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    AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

    1.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    144,04 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Wohnen AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Wohnzimmer AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Küche AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Schlafzimmer AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Badezimmer AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Gäste-WC AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Arbeitszimmer AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Schlafen AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Kind 2 AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
    • Hobbyraum AIGNER - Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

    Haus kaufen in Freising

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37959 / ID: 22492566)
    85354 Freising
    Pulling
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.180.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,04 m²
    Grundstücksfläche ca.
    315,00 m²
    Nutzfläche ca.
    44,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Familien aufgepasst: Diese angebotene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte lässt Herzen höher schlagen - das Objekt bietet ausreichend Platz für Groß und Klein! Sie und Ihre Kinder können sich auf insgesamt 4 Etagen breit machen und die Vorzüge eines modernen und sehr gut ausgestatteten Neubauhauses genießen.

    Im Eingangsbereich samt Gäste-WC angekommen, findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker zur Terrasse und dem schönen Süd-Ost Garten.

    Das Obergeschoss bietet ein schickes Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer wovon das etwas größere Zimmer Zutritt zu zwei Balkonen hat und somit als ideales Jugend-/Arbeitszimmer dienen kann.

    Im ausgebauten Dachgeschoss mit 2m Kniestock wurde ein Schlafzimmer und eine Ankleide realisiert. Das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper rundet das Angebot wunderbar ab - hier können Sie sich als Eltern zurückziehen und entspannen!

    Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Im Hobbyraum können Sie wunderbar Gäste unterbringen, einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte aufstellen oder endlich den lang ersehnten Kinoraum einrichten.
    Im Keller gibt es ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster - hier fühlen sich Ihre Gäste wohl!

    Bei der Auswahl der Materialien wurden keine Kosten gescheut. Das ganze Haus ist mit einer wohligen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet - selbst im Kellergeschoss! Eingangsbereich und Treppe sind mit hochwertigem Marmor versehen. Ansonsten wurde entweder ein zeitloser Parkettboden oder großformatige Fliesen (120x60cm) verlegt. Alle Fenster haben elektrische und einzeln steuerbare Außenrollläden.

    Abgerundet wird das Angebot durch zwei gepflasterte KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück.

    - Neubau Erstbezug
    - beliebte, familienfreundliche Lage
    - S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar
    - voll unterkellert
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
    - hochwertige Bodenbeläge (großformatige Design-Fliesen und Granit-Treppe)
    - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (zusätzlich per App oder Fernbedienung steuerbar)
    - Dachgeschoss ausgebaut
    - Kaminschacht vorhanden und somit Möglichkeit Kaminofen anzuschließen gegeben
    - 3 Tageslichtbäder
    - Gäste-WC mit Fenster
    - alle WCs mit Bidetfunktion
    - 2 Außenstellplätze - Doppelgarage oder Carport (8,50m x 6m) bereits genehmigt
    - 2 Balkone im Obergeschoss

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2022
    Energieeffizienzklasse: B
    Energiekennwert: 56,1 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Heizungsart: Zentralheizung

    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    56.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
    • 150
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Pulling ist durch seine Nähe zu Freising und zum Flughafen und durch seine S-Bahn Anbindung (S1) sehr beliebt. Die Stadt Freising ist nur eine S-Bahn-Haltestellte entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Vor allem die Universität Weihenstephan und das Fraunhofer Institut sind einen Katzensprung entfernt.
    Die A92 ist in ca. 5 Min. erreicht, wodurch eine sehr gute Anbindung an die A9 (München - Nürnberg), die A8 (Augsburg/Stuttgart) oder nach Landshut/Deggendorf und letztlich zum Flughafen München gegeben ist.
    Im gesamten Landkreis nutzt man den allseits beliebten Pullinger Weiher sowohl im Sommer als auch im Winter für Freizeitaktivitäten. Hier ist in den letzten Jahren ein tolles Naherholungsgebiet mit Familienstrand und Gastronomie fertiggestellt worden.
    Einkaufsmöglichkeiten findet man in den nahegelegenen Schlüterhallen in Freising.
    Im Ort ist die moderne Grundschule Vötting Schulhaus Pulling entstanden, wo Ihre Kinder problemlos in 3 Min. Fußweg hinkommen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Daniele Viola
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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