Solide Kapitalanlage: Gut vermietetes Zweifamilienhaus in Freilassing!

Kaufpreis

860.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	901,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1962
Verfügbar ab	vermietet		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das 1962 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Wohnhaus wurde 1989 mit einem eingeschossigen Anbau erweitert und modernisiert. 2021 ist das Erdgeschoss umfassend renoviert und zum 01.01.2023 an eine sehr gewissenhafte Familie neu vermietet worden. Der ebenfalls, sehr zuverlässige Mieter im Obergeschoss wohnt bereits seit über 20 Jahren in dem Haus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier wurde 2021 noch ein Raum zum Schlafen ausgebaut (keine Wohnfläche). Beiden Wohneinheiten stehen jeweils eine Einzelgarage und gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Schieben Sie der Inflation einen Riegel vor! Mieteinnahmen p.a.: EUR 19.800,-- zzgl. Nebenkosten

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	231.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.04.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Das Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Stadtnähe. Discounter und diverse weitere Geschäfte sind fußläufig vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Freilassing ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Sie entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und bietet mit über 150 Vereinen, Sportstätten und Einrichtungen ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Infos unter: www.freilassing.de

Antwort an:

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