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    WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    203,23 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
    Hausansicht WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Garten WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Umgebung WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Obstbäume WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Kirschbaum WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Ausblick WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Terrasse WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Detail Terrasse WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • Blick in den Gartn WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing
    • A gmahde Wiesn WALSER: Traumhaft schöne DHH vor den Toren Freisings - Wohnidylle pur in Haindlfing

    Haus kaufen in Freising

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12553 / ID: 18235131)
    85354 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Heide Gmeinwieser
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    203,23 m²
    Grundstücksfläche ca.
    936,00 m²
    Nutzfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Schaffen Sie sich ein Zuhause mit Gemütlichkeit und Komfort, für Sie und Ihre Liebsten - das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz!
    In Haindlfing trifft dörflicher Charakter auf Vorstadtflair. Die Erlauer Straße am Ortsrand von Haindlfing hat durch die nicht enden wollenden Weitblicke in die unverbaute Landschaft einen besonderen Charme. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften prägen die beliebte Wohngegend vor den Toren der Universitäts- und Kreisstadt Freising - ein paradiesischer Rückzugsort fernab des städtischen Trubels versprechen Erholung und Ruhe pur, ohne jedoch auf die Nähe und den Komfort der Stadt verzichten zu müssen!
    Schon beim Betreten des familienfreundlichen Hauses lässt sich die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und die gut durchdachte Grundrissgestaltung der Liegenschaft erahnen.
    Vom geräumigen Entrée aus erreichen Sie jeden Raum im Erdgeschoß. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC und das Gäste-Bad. Geradeaus befindet sich die Küche und linkerhand das Herzstück des Hauses, der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der offene Kamin komplettiert die gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre auf ca. 35 m² Wohnfläche und gibt diesem Wohnbereich einen ganz besonderen und charmanten Charakter. Von hier aus haben Sie auch Zugang und einen herrlichen Blick in den idyllischen Südgarten. Durch die großen Fensterfronten profitieren die Räumlichkeiten zu jeder Jahreszeit an Licht und Sonne.
    Im 1. Obergeschoß bieten 3 Schlafzimmer und das Badezimmer ausreichend Platz für eine glückliche Familie. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zutritt auf die Loggia, die Platz genug bietet für Liege und andere Sommermöbel, um hier die Nachmittagssonne zu genießen.

    Im ausgebauten Dachgeschoß stehen Ihnen zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Die Großzügigkeit der Räume und die großen Dachgaubenfenster sorgen für viel natürliches Licht in den Räumen, somit sind vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichten gegeben: Ob für große Kinder oder Au-Pair, Büroräume oder auch reine Rückzugsoase für die Eltern!
    Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Technikraum stehen im Untergeschoß ein hervorragend nutzbarer Hobby- bzw. Fitnessraum sowie drei weitere Haushalts- und Kellerräume zur Verfügung.
    Eine großzügige Garage sowie der davorliegende Außenstellplatz machen dieses tolle Angebot komplett und lassen definitiv keine Wünsche offen.
    Diese Flurnummer liegt außerhalb eines Bebauungsplangebietes, somit liegt kein Bebauungsplan vor.
    Verwirklichen Sie hier bei dieser Immobilie Ihren Wunsch vom Eigenheim, herrlich ruhig gelegen an den Amperauen und doch nur wenige Kilometer vom Freisinger Stadtzentrum entfernt, bietet Haindlfing die optimale Symbiose aus Innenstadtnähe und Naturerlebnis!

    - solide und wohngesunde Ziegelbauweise
    - Heizungsanlage vor 3 Jahren erneuert
    - Fußbodenheizung
    - Fliesen- und Teppichboden
    - Echtholz-Einbauküche
    - bodentiefe Fenstertür in der Küche mit Zugang in den Garten
    - Gäste WC im Erdgeschoß
    - (Gäste) Duschbad im Erdgeschoß
    - wunderschöner, offener Kamin im Wohn- Essbereich
    - große Fensterfronten im Wohn-Essbereich
    - handgeschmiedetes Treppengeländer
    - Südloggia im 1. Obergeschoß
    - große Südterrasse
    - ausgebautes Dachgeschoß mit viel Wohnraum, Küche und eigenem Duschbad, ideal z.B. für große Kinder, Pflegepersonal oder AuPair
    - 3 Kellerräume, Werkstatt und zusätzlicher Hobbyraum
    - alle Fenster mit Rollläden
    - große Garage und Stellplatz
    - u.v.m.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 125,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr: 1978
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER-Immobiliengruppe
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    125,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    02/06/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Das idyllische Örtchen Haindlfing mit seinen rund 450 Einwohnern liegt am südlichen Rand der Amperauen, etwa 5 km nördlich der Universitäts- und Kreisstadt Freising.
    Hier wird das Dorfleben noch groß geschrieben - die kleinen Vereine und die weit über Haindlfing hinaus bekannte Gaststätte tun das Seine dazu. Im Jahre 1972 wurde die damals eigenständige Gemeinde aufgelöst und in die Stadt Freising eingemeindet.
    Die Busanbindung nach Freising mit den Buslinien 601 / 617 / 618 ist in regelmäßigen Abständen gegeben. In nur 13 Minuten fahren Sie nach Freising-Bahnhof, dazwischen liegen 3 Haltestellen: Itzling, Abzweig - Untergartelshausen - Waldsiedlung.
    Freising ist Schul- und Hochschulstadt, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, Dom- und Bischofsstadt, kulturelles Zentrum und Lebensmittelpunkt für rund 50.000 Einwohner. Freising überzeugt auch durch die ausgezeichnet erhaltene, historische Altstadt mit ihren eindrucksvollen Bürgerhäusern und vielen Sehenswürdigkeiten. Eine perfekte Lage vor den Toren der Landeshauptstadt München, in schönster Lage, verbunden mit höchstem Freizeitwert.
    Die Autobahn A9 Ausfahrt Allershausen in Richtung München/Nürnberg ist in ca. 13 km schnell erreicht. Die Gemeinde Zolling ist ca. 5 km entfernt, zur Stadtmitte Freisings sind es ca. 5 km und zum Flughafen Franz Josef Strauss sind es nur ca. 17 km.
    Zusammenfassend bietet dieser Ort ein Maximum an Lebensqualität - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
    Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung, ich freue mich auf Sie!

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Heide Gmeinwieser
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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