassen Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf und gestalten Sie hier einen wunderschönen Raum. Die Dachterrasse bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzlounge auf der Sie, neben der Terrasse im Erdgeschoss, ebenfalls die Abende ausklingen lassen können.

Zuletzt werfen wir noch einen Blick ins Kellergeschoss. Die knapp 50 m² sind in zwei Räume unterteilt. Weihnachtsschmuck und liebgewonne Erinnerungsstücken finden hier also genug Platz. Von besonderem Nutzen ist der Hobbyraum. Hier können Sie ein Musikstudio, ein Gästebereich oder eine Partyzone bequem einrichten.

Kaufpreiszusammenstellung:
Haus: 909.000,- €
zwei TG Plätze: 40.000,- €
zusammen: 949.000,- €

Das Haus wurde 2005 von den jetzigen Eigentümern erworben, durch den Bauträger fertig gestellt und erstmalig bezogen.

Sie haben in dieser Immobilie ihr Traumhaus gefunden? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

WENN SIE NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN MÖCHTEN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN WOLLEN, DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Einbauküche 2021 mit neuen Geräten (außer Kühlschrank von Gaggenau) und Steinplatte Nero Assoluto
Bodenbeläge im WC, Flur, Küche und Bad mit Fliesen, Wohn- und Schlafräume mit Parkett, 2021 Parkett neu im Flur erstes Obergeschoss verlegt
Hauseingangstür fünffach verriegelt aus Holz mit isolierverglastem Ausschnitt
Kellerfenster aus Kunststoff isolierverglast
Wohnraumfenster aus Holz isolierverglast mit Rollläden (außer WC und Terrassengeschoss)
Fassade mit Wärmedämmung (Wetterseite 2018 gestrichen)
Terrassenbelag von 2012 in Megawood
offenes Studio im Terrassengeschoss
ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
zwei Tiefgaragenplätze

Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 35qm

Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	78,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/10/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Die Immobilie befindet sich in südlicher Lage der Domstadt Freising. Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, sondern hat auch seinen mehr als 49.000 Einwohner einiges zu bieten. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie von dem angebotenen Objekt aus die Innenstadt und somit den Zugang zu zahlreichen Cafés und Restaurants. Egal ob für ein Frühstück außer Haus, eine entspannte Kaffeepause während eines Einkaufsbummels oder für einen geselligen Abend in einem wunderschönen Ambiente – Freising hat alles zu bieten, was sie sich nur wünschen können.

Außerdem ist Freising eine Stadt mit einem schönen Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar, sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit enorm die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein. Daneben gibt es zahlreiche Vereine (z.B. Wasserwacht, Funky Darter, Schützenvereine, Fußballvereine, etc.) und Freizeit- und Sporteinrichtungen wie das Schwimmbad „fresch” oder die Eishalle, die das Leben in der Stadt aktiver gestalten. Zu normalen "Nicht-Corona-Zeiten", finden außerdem das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen statt. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Hochschuleinrichtung Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv. Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für Besucher und Urlauber.

Neben diesen Vorteilen Freisings, kann auch die Infrastruktur der Stadt glänzen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit dem Bus nahezu überall hin. Am Bahnhof finden Sie Anbindungen nach Landshut, oder München. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Zug erreichen Sie ihr Ziel in kurzer Zeit.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:

- Münchner Flughafen - 15 km
- Landeshauptstadt München - 45 km
- Landshut - 40 km
- Pfaffenhofen 27 km
- Erding - 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
URL	www.sparkasse-freising.de