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    Geräumiges Haus in Freising

    1.890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1966
    PERFEKT FÜR DIE GROSSE FAMILIE Geräumiges Haus in Freising
    PERFEKT FÜR DIE GROSSE FAMILIE
    • PERFEKT FÜR DIE GROSSE FAMILIE Geräumiges Haus in Freising
    • FAMILIENTAUGLICHER GARTEN! Geräumiges Haus in Freising
    • Ihr Wohnzimmer Geräumiges Haus in Freising
    • . Geräumiges Haus in Freising
    • Blick in die Küche Geräumiges Haus in Freising
    • Zimmer im Anbau Geräumiges Haus in Freising
    • großes Tageslichtbad Geräumiges Haus in Freising
    • Detail Geräumiges Haus in Freising
    • . Geräumiges Haus in Freising
    • Aussenansicht Geräumiges Haus in Freising
    • der Garten Geräumiges Haus in Freising
    • Impression aus der Umgebung Geräumiges Haus in Freising
    • Erdgeschoss Geräumiges Haus in Freising
    • Obergeschoss Geräumiges Haus in Freising
    • Kellergeschoss Geräumiges Haus in Freising

    Haus kaufen in Freising

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/0779 / ID: 21939669)
    85356 Freising
    Neustift
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Ulli Göttler
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2371
    Kosten
    Kaufpreis
    1.890.000,00 €
    Provision
    1,785 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    730,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die perfekte Immobilie für Ihre große Familie!
    Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in Freising, Stadtteil Neustift
    Das durchdacht aufgeteilte Haus bietet Ihnen ein erstaunliches Platzangebot.
    Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie auf der Terrasse und im schönen Garten.
    Die begehrte Wohnlage mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern!



    DETAILS
    Typ: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport
    Baujahr: 1966 - Anbau 1993
    Erhaltungszustand: gut
    Zimmeranzahl: 7 Zimmer, 2 Bäder
    Wohnfläche: ca. 156 m²

    Nutzfläche:
    ca. 21 m² Anbau auf Garage
    ca. 83 m² Keller
    ca. 88 m² Speicher

    Keller: voll unterkellert (unter anderem Hobbyraum)
    Grundstück: ca. 730 m² und Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche
    Stellplätze: Einzelgarage und Carport
    Bezug: nach Vereinbarung
    Besichtigung: nach Vereinbarung



    SONSTIGES
    großes, nahezu quadratisches Grundstück mit gepflegtem Garten
    Terrasse und Balkon (Südausrichtung)
    helles Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
    zwei Tageslicht-Bäder im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
    geräumige Gänge auf beiden Geschossen
    Keller mit hohen Räumen, Hobbykeller und Gartenzugang
    Mosaikparkett in den meisten Wohnräumen


    GUT ZU WISSEN

    Das Grundstück mit Blick ins Grüne befindet sich am Ortsrand von Neustift, einem Stadtteil von Freising. Das ca. 730 m² große Grundstück ist quadratisch geschnitten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Toben.

    Das Haus wurde 1966 in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster sind aus Holz und wurden zum Teil durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Ein Erweiterungsanbau über der Garage aus dem Jahr 1993 sorgt für noch mehr Wohnraum.

    In fast allen Wohnräumen wurde als Bodenbelag Mosaikparkett gewählt.


    Für Ihre Autos steht eine Einzelgarage oder der im Jahr 1998 errichtete Carport zur Verfügung.

    Ihr Haus betreten Sie über einen Windfang. Von dort haben Sie auch Zugang zur Einzelgarage oder zum Garten auf der Rückseite des Hauses. Der geflieste Gang im Erdgeschoss ist hell und großzügig geschnitten.

    Neben einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer (beide mit Fenster) befindet sich das Treppenhaus. Auf der anderen Seite (Südausrichtung) liegt die Küche mit Zugang zum Esszimmer. Dort können Sie Ihr Essen genießen und anschließend direkt auf die Terrasse zum Entspannen gehen. Oder Sie verlegen Ihre Gespräche ins Wohnzimmer, welches auch über die Diele erreichbar ist. Selbstverständlich gelangen Sie auch vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten.

    Wie auch im Erdgeschoss ist der Gang im Obergeschoss hell und bietet aufgrund seiner Größe Abstellmöglichkeiten. An der Decke ist ein Einstieg in den nicht ausgebauten Speicher angebracht.

    Zum Bad: Egal, ob Sie lieber duschen oder ein Bad nehmen möchten, das Tageslichtbad hat beides. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss vier Zimmer (alle über den Gang erreichbar). Das Arbeitszimmer im Nordwesten ist mit Teppich ausgestattet. Die drei anderen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet.

    Das große Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das vierte Zimmer eignet sich besonders für Ihr größeres Kind. Es hat zwar keinen Balkonzugang, dafür gelangt man in den 1993 auf der Garage errichteten Anbau. Ein weiteres Bad mit Dusche und ein Zimmer bieten dort Privatsphäre.

    Das Haus ist voll unterkellert und besticht mit zusätzlichem Stauraum. Neben dem Heizungsraum (Öl-Heizung mit Warmwasser-Wärmepumpe) und dem Öltank ist eine Waschküche mit Aufgang zum Garten auf der Nordseite untergebracht. Der große, beheizte Hobbyraum mit Lichtschächten eignet sich perfekt für Ihre Lieblingsfreizeitbeschäftigung. Egal ob Fitnessraum oder Spielezimmer - hier können Sie sich verwirklichen.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr 1966 - Hauptenergieträger: Heizöl EL - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 293,2 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: H


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



    Ihr Ansprechpartner:
    Ulli Göttler
    Telefon 08131 73-2371

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Heizöl EL
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    293,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/01/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    BEGEHRTE LAGE

    Das Haus befindet sich am Ortsrand von Neustift, einem im Nordosten gelegenen Stadtteil von Freising. Neustift hat eine gewachsene Infrastruktur und zählt fast 7.000 Einwohner.

    Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sind ebenso vorhanden wie Gastronomie, Einzelhandel, Hausärzte und Kultureinrichtungen.

    Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A92 oder auf der Bundesstraße B301.

    Somit wohnen Sie ruhig mit Blick ins Grüne und dennoch zentral!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Ulli Göttler
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-2371
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.