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    AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,85 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1970
    Wohnbereich AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Wohn- und Essbereich AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Wohnbereich AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Essbereich AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Einbauküche AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Einbauküche AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Schlafzimmer AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Kinderzimmer mit Balkonzugang AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Kinderzimmer AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss AIGNER - Platz für die ganze Familie - schönes Reiheneckhaus in Freising

    Haus kaufen in Freising

    Reiheneckhaus
    (37930 / ID: 22611422)
    85354 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,85 m²
    Grundstücksfläche ca.
    329,00 m²
    Nutzfläche ca.
    34,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Reiheneckhaus in Hanglage erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Freising. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

    Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Eingangsbereich, mit Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hier aus erreichen Sie drei schöne Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Die zwei Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und mit Parkettboden versehen. Zudem verfügt eines der beiden Zimmer über einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick in den grünen Garten. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und ist nach Osten ausgerichtet.

    Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu der schönen Terrasse und Garten mit Süd-Ostausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und der Heizungsraum.

    Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein weiteres schönes und großzügiges Schlafzimmer. Zudem besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer zu schaffen und den Spitz zu öffnen.

    • Einbauküche mit Induktionskochfeld und Kücheninsel als Teil des offenen Wohnkonzeptes
    • brasilianischer Schiefer-Naturstein- und Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
    • alle Fenster mit Rollläden, im Erdgeschoss bodentief in Holz/Alu-Qualität
    • Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und Handtuchtrockner (2019)
    • Gäste-WC mit Schieferboden ausgelegt
    • drei Terrassen (Ausrichtung Süden und Osten)
    • überdachter Südbalkon
    • Dachgeschoss ausgebaut (Möglichkeit für ein zweites Badezimmer vorhanden)
    • Gasheizung mit moderner Brennwerttherme (2013), Vorbereitung Wärmepumpe vorhanden
    • Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Essbereich
    • angelegter, zum Teil uneinsehbarer Garten
    • Natursteinmauern und -treppe
    • Regenwasserzisterne mit automatischer Pumpe und Entnahmestelle
    • Gartenmauer (2020)
    • Schiebetor elektrisch mit Fernbedienung (2020)
    • Einzelgarage mit Vorplatz und Durchgang zum Garten
    • zusätzlicher Stellplatz mit eigener Grundstückszufahrt und Tor

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 126,0 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1970
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising bietet mit dem romanischen Dom auf dem Domberg und den vielen weiteren historischen Baudenkmälern eine beeindruckende Kulisse. Die 30 km nördlich von München gelegene Stadt, die auch für ihre Braukunst berühmt ist, zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren in Bayern und genießt einen weltweit erstklassigen Ruf durch das Wissenschafts- und Forschungszentrum auf dem Weihenstephaner Berg. Die Innenstadt Freisings bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogeriemärke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das denkmalgeschützte Altstadtensemble ist ein regelrechtes Kleinod, auf dessen Pflege und Erhalt großen Wert gelegt wird. Selbstverständlich bietet Freising neben dem Stadtleben ringsherum noch viel Grünfläche für gemütliche Sparziergänge. Dieser Facettenreichtum wirkt anziehend: Derzeit leben knapp 180.000 Menschen in der Domstadt.

    Entfernungen:
    Marienplatz Freising: ca. 1,5 km
    S-Bahn "Freising" (S1): ca. 2,1 km
    Bus "Plantagenweg Süd": ca. 190 m
    Flughafen: ca. 11 km

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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