Baugrundstück mit Altbestand in Freising

Kaufpreis

1.850.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	155,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.019,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1937
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Gerade in der heutigen Zeit ist guter Baugrund zur Seltenheit geworden. Umso erfreulicher ist es, Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Die angebotene Immobilie besteht aus einem 1.019 m² großen Baugrundstück und einem im Jahr 1937 erbauten, sanierungsbedürftigen Siedlungshaus. Im Jahr 1963/64 wurde durch einen Erweiterungsbau, das alte Bestandshaus auf die heutige Größe mit ca. 155 m² Wohnfläche ausgebaut. So entstanden je eine Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Aufgrund der fehlenden Trennung durch separate Eingänge, handelt es sich weiterhin um ein Einfamilienhaus. Im Jahr 1968 folgte dann noch der Anbau einer Garage.

Der Zahn der Zeit hat auch an diesem Wohnhaus, während der vergangenen 86 Jahre unaufhaltsam genagt. So ist der Zustand der Immobilie als zumindest sanierungsbedürftig einzuschätzen.

Unter Abwägung umfassender Sanierungsmaßnahmen im Vergleich zu einem Neubau, scheint rein aus wirtschaftlicher Sicht ein Abriss eine naheliegende Option zu sein. Für neue Vorhaben, gibt der bestehende Bebauungsplan den Rahmen vor. So sind Ein- und Zweifamilien-, sowie Doppelhäuser denkbar. Mit Blick auf die Nachbarbebauung, kann eine Aufteilung in mehrere Bauplätze ebenfalls eine umsetzbare Option sein. Nähere Informationen zum Bebauungsplan stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Das Bestandshaus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, das Schlafzimmer, eine gemütliche Bauernstube, ein Bad und ein Gäste-WC, sowie das großzügige Wohnzimmer. Die Terrasse wurde später überdacht und zu einem Wintergarten erweitert.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches über ein Holztreppe erreicht werden kann, finden Sie eine ähnliche Aufteilung vor. So hat die dortige Wohnung ebenfalls ein Schlafzimmer, eine Küche, das Bad mit WC und ein großes Wohnzimmer. Ein Balkon mit Westausrichtung ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage:

WENN SIE NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN MÖCHTEN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN WOLLEN, DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Gebäudezustand:
- Sanierungsbedürftig
- Weitere Informationen zum Zustand des Gebäudes erhalten Sie auf Anfrage
oder in unserem Online-Exposé im Bereich "Sonstige Angaben"

Merkmale Wohnhaus:
- Teilunterkellerung
- Gastherme
- Wintergarten
- Einbauküchen
- separates Gäste WC
- Kellerdecke Beton
- Geschossdecke im Altbau: Holzdecke mit Schüttung (Fehlboden)
- Geschossdecke im Anbau: Stahlbeton
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußböden in Laminat, Teppich oder Holzdielen
- Fliesenbelag im Bädern und Wc´s

Durchgeführte Arbeiten:
- 1963/64: Westlichen Anbau mit Wohnzimmer in EG und DG
- 1968: Einbau von Dachflächenfenstern
- 1999: Ausbau Bad im DG
- 2001: Erneuerung der Fenster
- 2007: Einbau Gasheizkessel

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Bauen und Wohnen in herausragender Lage

ortsüblich erschlossen

• Altbau
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	314,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/03/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1937

Die Immobilien liegt im nördlichen Teil der Domstadt Freising. Nicht nur mit der historischen und wunderschönen Altstadt kann Freising punkten, sondern hat auch seinen mehr als 49.000 Einwohner einiges zu bieten. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen Sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

In unmittelbarer Nähe zum hier angebotenen Einfamilienhaus befindet sich das Einkaufszentrum Steinpark, wo Sie alles besorgen können, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie zusätzlich in der näheren Umgebung. Aktuell wird auf dem Steinpark-Gelände eine neue Grund- und Mittelschule mit Dreifach-Sporthalle errichtet, die in Zukunft auch von Vereinen genutzt werden soll.

Sie werden die Lage nicht nur wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen. Sie wohnen hier am Stadtrand und können in wenigen Minuten die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um den Freisinger Wieswald mit seiner weit über die Landkreisgrenzen bekannten Wieskirche erreichen. Für weite Ausflüge in die Natur steht Ihnen der Freisinger Forst zur Verfügung. Hier gibt es einen 2 Kilometer langen Walderlebnispfad zu entdecken oder Sie suchen die sportliche Herausforderung auf dem nahe gelegenen Trimm-Dich-Pfad. Der bekannte Biergarten "Plantage" bietet im Anschluss den richtigen Platz für eine kleine Pause.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen.

Entfernungen:

- Flughafen München ca. 12 km
- Landeshauptstadt München ca. 45 km
- Moosburg ca. 18 km
- Landshut ca. 40 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56 345
URL	www.sparkasse-freising.de