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    Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in TOP Lage

    685.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1962
     Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in TOP Lage
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    Haus kaufen in Freiberg

    Mehrfamilienhaus
    (433002-01743 / ID: 16155822)
    71691 Freiberg
    Heutingsheim
    Deutschland / Freiberg (Neckar)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
    0176 41805369
    07141 9436-99
    Kosten
    Kaufpreis
    685.000,00 €
    Preis/m²
    2.914,89 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    256,00 m²
    Nutzfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    2018 nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    als Doppelhaushälfte
    Endlich zuhause. Gemütlich, warm und sicher. Wikipedia weiß, was das Gefühl ist: „Behaglichkeit ist ein Begriff für einen körperlichen und seelischen Zustand subjektiven Wohlbefindens.” Dieses Haus ist gesellschaftsfähig. Es ist schön, gepflegt und hat eine ganz besondere Ausstrahlung.
    Sie leben sehr komfortabel auf 235 m² Wohnfläche über vier Etagen – sie wurden vom Architekten sehr geschickt in acht verschieden große Räume unterteilt. Einen Keller haben Sie auch, das bedeutet sehr viel praktischer Stauraum. Sie möchten in Ruhe arbeiten? Ihren Wochenendgast mal übernachten lassen? Gut, dass es unten im UG ein weiteres Zimmer und Tageslicht gibt. Gestalten Sie es wohnlich, es lohnt sich!

    Ihre Nachbarschaft ist das, was man früher „aus gutem Hause” nannte. Ein altertümlicher Begriff für Nachbarn, denen ein gutes Miteinander wichtig ist.
    In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.
    Der Garten hat rund 100 m² und hat Sonne satt. Die Holzterrasse wird umrahmt von Büschen und Hecken, die Ihnen Privatsphäre schenken.
    Das ist mehr, als man sich wünschen kann: Die Dachterrasse im Obergeschoss des Hauses. Sie darf nur noch ausgebaut werden.

    SO WOHNEN SIE
    Die fünf Zimmer im EG und OG haben eine Ausstattung im Level „gehoben bis luxuriös. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Das Wohn- und Esszimmer (32 m²) ist wirklich hell, die Fenster lassen schönes Licht herein. Die Terrassentür lässt sich im Sommer beinahe auf die gesamte Raumbreite öffnen und sie vergrößert den Raum zum Garten hinaus. Spiel mit dem Feuer im Wohnzimmer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen gusseisernen Ofen, mit welchem sich das EG wohlig warm beheizen lässt. Sie sehen ihn auf unseren Fotos. Nebenan, die Küche und eine Garderobe. Ein weiterer Raum mit 10 m² geht nach vorne; dieser könnte zum Beispiel Ihr kleines, privates Reich werden. Zum Lesen. Zum Arbeiten. Zum alleine sein. Im Moment dient er als Fernsehzimmer. Extra im EG: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist. Hochwertiges Echtholzparkett und Granitboden verleiht den Räumen eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt

    Die drei Schlafräume im oberen Geschoss haben 21, 15 und 10 m². Das größere, vielleicht das neue Elternschlafzimmer, neudeutsch auch immer öfter „Masterbedroom” genannt, liegt zum Garten. Hier liegt auch das Familienbad. Die Fußböden in den Schlafräumen sind mit Teppichboden in dezenten Tönen ausgestattet.

    In der Dachgeschoss-Etage, die leichte Schrägen hat, gibt es zwei weitere Räume, eine Küche und ein Tageslicht-Bad. Diese Räume und der ausgebaute Dachspitz mit Schlafzimmer und einem Abstellraum sind zur Zeit als Mietwohnung vermietet. Die Böden der Wohnräume präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat, in der Küche mit PVC und im Bad mit Marmor an Boden und Wand. Die Mietwohnung hat etwa 75 qm Wohnfläche und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Der Mietvertrag kann gerne übernommen, bzw. auch gekündigt werden. Sie treffen Ihre Entscheidung: zusätzliche Mieteinnahmen, die für Sie sicher auch eine Erleichterung bei einer eventuellen Finanzierung wären oder aber mehr Wohnfläche für Sie und Ihre Lieben. In beiden Fällen würden Sie schön ruhig wohnen.

