Login
weitere Angebote

    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    605.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1993
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in Freising

    Einfamilienhaus
    (HpR-M-190201 / ID: 18085551)
    85356 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    605.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    479,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1993
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise auf einem ca. 479 m² großen Grundstück errichtet.
    Das Haus hat 5,5 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 153 m². Das Haus ist voll unterkellert.
    Über die zentrale Diele sind alle Räume im Erdgeschoss erreichbar.
    Wohnzimmer und Essbereich sind nach Südwesten ausgerichtet, die Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und verfügt über eine Einbauküche. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der vom Flur aus befeuert werden kann.
    Über die vor dem Wohnzimmer liegende, großzügige Terrasse erreicht man den nach Südosten und Südwesten ausgerichteten Garten.
    Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer und ein separates Gäste-WC.

    Das Obergeschoss ist über die Diele zu erreichen, die Geschosstreppe ist mit Natursteinfliesen belegt, der Handlauf ist handgeschmiedet.
    Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weiteres Gästezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum.
    Der überdachte Balkon ist über das Schlafzimmer zu betreten und ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet.
    Der Spitzboden bietet Abstellmöglichkeiten und ist ggf. als weiteres Büro- oder Gästezimmer nutzbar.

    Im Kellergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum mit Dusche, einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume.

    Der Nießbrauch wird befristet auf 10 Jahre.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 890.000,- €.

    - Überwiegend hochwertige Keramikfliesen
    - Parkettboden
    - Teppich
    - Hochwertige Sanitärausstattung
    - Porphyr als Terrassenbelag
    - Kachelofen im Wohnzimmer
    - Holzdecken im Obergeschoss
    - Teilweise mit integrierter Deckenbeleuchtung
    - Dusche im Hobbyraum

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Sie haben Interesse?
    Rufen Sie uns an unter Tel. 089 - 33 99 50 oder per Mail an muenchen@hausplusrente.de


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.


    Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    189.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2025/10/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Makrolage:
    Freising ist eine große Kreisstadt, Universitätsstadt und ein Oberzentrum im Regierungsbezirk Oberbayern, ca. 30 km nördlich von München.
    Freising liegt unmittelbar an der Autobahn A92 (München-Deggendorf) mit eigenen Anschlussstellen. Wenige Kilometer westlich verläuft die Autobahn A9 (München-Nürnberg).
    Der Bahnhof von Freising verbindet den Ort mit München und Regensburg. Ebenso ist Freising die Endhaltestelle der S-Bahn-Linie S1.
    Zum Flughafen benötigen Sie nur wenige Minuten.
    In Freising sind Kindergärten, Grund-/Mittelschulen, Realschulen und ein Gymnasium sowie eine Universität vorhanden.
    Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle in Freising ausreichend vorhanden.
    Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Makrolage.

    Mikrolage:
    Das Grundstück liegt im südlichen Stadtbereich im Stadtteil Lerchenfeld.
    Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
    Grüne Wiesen und Felder in der Nähe laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
    Die Mikrolage wird als gute örtliche Wohnlage beurteilt.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.