Rarität! Freistehendes EFH mit Ausbaupotenzial in freier Lage in Freilassing-Salzburghofen

Kaufpreis

698.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	135,00 m²		Grundstücksfläche ca.	606,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1963
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Freistehende Einfamilienhäuser in Salzburghofen sind rar und nicht oft zu finden am Freilassinger Immobilienmarkt. Die ruhige und sonnige Lage mit Bergblick, Zentrumsnähe und angrenzend an eine freie große Wiesenfläche spricht ebenfalls für unser Angebot.
Ein bisserl Zuwendung braucht´s halt wieder, unsere Immobilienrarität direkt vor den Toren Salzburgs, denn die Substanz ist gut und bietet jede Menge Aus- und Umbaumöglichkeiten.
Bis vor Kurzem wurde das seniorengerechte Ein- bis Zweifamilienhaus noch von der Eigentümerin, vor Allem in der vollständig ausgebauten Erdgeschosswohnung mit Wohnküche und großem barrierefreiem Bad bewohnt. Aktuell ist das Haus bezugsfrei.
Sie können die Immobilie vollständig renovieren und auf den aktuellsten technischen Stand bringen, oder wie viele Beispiele in der Nachbarschaft zeigen großzügige Anbauvarianten und Ausbauten beantragen und somit erheblich mehr Wohnfläche und Werte schaffen. Sollten Sie aber vorerst „nur” froh und zufrieden damit sein, ein wunderschönes Grundstück mit freistehendem Haus in toller Lage ergattert zu haben, dann renovieren sie einfach selbst. Lassen Sie das Haus mit Ihren eigenen pfiffigen Ideen, in neuem Glanz erstrahlen und erhalten Sie mit kleinerem Budget trotzdem den Charme des schönen alten Hauses. Es ist ja eigentlich alles da was man braucht, genügend Platz im Haus und auch drumherum. Wie gesagt, ein bisserl Zuwendung sollte man ihm wieder geben.
Damit zur Raumaufteilung, die ist besonders gelungen. Im Erdgeschoss, wie erwähnt eine komplette Wohnung mit großer Sonnenterasse und Zugang zum großzügigem Garten.
Im ersten Stockwerk finden sie aktuell 3 Schlafzimmer wovon eines mit separatem Badezimmer und Balkon ausgestattet ist. Weiterhin stehen ein 2. Duschbad und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Das steile Dach ermöglicht eine weitere Schlafkammer im Speicher, der ansonsten noch nicht ausgebaut ist und über eine Auszugleiter zu erreichen ist. Hier ist wie bereits in der Nachbarschaft geschehen ein weiterer Wohnungsausbau denkbar. Mit einer Außentreppe entsteht hier zum Beispiel eine attraktive Maisonette-Wohnung in Verbindung von 1. Obergeschoss und Dach. Es steckt viel Potenzial in dieser Immobilie.
Weiter geht´s im Keller. Der große, helle Partyraum hat einen Lichtgraben mit Tageslichtfenster. Die geräumige Waschküche bietet eine zusätzliche Dusche, hier ist auch eine Sauna mit Wellnessbereich denkbar. Im Heizraum leistet eine Vissmann-Ölzentralheizung ihre zuverlässigen Dienste. Im selben Raum findet auch noch eine Werkstatt Platz und neben der Kellertreppe gibt es noch eine kleine Speisekammer.
Nicht vergessen sollte man den schönen Garten mit der großen direkt angrenzenden Wiese, die freie Blicke und Ruhe gewährt. Hier im geschützten hinteren Bereich des Gartens finden Sie ein originelles Gartenhaus, einen kleinen Geräteschuppen und schöne Platzer´l zur Erholung. Obstbäume, viele schöne Blumen, Sträucher und ein großzügiger Hofbereich mit Einzelgarage erfreuen außerdem die Bewohner des Hauses und machen unser Immobilienangebot zu einer kleinen Rarität!

Merkmale:

-Freistehendes EFH mit ca. 135m² Wohnfläche u. ca. 606m² Grund
-Unmittelbare Nachbarschaft zur Kulturmetropole Salzburg
-Freie Lage direkt an unverbauter Wiese
-Sehr sonnig, ruhig u. zentrumsnah mit Bergblick und viel Grün
-Ausbau- und Anbaupotenzial (siehe Nachbarschaft)
-Starke Dachneigung, ideal für Ausbau Speicher
-4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste-WC
-Praktische, seniorengerechte 2 Zi.-Whg. im Erdgeschoss mit großem Bad und Wohnküche
-Familienfreundliche Raumaufteilung im 1. OG mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
-Teilweise ausgebauter Speicher mit Schlafkammer und Stauraum
-Großer, trockener Keller mit Dusche, Werkstatt, Partyraum, Waschküche u. Heizung
-Geräumiges Treppenhaus, geeignet für Treppenlift
-2. Kamin vorhanden evtl. für Kachelofen
-Sonnenterrasse und Südbalkon
-Rollstuhlrampe am Eingang
-Gartenschuppen und Gartenhäuschen
-Großer Hof mit Einzelgarage
-Schön angelegter Garten mit lauschigen Plätzchen zum Erholen, mit Obstbäumen, Blumen, Hochbeet, Steinbrunnen und gemütlichem Brotzeitplatz
-Beste Infrastruktur mit Bahn, Flughafen und A 8
-Es lässt sich trotz des vorhandenen Renovierungsstaus schon jetzt gut Leben in dieser kleinen Rarität und man muss ja nicht alles gleich machen!

Standard-Ausstattung
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 449,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Heizöl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

• 3 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	449.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2033/01/27

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Salzburghofen, das alte Freilassing liegt direkt an der Grenze zu Salzburg. Die international bekannte Metropole in unserer Nachbarschaft ist mit den bayerischen Grenzregionen, wie dem Berchtesgadener Land und dem Chiemgau Garant für einen starken Immobilienstandort.
Der Freizeitwert in unserer Region ist schwer zu schlagen, denn die einmalige Natur und Bergwelt ist für Sport und Erholung zu jeder Jahreszeit ein ideales Ziel. Als beruflicher Standort gewinnt die Gegend ebenfalls ständig an Attraktivität, denn das Lebensumfeld von vielen hochqualifizierten Arbeitskräften spielt mehr und mehr eine gewichtige Rolle, was auch bei der Ansiedlung entsprechender Firmen immer öfter ausschlaggebend ist. Nicht zuletzt ist auch die hervorragende Infrastruktur in der Region mit dafür verantwortlich das Menschen aller Altersklassen gerne bei uns Leben und dieser schöne Flecken Erde oft zur geschätzten Heimat wird.

Antwort an:

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS) Liebigstraße 1 83435 Bad Reichenhall

Telefon	08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
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