Ein Glücksgriff für Groß & Klein

Kaufpreis

750.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	403,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1988
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das angebotene Reiheneckhaus wurde 1989 im damaligen Baugebiet - der "Schwabenau" errichtet und seitdem von den Eigentümern selbst genutzt.

Der Hauseingang und die Garage von welcher Sie einen direkten Zugang zum Haus haben, befinden sich auf der Westseite. Vom Windfang gelangen Sie in die erste Teiletage, wo sich eine kleine Diele für Ihre Garderobe, ein gemütliches Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen und eine Küche mit angrenzender Speisekammer befinden.

Vom Essbereich gelangen Sie auch auf die Südterrasse und den wunderschönen, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Hier kann man zur Ruhe kommen, vom Alltag entspannen und die Seele baumeln lassen. Ein praktisches Holzhaus für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Ein Blickfang ist zweifelsfrei der kleine Gartenteich mit zahlreichen Seerosen.

Auf den weiteren vier Teiletagen sind ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang zu finden. Ein Dusch- und Wannenbadezimmer, sowie ein Duschbad und zwei separate WC´s ergänzen den Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher, welcher mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet ist und hervorragend als Büro genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Hobbyraum mit angrenzender kleiner Küchenzeile, einem Heizraum, einer Werkstatt und einem Waschraum.

Durch die praktische Split-Level-Bauweise bietet das Haus ausreichend Platz, sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich daher bestens für Familien.

Eine Einzelgarage im Innenhof und ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück runden dieses tolle Angebot ab.

Sie haben in diesem Objekt Ihre Traumimmobilie entdeckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.




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Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Bodenbeläge:
- Fliesen
- Laminat
- Teppich

Heizsystem:
- Viessmann Gasheizung aus 1988
(Heizung ist voll funktionsfähig und wird jährlich gewartet.)
- Schwedenofen für wohlige Wärme im Esszimmer
(Ofen ist derzeit stillgelegt und müsste bei Bedarf erneuert werden.)

Besonderheiten:
- Split-Level-Bauweise
- Garage im Haus m. direktem Hauszugang
- Zusätzliche Einzelgarage im Innenhof
- Außenstellplätze auf dem Grundstück
- eingewachsener Garten mit Gartenteich
- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung

Durchgeführte Modernisierungen:
- 10/2022 neuer Innenanstrich

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab Januar 2023 zum Einzug bereit. Natürlich sind -bedingt durch das Baujahr- Modernisierungen empfehlenswert, jedoch nicht notwendig.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/10/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1988

Das Reiheneckhaus befindet sich im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld in einem ruhigen Wohngebiet eingebettet.

Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, denn auch ihren mehr als 49.000 Einwohner hat die Stadt einiges zu bieten.

Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt aus und machen sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Wohnort.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Innenstadt und somit zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Ein Frühstück außer Haus, eine entspannte Kaffeepause während eines Einkaufbummels oder ein geselliger Abend in einem wunderschönen Ambiente – die Altstadt lässt kaum Wünsche offen.

Außerdem ist Freising eine Stadt mit schönem Bezug zur Natur. Nicht nur die Isar, sondern auch weitere Bäche durchziehen die Stadt und steigern damit die Lebensqualität. Die Isarauen laden zum Entspannen, Radfahren und Wandern ein.

Die Hochschuleinrichtung Weihenstephan und auch die Technische Universität München (TUM) sind für viele Studierende ein wichtiger Punkt und machen die Stadt zusätzlich attraktiv.

Der Freisinger Dom und vielfältige Kulturstätten sind ein Anziehungspunkt für Besucher und Urlauber gleichermaßen.

Neben all diesen Vorteilen kann auch die Infrastruktur glänzen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit dem Bus nahezu überall hin. Am Bahnhof finden Sie Anbindungen nach Landshut, oder München. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Zug erreichen Sie Ihr Ziel in kurzer Zeit.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Flughafens in Kilometern:
- Münchner Flughafen - 15 km
- Landeshauptstadt München - 45 km
- Landshut - 40 km
- Pfaffenhofen 27 km
- Erding - 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising unter: www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Frau Martina Sellmaier Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
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