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PERFEKT FÜR DIE GROSSE FAMILIE
Haus kaufen in FreisingEinfamilienhaus
(1/20/604-604/0779 / ID: 21939669)
85356 Freising
Neustift
Deutschland / Freising (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Ulli Göttler Konrad-Adenauer-Straße 3 85221 Dachau
08131 73-2371
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die perfekte Immobilie für Ihre große Familie!
Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in Freising, Stadtteil Neustift Das durchdacht aufgeteilte Haus bietet Ihnen ein erstaunliches Platzangebot. Genießen Sie die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie auf der Terrasse und im schönen Garten. Die begehrte Wohnlage mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern! DETAILS Typ: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport Baujahr: 1966 - Anbau 1993 Erhaltungszustand: gut Zimmeranzahl: 7 Zimmer, 2 Bäder Wohnfläche: ca. 156 m² Nutzfläche: ca. 21 m² Anbau auf Garage ca. 83 m² Keller ca. 88 m² Speicher Keller: voll unterkellert (unter anderem Hobbyraum) Grundstück: ca. 730 m² und Miteigentumsanteil an Verkehrsfläche Stellplätze: Einzelgarage und Carport Bezug: nach Vereinbarung Besichtigung: nach Vereinbarung SONSTIGES großes, nahezu quadratisches Grundstück mit gepflegtem Garten Terrasse und Balkon (Südausrichtung) helles Esszimmer mit Zugang zur Terrasse zwei Tageslicht-Bäder im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss geräumige Gänge auf beiden Geschossen Keller mit hohen Räumen, Hobbykeller und Gartenzugang Mosaikparkett in den meisten Wohnräumen GUT ZU WISSEN Das Grundstück mit Blick ins Grüne befindet sich am Ortsrand von Neustift, einem Stadtteil von Freising. Das ca. 730 m² große Grundstück ist quadratisch geschnitten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Toben. Das Haus wurde 1966 in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster sind aus Holz und wurden zum Teil durch Kunststoff-Fenster ersetzt. Ein Erweiterungsanbau über der Garage aus dem Jahr 1993 sorgt für noch mehr Wohnraum. In fast allen Wohnräumen wurde als Bodenbelag Mosaikparkett gewählt. Für Ihre Autos steht eine Einzelgarage oder der im Jahr 1998 errichtete Carport zur Verfügung. Ihr Haus betreten Sie über einen Windfang. Von dort haben Sie auch Zugang zur Einzelgarage oder zum Garten auf der Rückseite des Hauses. Der geflieste Gang im Erdgeschoss ist hell und großzügig geschnitten. Neben einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer (beide mit Fenster) befindet sich das Treppenhaus. Auf der anderen Seite (Südausrichtung) liegt die Küche mit Zugang zum Esszimmer. Dort können Sie Ihr Essen genießen und anschließend direkt auf die Terrasse zum Entspannen gehen. Oder Sie verlegen Ihre Gespräche ins Wohnzimmer, welches auch über die Diele erreichbar ist. Selbstverständlich gelangen Sie auch vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Wie auch im Erdgeschoss ist der Gang im Obergeschoss hell und bietet aufgrund seiner Größe Abstellmöglichkeiten. An der Decke ist ein Einstieg in den nicht ausgebauten Speicher angebracht. Zum Bad: Egal, ob Sie lieber duschen oder ein Bad nehmen möchten, das Tageslichtbad hat beides. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss vier Zimmer (alle über den Gang erreichbar). Das Arbeitszimmer im Nordwesten ist mit Teppich ausgestattet. Die drei anderen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Das große Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das vierte Zimmer eignet sich besonders für Ihr größeres Kind. Es hat zwar keinen Balkonzugang, dafür gelangt man in den 1993 auf der Garage errichteten Anbau. Ein weiteres Bad mit Dusche und ein Zimmer bieten dort Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert und besticht mit zusätzlichem Stauraum. Neben dem Heizungsraum (Öl-Heizung mit Warmwasser-Wärmepumpe) und dem Öltank ist eine Waschküche mit Aufgang zum Garten auf der Nordseite untergebracht. Der große, beheizte Hobbyraum mit Lichtschächten eignet sich perfekt für Ihre Lieblingsfreizeitbeschäftigung. Egal ob Fitnessraum oder Spielezimmer - hier können Sie sich verwirklichen. Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr 1966 - Hauptenergieträger: Heizöl EL - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 293,2 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: H http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Ihr Ansprechpartner: Ulli Göttler Telefon 08131 73-2371 immobilien@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
BEGEHRTE LAGE
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Neustift, einem im Nordosten gelegenen Stadtteil von Freising. Neustift hat eine gewachsene Infrastruktur und zählt fast 7.000 Einwohner. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sind ebenso vorhanden wie Gastronomie, Einzelhandel, Hausärzte und Kultureinrichtungen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A92 oder auf der Bundesstraße B301. Somit wohnen Sie ruhig mit Blick ins Grüne und dennoch zentral! Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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