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    Ein Glücksgriff für Groß & Klein

    880.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1988
    Vorderansicht Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • EG Essbereich Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • EG Küche Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • EG Bad Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • EG Schlafzimmer Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • OG Bad Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • OG WC Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • OG Wohnzimmer Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • OG Kind Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • DG Kind Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • DG Kind 2 Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • DG WC Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • Drohnenaufnahme Haus Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • Wunderschöner Garten mit Sitzecke Ein Glücksgriff für Groß & Klein
    • Gartenteich mit Seerosen Ein Glücksgriff für Groß & Klein

    Haus kaufen in Freising

    Reiheneckhaus
    (1/20/183-183/010062 / ID: 22665863)
    85356 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Frau Martina Sellmaier
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    880.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    403,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1988
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Reiheneckhaus wurde 1989 im damaligen Baugebiet - der "Schwabenau" errichtet und seitdem von den Eigentümern selbst genutzt.

    Der Hauseingang und die Garage von welcher Sie einen direkten Zugang zum Haus haben, befinden sich auf der Westseite. Vom Windfang gelangen Sie in die erste Teiletage, wo sich eine kleine Diele für Ihre Garderobe, ein gemütliches Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen und eine Küche mit angrenzender Speisekammer befinden.

    Vom Essbereich gelangen Sie auch auf die Südterrasse und den wunderschönen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Hier kann man zur Ruhe kommen, vom Alltag entspannen und die Seele baumeln lassen. Ein praktisches Holzhaus für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Ein Blickfang ist zweifelsfrei der kleine Gartenteich mit zahlreichen Seerosen.

    Auf den weiteren vier Teiletagen sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang zu finden. Ein Dusch- und Wannenbadezimmer, sowie ein Duschbad und zwei separate WC´s ergänzen den Wohnkomfort.

    Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher, welcher mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist und hervorragend als Büro genutzt werden kann.

    Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Hobbyraum mit angrenzender kleiner Küchenzeile, einem Heizraum, einer Werkstatt und einem Waschraum.

    Durch die praktische Split-Level-Bauweise bietet das Haus ausreichend Platz, sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich daher bestens für Familien.

    Eine Einzelgarage im Innenhof und ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück runden dieses tolle Angebot ab.

    Sie haben in diesem Objekt Ihre Traumimmobilie entdeckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.




    BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE, WENN SIE MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN MÖCHTEN?

    - Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

    - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

    - Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

    Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

    Hinweis:
    Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

    Bodenbeläge:
    - Fliesen
    - Laminat
    - Teppich

    Heizsystem:
    - Viessmann Gasheizung aus 1988
    (Heizung ist voll funktionsfähig und wird jährlich gewartet.)
    - Schwedenofen für wohlige Wärme im Esszimmer
    (Ofen ist derzeit stillgelegt und müsste bei Bedarf erneuert werden.)

    Besonderheiten:
    - Split-Level-Bauweise
    - Garage im Haus m. direktem Hauszugang
    - Zusätzliche Einzelgarage im Innenhof
    - Außenstellplätze auf dem Grundstück
    - eingewachsener Garten mit Gartenteich
    - Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung

    Durchgeführte Modernisierungen:
    - 10/2022 neuer Innenanstrich

    Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab Januar 2023 zum Einzug bereit. Natürlich sind -bedingt durch das Baujahr- Modernisierungen empfehlenswert, jedoch nicht notwendig.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    109,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/10/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reiheneckhaus befindet sich im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld in einem ruhigen Wohngebiet eingebettet.

    Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, denn auch ihren mehr als 49.000 Einwohner hat die Stadt einiges zu bieten.

    Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt aus und machen sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Wohnort.

    In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Innenstadt und somit zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Ein Frühstück außer Haus, eine entspannte Kaffeepause während eines Einkaufbummels oder ein geselliger Abend in einem wunderschönen Ambiente – die Altstadt lässt kaum Wünsche offen.

    Außerdem ist Freising eine Stadt mit schönem Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar, sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein.

    Die Hochschuleinrichtung Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv.

    Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für Besucher und Urlauber gleichermaßen.

    Neben all diesen Vorteilen kann auch die Infrastruktur glänzen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit dem Bus nahezu überall hin. Am Bahnhof finden Sie Anbindungen nach Landshut, oder München. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Zug erreichen Sie Ihr Ziel in kurzer Zeit.

    Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:
    - Münchner Flughafen - 15 km
    - Landeshauptstadt München - 45 km
    - Landshut - 40 km
    - Pfaffenhofen 27 km
    - Erding - 23 km

    Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising unter: www.freising.de

    Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Frau Martina Sellmaier
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.