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    AIGNER - Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    216,70 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1980
    Online AIGNER - Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage
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    Haus kaufen in Freising

    Haus allgemein
    (36773 / ID: 22084484)
    85354 Freising
    Pulling
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    216,70 m²
    Grundstücksfläche ca.
    623,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Investoren aufgepasst: die angebotene Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit ein ideales Investment dar. Es handelt sich um ein 1980 in massiver Bauweise erbautes Zweifamilienhaus, welches seit Jahren als Arbeiterunterkunft und zur Zimmervermietung genutzt wird. Die Substanz der Immobilie ist sehr gut. Die Heizanlage wurde 1997 erneuert und die Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt.
    Das Objekt ist unterteilt in zwei Wohnungen, 4 Küchenräumen und diversen Bädern. Laut Wohnflächenberechnung hat man auf diesen beiden Etagen ca. 216m² vermietbare Fläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch sehr viel zusätzliche Nutzfläche und Aufenthaltsräume zur Terrasse hin. Die Räume im Keller sind beheizbar, sowie auch der Wintergarten im Erdgeschoss. Dadurch dass ds EG im Hochparterre liegt, werden die Kellerräume entsprechend besonnt. Es gibt drei Stromzähler, für jedes Stockwerk eines.
    Derzeit sind noch zwei Zimmer vermietet. Die Mieteinnahmen hieraus belaufen sich monatlich auf 860,00 € kalt zzgl. Nebenkosten. Der Auszug der beiden Mieter ist verhandelbar.
    Abgerundet wird das Angebot durch zwei abschließbare Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze.

    - Großzügiger Grundriss
    - Ideale Anbindung
    - Sonniges Grundstück
    - 4 Stellplatzmöglichkeiten
    - S-Bahn fußläufig erreichbar
    - Beispielsweise zur Zimmervermietung geeignet


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 188 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr: 1980
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    188.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pulling ist durch seine Nähe zu Freising und zum Flughafen und durch seine S-Bahn Anbindung (S1) sehr beliebt. Die Stadt Freising ist nur eine S-Bahn-Haltestellte entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Vor allem die Universität Weihenstephan und das Fraunhofer Institut sind einen Katzensprung entfernt.
    Die A92 ist in ca. 5 Min. erreicht, wodurch eine sehr gute Anbindung an die A9 (München - Nürnberg), die A8 (Augsburg/Stuttgart) oder nach Landshut/Deggendorf und letztlich zum Flughafen München gegeben ist.
    Im gesamten Landkreis nutzt man den allseits beliebten Pullinger Weiher sowohl im Sommer als auch im Winter für Freizeitaktivitäten. Hier ist in den letzten Jahren ein tolles Naherholungsgebiet mit Familienstrand und Gastronomie fertiggestellt worden.
    Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Ortschaft (Dorfladen, Bäckerei und Obst/Gemüsestand an planmäßigen Wochentagen) sowie in den nahegelegenen Schlüterhallen in Freising.
    Im Ort ist die moderne Grundschule Vötting Schulhaus Pulling enstanden, wo Ihre Kinder problemlos in 3 Min. Fußweg hinkommen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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