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Kaufpreis

689.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	169,00 m²
Nutzfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2016		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Gebäude steht am Rande eines neu errichteten Wohngebietes. Von hier haben Sie eine schöne Aussicht über die angrenzenden Felder. Die ruhige Lage werden Sie zu schätzen wissen.

Die Gebäudearchitektur folgt einer klaren Linie mit klassischer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, Gäste WC, Küche, Ess- und Wohnbereich. Die Fenster nach Süden und Westen sorgen für viel Licht. Auf der Terrasse genießen Sie Ihre Freizeit. Der schön angelegte Garten lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad und weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen und sonnigen Dachterrasse.

Der Keller ist in zwei Räume geteilt. In einem finden Waschmaschine und Waschtrockner ihren Platz. Der andere dient als Hobbyraum für Filmabende, Tischtennis oder ähnliches.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 26qm

Zusätzliche Angaben Moderne Doppelhaushälfte am Rande eines neuen Wohngebietes

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Katholischen Frühmeßstiftung St. Georg in Freising. Die Gesamtlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 75 Jahre, eine Verlängerung ist vertraglich geregelt. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 69 Jahre bis zum Jahr 2089, der monatliche Erbbauzins beträgt 236,57 €.

Das Gebäude besitzt noch eine Garantie vom Bauträger bis 2021.

Die Grundsteuer beträgt 317€ pro Jahr.

Das gesamte Wohngebiet mit seinen 28 Wohneinheiten nebst Tiefgarage wird von einer Freisinger Hausverwaltung bestens verwaltet. Auch die Hauskosten werden über die Verwaltung abgerechnet. Die Vorauszahlung lag hier bei 286€ pro Monat. Darin enthalten sind alle Bewirtschaftungskosten für das Haus und die beiden Tiefgaragenplätze, wie z.B. Wärme für Heizung und Warmwasser, Trink- und Abwasser, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen, Pflege der Gemeinschaftsanlagen uvm.

Das hier offerierte Angebot beinhaltet das einzugsfertige Gebäude und zwei Tiefgaragenplätze. Bei Interesse können weitere Einrichtungsgegenstände, wie z.B. Vorhänge und Stores übernommen werden.

Die Übergabe ist kurzfristig möglich.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie am Ende des Web-Exposés unter dem Punkt „Anbieter kontaktieren” auf das Feld: „Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich...” Nach Absenden der Willenserklärung lädt sich die Seite neu und Sie haben die Möglichkeit, uns Besichtigungswünsche online mitzuteilen.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Schlusshinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	58,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2023/11/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Die Lage macht?s.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Lage im Stadtteil Lerchenfeld. Unweit des Wohnhauses gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben allem was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Drogeriemärkte) gibt es auch Kindertagesstätten und Schulen.

Die Lage des Haues vereint kurze Wege sowohl in die historische Innenstadt, als auch zum Naherholungsgebiet Savoyer Au, Schwimmbad (Kombibad „fresch”) und den Isarauen. Fußläufig erreichen Sie Beides in nur wenigen Minuten. Zum Bahnhof (S-Bahnlinie S1) oder in die Fußgängerzone gelangen Sie entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder bequem mit dem Stadtbus.

Der traditionelle Freisinger Wochenmarkt auf dem Marienplatz, bietet 2 x pro Woche ein an die jeweilige Jahreszeit angepasstes, regionales Angebot.

Das ganze Jahr über sind viele Veranstaltungen geboten. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A92 gelangen Sie schnell zum Flughafen, oder über die A9 in die Landeshauptstadt München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Antwort an:

Sparkasse Freising ImmobilienCenter Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
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