Neubau ! Hochwertiges Architektenhaus

Kaufpreis

1.699.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	198,00 m²		Grundstücksfläche ca.	316,00 m²
Nutzfläche ca.	34,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2022		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Stadtvilla
Sie suchen viel Platz für Ihre Familie ? Dann ist dieses hochwertige Architektenhaus genau das richtige für Sie.

Sie betreten das neu erbaute Familiendomizil über den sonnigen Hauseingang. Die dortigen Gartenflächen sind bis zu Ihrem Einzug angelegt und werden Sie gepflegt und einladend erwarten.

Das moderne und zukunftsorientierte Wohnhaus, steht ganz unter dem Motto Geräumigkeit und Helligkeit.

So überrascht es kaum, dass bereits der Eingangsbereich mit weiten und offenen Flächen einlädt, sodass man sich sofort mit dem ersten Schritt zu Hause fühlt. Auf dieser untersten Etage befindet sich bereits ein Gästezimmer, das erste Bad sowie der kombinierte Technik-, Keller- und Waschraum.

Das Thema Zukunftsorientierung findet sich hier schon in der Planung der Räume. So kann das Gästezimmer zur vollwertigen Einliegerwohnung erweitert und mit dem Bad problemlos verbunden werden. Die Glastüre fungiert sodann als Wohnungseingang und mündet auf dem Stellplatz, der zur Immobilie gehört.

Das Treppenhaus wurde vorausschauend konzipiert, sodass im Alter nicht nur ein einfacher Treppenlift, sondern ein vollwertiger Aufzug ausreichend Platz findet.

Weiter geht es in das Obergeschoss, in welchem ein Highlight auf Sie wartet.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wurde als Treffpunkt für die ganze Familie erdacht. Hier gibt es genug Platz für eine luxuriöse Einbauküche mit Kücheninsel. Alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind hier bereits vorbereitet, sodass Sie jederzeit der bestehenden Küchenplanung folgen oder Ihre eigene Traumküche verwirklichen können. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Dusche. Auf der Gebäuderückseite befindet sich die gemütliche Terrassenlounge, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Mit dem Platzangebot ist längst noch nicht Schluss und so folgen wir nun der Treppe ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur freien Verfügung. Zwischen den Zimmern befindet sich ein weiteres Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und verglaster Dusche.

Insgesamt wurde bei der Umsetzung der Planungsideen großer Wert auf die Auswahl der Materialien und Barrierefreiheit gelegt, sodass sich jeder frei im Haus bewegen kann. Alle Duschen im Haus sind daher ebenerdig begehbar und auch sonst verzichtet das Haus weitestgehend auf störende Türschwellen.

Vorausschauend ist auch die zeitgemäße Heizungsanlage welche mit einer Luftwärmepumpe, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen schafft. Gerade in der heutigen Zeit scheint Diese wichtiger als jemals zuvor. Bei Bedarf erweitern Sie die vorhandene Haustechnik um eine Photovoltaikanlage und leisten so einen wesentlichen Beitrag zu einer umweltfreundlichen Zukunft. An die entsprechende Vorbereitung wurde bereits gedacht.

Hat dieses Einfamilienhaus der Superlative Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und laden Sie dazu ein, während einer Besichtigung noch viele weitere begeisternde Details zu entdecken.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN?

DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Schallschutzfenster
- Gästebad
- Zweitbad
- Luftwärmepumpe Besonderheiten:
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (außen Alu / innen Holz)
- 3 Badezimmer mit ebenerdig begehbaren Duschen
- Echtholz-Treppenstufen
- Vorbereitung zum Aufbau einer Photovoltaikanlage
- Vorbereitung zum Einbau einer E-Ladestation für den PKW
- Einbau eines Personenaufzugs eingeplant
- Vollständig elektrisch bedienbare Jalousien inkl. Dachfenster auf der Südseite
- Aufwändige Netzwerk- und Internetverkabelung mit Anschlüssen
jeweils für Kabel- und Telekom-LAN

Bodenbeläge:
- Echtholzparkettboden
- Fliesenbeläge in Bädern und Technikraum

Stellplätze:
1 Garagenstellplatz
1 Außenstellplatz
1 Fahrradgarage oder Gerätestellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Terrasse
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Technikraum

Hinweis zum Energieausweis:
Gem. § 80 (1) GEG für neu zu errichtende Gebäude, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung und steht bis zur abschließenden Fertigstellung zur Verfügung.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 12qm

Zusätzliche Angaben Neu und modern - Hier wohnen Sie gern !

ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Netzwerk
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Die Immobilie liegt parallel zu einer der vielen Hauptstraßen der Domstadt und befindet sich dennoch in ruhiger Lage. Im Osten von Freising gelegen, zählt Neustift zu einem sehr lebens- und liebenswerten Stadtteil. Sie werden die Lage auch wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen. Diese ist in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus zu erreichen.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Biomarkt und vieles mehr. Auch die beiden Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Mittelschule liegen in Laufweite. Der traditionelle Bauernmarkt auf dem Vorplatz der Kirche St. Peter und Paul bietet jeden Freitag ein vielfältiges frisches Sortiment.

Ein breiteres Angebot gibt es ebenfalls in der Altstadt. Rund um den historischen Stadtkern mit seinem Wahrzeichen, dem Freisinger Dom. Entlang der Oberen Hauptstraße finden Sie zahlreiche Boutiquen, Drogerien, Banken und Dienstleister – historische Architektur und romantische Gassen inklusive. Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen- und Unteren Hauptstraße ein.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch”.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 43 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
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