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    Naturnah Wohnen in der Stadt

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1951
     Naturnah Wohnen in der Stadt
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    Haus kaufen in Freising

    Einfamilienhaus
    (1/20/183-183/0146 / ID: 20854522)
    85354 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Frau Martina Sellmaier
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.284,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1951
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein weitläufiges Wohnbaugrundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung.

    Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Geräteschuppen. Das ursprüngliche Baujahr wird laut Heimstettenvertrag auf 1951 geschätzt. Das Haus wurde über mehrere Generationen von der Familie bewohnt.

    Das Grundstück hat einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt. Der Garten verläuft leicht abfallend. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Der hintere Teil des Gartens ist Wiesenfläche.

    Die Bebauungsmöglichkeiten dieses Grundstücks sind im vorliegenden Bebauungsplan samt 1. Änderung ersichtlich. Gerne schalten wir Ihnen diesen auf Anfrage in Ihrem Webexposé frei. Details- und Abweichungen zur Bebauung sind direkt mit der Stadt Freising zu klären.

    Lassen Sie Ihre Wohnwünsche wahr werden und verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim.

    SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

    - Kontaktieren Sie uns im Immobilienportal ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.


    - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie im Web-Exposé unten im hellgrünen Fenster ZUM BESTÄTIGUNGSFORMULAR auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.


    - Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.


    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

    Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

    Bauhistorie:

    -1951 geschätztes Ursprungsbaujahr
    (Den Verkäufern und der Stadt Freising liegen keine Pläne mehr vor)
    -1966 Fassaden- und bauliche Änderungen des Siedlungshauses
    (Plan und Baubescheid vorhanden)
    -1975 Bau der Doppelgarage
    (Plan, Baubescheid, Baubeschreibung, Flächenberechnung und Baustatik vorhanden)

    Renovierungen-/Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

    -Anstrich der Fassade von Wohnhaus und Garage
    -Erneuerung des Garagendaches

    Selbstverständlich wäre neben einem Abriss des Gebäudes auch eine Sanierung des Bestandsobjekts denkbar.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Baugrundstück mit Altbestand in charmanter Siedlung

    Die jährliche Grundsteuer beträgt 245,70€ (vierteljährliche Abbuchung).

    An Gebühren für die Bio- und Restmülltonne werden jährlich 207,00€ fällig. Auch hier erfolgt die Abbuchung in vier Raten.

    Sind Sie erst einmal "Siedlungsbewohner" geworden, so gibt es die Möglichkeit der Siedlervereinigung Freising-Eichenfeld e.V. beizutreten. Dieser Verein erfüllt vorrangig den Zweck zur Erhaltung der Siedlungsgemeinschaft. In Kooperation mit dem Eigenheimerverband Bayern bieten sich für Mitglieder weitere Vorteile wie z. B.:

    -Vereinsinterne Vergünstigungen
    -Versicherungspaket
    -Eigenheimer Vergünstigungen (Plattform für exklusive Einkaufsrabatte)
    -Zeitschrift "Eigenheimer Magazin"
    -Formular-Service für Unterlagen zur Vermietung und vieles mehr

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    278,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1951
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand der liebens- und lebenswerten Universitätsstadt Freising. In einer Wohnsiedlung - fernab von Straßenverkehr genießen Sie pure Natur, direkt vor Ihrer Haustüre.

    Nur wenige Fußminuten entfernt befindet sich der Freisinger Forst. Hier gibt es einen 2 Kilometer langen Walderlebnispfad zu entdecken oder Sie suchen die sportliche Herausforderung auf dem nahe gelegenen Trimm-Dich-Pfad. Der bekannte Biergarten "Plantage" bietet im Anschluss den richtigen Platz für eine kleine Pause.

    Freising ist eine Stadt mit großem Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein.

    Badevergnügen ist durch die vielen Seen und Weiher in- und um Freising sowie dem Schwimmbad "fresch" garantiert.

    Der traditionelle Wochenmarkt auf dem Marienplatz präsentiert 2 x in der Woche ein an die Jahreszeit angepasstes, regionales Sortiment.

    Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich wird in der Stadt auch einiges geboten. Zu normalen "Nicht-Corona-Zeiten", finden das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen statt. Egal ob Musik, Theater, Ausstellung, Lesung, Festival, Stadtfest, Volksfest oder Open-Air-Kino - hier ist für jeden etwas dabei.

    Viele Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen, liefern in Freising alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.

    Entfernungen vom Grundstück in Fußminuten:

    -Bushaltestelle - 5 Minuten (Linie: 601, 617, 618, 631)
    -Bahnhof - 30 Minuten (10 Fahrradminuten)
    -Einkaufsmöglichkeiten - 10 Minuten
    -Kindergarten - 10 Minuten
    -Grundschule - 15 Minuten
    -Wald- und Erlebnispfad - 5 Minuten


    Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:

    -Münchner Flughafen - 15 km
    -Landeshauptstadt München - 45 km
    -Landshut - 40 km
    -Pfaffenhofen 27 km
    -Erding - 23 km


    Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

    Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Frau Martina Sellmaier
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.