Alleinauftrag - Doppelhaushälfte mit Garage

Kaufpreis

585.000,00 €

Provision

3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 20.884,50 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zzgl. MwSt.. Ein Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.

Wohnfläche ca.	127,00 m²		Grundstücksfläche ca.	298,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1991
Etagenanzahl	44		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		PDF-Download (172 kB)

Zum Verkauf steht eine seit dem 01.07.2012 vermietete Doppelhaushälfte samt Garage, welche ca. 1991 errichtet wurde und welche sich am Ende einer Sackgasse befindet.

Der Garten ist Nordwest ausgerichtet, wobei der größere Gartenanteil samt Wohnzimmerterrasse aus westlich orientiert ist. Die Immobilie macht einen gepflegten und idyllischen Eindruck. Bedingt durch das Baujahr stehen einige Renovierungsmaßnahmen an, wobei hier zu unterscheiden ist, ob es sich um wirklich notwendig anstehende Renovierungsmaßnahmen handelt oder um reine optische Maßnahmen, welche einfach der Ausstattung des Baujahres geschuldet sind.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag, welcher allerdings Seitens der Erblasserin seit 2018 nicht mehr angepasst wurde.
Die Miethöhe von 1145,00 € setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von 935,00 €+Garage 35,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 175,00 €. Letztere wurde zum 01.05.2023 von 130,00 € auf 175,00 € angepasst.

Der Ordnung halber erlauben Sie uns den Hinweis, dass der Erwerber gemäß der gesetzlichen Vorschriften in den Mietvertrag eintritt - Kauf bricht nicht Miete. Ein entsprechender Passus ist Bestandteil des späteren Kaufvertrags.

Aus Rücksichtnahme und Respekt gegenüber den Mietern und deren Privatsphäre veröffentlichen wir hier nur wenige Fotos und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Sie Betreten das Haus durch einen Flur in welchem sich die Garderobe befindet und der Zugang zum Gäste WC. Vom Flur aus gelangen Sie dann in den Essbereich, von diesem aus erschließt sich die Küche, das Wohnzimmer und das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten.
Im 1.Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Multifunktionsraum. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad. Dem größeren Zimmer ist ein Balkon vorgelagert.
Im Keller befindet sich die Heizung samt Tankraum sowie die Waschküche und zwei weitere Kellerräume.

Die Angabe zur Wohnfläche wurde dem Genehmigungsplan vom 02.12.1991 entnommen, weicht aber etwas ab von der in der Bauakte vorhanden Flächenberechnung vom 25.01.1991.


Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per E-Mail zusenden - vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung ud möchten Sie bitten, aus Rücksicht und Respekt den Mietern gegenüber ausschließlich Termine über unser Büro zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

• vermietet
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	169,1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.03.2018
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	22.03.2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Freilassing liegt etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum Salzburgs entfernt und ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis ’Berchtesgadener Land’. Sie bildet zusammen mit Bad Reichenhall das gemeinsame Oberzentrum Bad Reichenhall/Freilassing. Der Ort entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg.

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, dessen Garten südwestlich ausgerichtet ist. Es liegt in einer ruhigen gewachsenen Lage, welche durch Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten Privatgärten und Baumbestand geprägt ist. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung verleihen diesem Standort seinen sympathischen Charakter.

1998 wurde Freilassing als wirtschaftsfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Als ideale Standortfaktoren angesehen werden „eine ausgezeichnete Infrastruktur, hochwertige Arbeitsplätze, eine optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage“. So ergeben sich Synergieeffekte mit dem unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg, und die Stadt ist ein „idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa“. Zudem wird der Region u. a. mit den nahen Berchtesgadener Alpen ein „hoher Freizeitwert“ zugesprochen.
Das Wirtschaftsforum Freilassing (WIFO), in dem die Stadt, der Handel, die Industrie, das Handwerk, die Freien Berufe, die Dienstleister, die Hotellerie und Gastronomie vertreten sind, hat das Ziel, den Wirtschaftsstandort weiterzuentwickeln.

Über die Bundesstraßen B20 und B304 erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse (A8) Richtung München bzw. Richtung Wien (Westautobahn A1) und Villach (Tauern Autobahn A10). Die B155 verbindet das Zentrum von Freilassung direkt mit dem Stadtgebiet von Salzburg. Zum Flughafen Salzburg sind es nicht einmal 10 Minuten mit dem PKW. Den Bahnhof Freilassung erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, von wo aus Sie Zugverbindungen in alle Richtungen (bsw. München, Wien, Italien) haben. Die Landeshauptstadt München ist zirka 140 Kilometer entfernt. Von Freilassing aus ist es nach Bad Reichenhall 17km und nach Berchtesgaden 32 Kilometer.

In Freilassung finden Sie in der großzügigen Fußgängerzone über 200 Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus). Mittwoch, Donnerstag und Samstag können Sie am Grün- bzw. Bauernmarkt ’Frisches aus der Region‘ einkaufen. Zeit zum Verwöhnen mit kulinarischen Schmankerln haben Sie in den Biergärten, Straßencafés oder Restaurants.
In Freilassing gibt es sechs Schulen. Eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Hauptschule mit Wirtschaftsschule, zwei Realschulen mit Fachoberschule und eine Berufsschule.

Von Freilassing aus können Sie viele interessante Ziele in der einzigartigen Natur der UNESCO Biosphärenregion Berchtesgadener Land schnell erreichen. Nur wenige Meter vom östlichen Stadtrand sind Spaziergänge und Radtouren am "Hammerauer Mühlbach" und den Salzachauen möglich. Ob beim Wandern, Schwimmen, Klettern, Skifahren, Langlaufen, Mountainbiken oder Golfen - jeder findet sein persönliches Freizeiterlebnis. Beliebt ist auch das fußläufig erreichbare Sportzentrum und Schwimmbad "Badelon“.

Antwort an:

Wille Immobilien Frau Kathrin Wille Eichelhäherstr. 11 81249 München

Telefon	089/89712128
Fax	089//89712129
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