AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising

Kaufpreis

950.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	158,85 m²		Grundstücksfläche ca.	329,00 m²
Nutzfläche ca.	34,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1970		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Reiheneckhaus in Hanglage erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Freising. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Eingangsbereich, mit Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hier aus erreichen Sie drei schöne Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Die zwei Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und mit Parkettboden versehen. Zudem verfügt eines der beiden Zimmer über einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick in den grünen Garten. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und ist nach Osten ausgerichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu der schönen Terrasse und Garten mit Süd-Ostausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und der Heizungsraum.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres schönes und großzügiges Schlafzimmer. Zudem besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer zu schaffen und den Spitz zu öffnen.

• Einbauküche mit Induktionskochfeld und Kücheninsel als Teil des offenen Wohnkonzeptes
• brasilianischer Schiefer-Naturstein- und Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• alle Fenster mit Rollläden, im Erdgeschoss bodentief in Holz/Alu-Qualität
• Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und Handtuchtrockner (2019)
• Gäste-WC mit Schieferboden ausgelegt
• drei Terrassen (Ausrichtung Süden und Osten)
• überdachter Südbalkon
• Dachgeschoss ausgebaut (Möglichkeit für ein zweites Badezimmer vorhanden)
• Gasheizung mit moderner Brennwerttherme (2013), Vorbereitung Wärmepumpe vorhanden
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Essbereich
• angelegter, zum Teil uneinsehbarer Garten
• Natursteinmauern und -treppe
• Regenwasserzisterne mit automatischer Pumpe und Entnahmestelle
• Gartenmauer (2020)
• Schiebetor elektrisch mit Fernbedienung (2020)
• Einzelgarage mit Vorplatz und Durchgang zum Garten
• zusätzlicher Stellplatz mit eigener Grundstückszufahrt und Tor

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 126,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	126.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.04.2022		Energieeffizienzklasse	D

Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising bietet mit dem romanischen Dom auf dem Domberg und den vielen weiteren historischen Baudenkmälern eine beeindruckende Kulisse. Die 30 km nördlich von München gelegene Stadt, die auch für ihre Braukunst berühmt ist, zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren in Bayern und genießt einen weltweit erstklassigen Ruf durch das Wissenschafts- und Forschungszentrum auf dem Weihenstephaner Berg. Die Innenstadt Freisings bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogeriemärke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das denkmalgeschützte Altstadtensemble ist ein regelrechtes Kleinod, auf dessen Pflege und Erhalt großen Wert gelegt wird. Selbstverständlich bietet Freising neben dem Stadtleben ringsherum noch viel Grünfläche für gemütliche Sparziergänge. Dieser Facettenreichtum wirkt anziehend: Derzeit leben knapp 180.000 Menschen in der Domstadt.

Entfernungen:
Marienplatz Freising: ca. 1,5 km
S-Bahn "Freising" (S1): ca. 2,1 km
Bus "Plantagenweg Süd": ca. 190 m
Flughafen: ca. 11 km

Aigner Immobilien GmbH Frau Melina Stenger Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de