    BAD SUPERBE Es ist für ganz besondere Stunden, allein oder zu zweit, ausgestattet mit allem, was zu einem Wellnessbad gehört. Edle Materialien, edle Designerarmaturen, hübsche Details wie die Fußbodenheizung, die Handtuchheizung, die strahlenden Halogenlampen und die kleinen Mosaikfliesen, die die Marmorplatten auf dem Boden hübsch unterbrechen, die runde Badewanne vom Feinsten, ebenso wie die Walkin-Dusche, das Doppelwaschbecken und WC. Hier kann man sich von den Mühen des Alltags entspannen, Kraft tanken und dem Körper einen Frischekick schenken.

    KOCHEN Die komplett ausgestattete Küche im EG in ansprechendem, zeitlosen Stil bietet Ihnen genügend Platz, um auch einmal locker für acht oder zehn Gäste ein schönes Menü zu zaubern. Die Ausstattung: hochwertige Massivholzmöbel und Miele-Geräte (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank), Mikrowelle und kleiner Gefrierschrank. Extra: direkter Ausgang zur Terrasse.

    SHOP & PARK
    Sie kommen mit den Lebensmitteln für die Küche aus den nahen REWE und ALDI, 4 Minuten vom Haus entfernt. Sie parken in der Garage, die übrigens eine Montagegrube hat – toll für alle Autoschrauber! Die Tore an der Stirn- und Rückseite haben eine lichte Höhe von 2,54 m. Das stirnseitige Tor ist ferngesteuert zu öffnen. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und zum Teil überdacht.

    S-Bahn: Die S4 ist 5 langsame Gehminuten entfernt. Auch der Bus hält in der Nähe. Da ist Shoppen überhaupt kein Problem.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 55qm


    Zusätzliche Angaben - 1971 - Ausbau Dachgaube und Spitzboden
    - 1983 - Anbau Küche EG, Bad OG, neue Leitungen
    - 1990 - Dachdämmung
    - 2000 - Teilüberdachung des Hofraumes (vor der Garage), Ausführung: Stahl und transparente Doppelstegplatten
    - 2002 - Fußbodenheizung via Strom EG, Parkett, Fenster
    - 2012 - Renovierung DG + Spitzboden
    - 2015 - Gas
    - Garage, Carport, Stellplatz
    - Jalousien sind elektrisch
    - zwei moderne Nachtspeicher im OG
    - Warmwasserversorgung via Elektro-Klein- und Großspeichergeräte und el. Durchlauferhitzer
    - günstiger Tag- und Nachtstrom vorhanden
    - Satellitenschüssel und Kabel BW
    - derzeitige Nutzung: eigengenutzt und vermietet


    QUINTESSENZ
    Sie leben hier mitten im Leben, in TOP Lage unserer Stadt. Solche Immobilien finden ihre Kaufmöglichkeiten nicht so oft, wie wir sie gerne in unserem Angebot zeigen würden. Vielmehr, dass dieses Haus auch Platz für ein friedvolles, privates Leben zweier Generationen verschiedenen Alters ermöglicht, gibt ihm einen zukunftssicheren Aspekt, der uns nicht uninteressant erscheint.

    Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

    Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

    Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie. Sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

    Ich freue mich auf Sie!
    Herzlich,
    Ihr David Filip
    Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    135,06 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Freiberg am Neckar ist eine lebendige und moderne Kleinstadt mit sehr hoher Lebensqualität. Sie liegt in einer reizvollen Landschaft auf Wiesen, Gärten, Wäldern und dem Naturschutzgebiet des alten Neckars.
    Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 15.500 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.
    Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahn A 81 oder in der Stadt Ludwigsburg. Mit dem Bus und der S-Bahn benötigen Sie etwa 25 Minuten bis nach Stuttgart.
    Hier lebt es sich schön!

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Gebietsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    Telefon 0176 41805369
    Fax 07141 9436-99
    URL https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
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