Besonderes Angebot am Rande der Altstadt! ++Robert Decker Immobilien++

Kaufpreis

1.594.000,00 €

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Wohnfläche ca.	158,10 m²		Grundstücksfläche ca.	195,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2021
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses Haus wurde kernsaniert und aufgestockt. Es ist energetisch auf dem Stand eines Neubaus. Und es steht im Zentrum von Freising.

Sie begrüßt ein heller und großzügiger Eingangsbereich, mit viel Platz für Schuhe und Jacken. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-WC, eine schöne abgetrennte Wohnküche und ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier gehen Sie auf die riesige geschützte Terrasse und in den Gartenbereich.

Über die großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer auf der Gartenseite und ein tolles Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und einem übergroßen Waschbecken.

Das neu aufgestockte Dachgeschoss beherbergt das exklusive Elternschlafzimmer und ein traumhaftes Elternbad mit bodengleicher Dusche, WC, und Waschbecken sowie einem riesigen Dachfenster.

Im Keller wurde ein Raum für den Einbau einer Sauna vorbereitet. Der zweite größere Raum kann als Wellnessraum genutzt werden. Waschmaschine und Trockner stehen im Heizraum neben dem praktischen Ausgussbecken. Zusätzlich gibt es noch einen Abstell- und Vorratsraum.

Platz für bis zu drei Autos findet sich in der hell gepflasterten Einfahrt und der großen gemauerten Garage. Diese verfügt schon über einen Stark-Stromanschluss für Ihr Elektroauto.

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung im allen Wohngeschossen
+ hochwertige einheitliche Fliesenböden im gesamten Erdgeschoß und im Keller sowie auf der Treppenanlage.
+ Parkett in den Schlafräumen
+ 2 Bäder und ein Gäste-WC
+ Videosprechanlage
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Gasheizung
+ Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
+ elektrische Rollos - auch an den Dachflächenfenstern
+ elektrisches Sektionaltor an der Garage
+ einer Entkalkungsanlage
+ einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von der Fa. Kermi

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	54,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	04/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2021

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich zentral am Rande der Freisinger Altstadt. In nur wenigen Gehminuten ist der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und Banken des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein außergewöhnliches Kulturprogramm, gute medizinische Versorgung und ein weites Waren- und Gastronomieangebot zeichnen eine hohe Lebensqualität in der Stadt Freising aus.

Der gute Anschluss an verschiedene Buslinien des Freisinger Nahverkehrsnetzes ermöglicht eine schnelle Anreise zum S-Bahnhof/DB Bahnhof in nur ca. 1,2 km Entfernung.
Nahe gelegene Städte, wie zum Beispiel Landshut (über die B11/A 92: ca. 40 km) oder Erding (ca. 24 km) sowie die Landeshauptstadt
München (über die A92/A9: ca. 40 km), sind mit dem Auto problemlos erreichbar.




Freising ist eine große Kreis- und Universitätsstadt in Bayern. Sie liegt an der Isar ungefähr 30 Kilometer nördlich von München. Freising ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die Freisinger Altstadt bietet mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten beste Voraussetzungen für einen erlebnisreichen Stadtbummel. Gemütliche Cafés und gute Restaurants laden zum Verweilen ein. Außerdem ist die Innenstadt auch Mittelpunkt zahlreicher Märkte, Feste und anderen Veranstaltungen: Jeden Mittwoch und Samstag findet der in der ganzen Region beliebte "Grüne Wochenmarkt" auf dem Freisinger Marienplatz statt. Der Besucher findet hier ein an die jeweilige Jahreszeit angepasstes regionales Angebot des täglichen Bedarfs.
Selbstverständlich stehen Ihnen in Freising auch sämtliche Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Ob Grundschule oder weiterführende Schule, ob Berufsschule oder Volkshochschule, hier finden Sie ein umfangreiches Angebot.

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Paul Kaiser Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 171 9314396, +49 8081 939015 (Zentrale)
Fax	+49 8081 939093
URL	www.rdecker.de