AIGNER - Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie im schön gelegenen Freising

Kaufpreis

900.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	154,00 m²		Grundstücksfläche ca.	314,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Freising.

Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der schönen Terrasse und kleinem Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommertage verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die hochwertige Einbauküche sowie das Gäste-Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei schönen Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere schöne Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss teilt sich in einen großzügigen Kellerraum, zusätzlicher Abstellfläche im Flur und einem Wasch- und Heizungsraum auf. Zudem gehört zu dem Haus eine absperrbare Garage sowie ein Außenstellplatz.

- Garagen- und Außenstellplatz
- ruhige und familienfreundliche Wohngegend
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- vier Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Gäste-Bad im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- Vinylboden
- 3-Fach-verglaste bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt das Haus ca. 6 Monate im Jahr mit Warmwasser
- Haus ist vollständig unterkellert

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 59,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	59.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.03.2022		Energieeffizienzklasse	B

Die große Kreis- und Universitätsstadt Freising bietet mit dem romanischen Dom auf dem Domberg und den vielen weiteren historischen Baudenkmälern eine beeindruckende Kulisse. Die 30 km nördlich von München gelegene Stadt, die auch für ihre Braukunst berühmt ist, zählt zu den bedeutenden urbanen Zentren in Bayern und genießt einen weltweit erstklassigen Ruf durch das Wissenschafts- und Forschungszentrum auf dem Weihenstephaner Berg. Die Innenstadt Freisings bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken und Drogeriemärke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das denkmalgeschützte Altstadtensemble ist ein regelrechtes Kleinod, auf dessen Pflege und Erhalt großen Wert gelegt wird. Selbstverständlich bietet Freising neben dem Stadtleben ringsherum noch viel Grünfläche für gemütliche Sparziergänge. Dieser Facettenreichtum wirkt anziehend: Derzeit leben knapp 51.00 Menschen in der Domstadt.

Entfernungen:
Marienplatz Freising: ca. 2 km
S-Bahn "Freising" (S1): ca. 1,8 km
Bus "Richard-Strauss-Str.": ca. 230 m
Flughafen: ca. 7,5 km

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