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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis,
    Einfamilienhaus in Frankfurt am Main

    920.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    276,84 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis,<br />
Einfamilienhaus in Frankfurt am Main
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis,<br />
Einfamilienhaus in Frankfurt am Main

    Haus kaufen in Frankfurt

    Einfamilienhaus
    (HPR-FFM-190901-IF / ID: 18739558)
    60598 Frankfurt
    Sachsenhausen
    Deutschland / Frankfurt am Main
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Firma
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    920.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    276,84 m²
    Grundstücksfläche ca.
    442,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,76 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Geräumiges Einfamilienhaus in Frankfurt am Main.
    Das Haus hat 2 volle Stockwerke plus eine Galerie und ist voll unterkellert.
    Hinter der Eingangstür befindet sich ein Windfang, und dahinter ein Zwischenraum mit Sitzecke sowie das Treppenhaus und das Gäste-WC.
    Durch den Flur gelangt man zum Kinderzimmer, einem kleineren Bad, einem weiteren Raum und zum Schlafzimmer. An das Schlafzimmer ist ein Bad angebunden.
    Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC, die Küche, und ein großzügiger Wohn- und Essbereich der größtenteils nach oben geöffnet ist. Eine Treppe im Esszimmer führt zur Galerie im Dachgeschoss.
    Im UG befinden sich weitere wohnlich genutzte Räume wie z.B. das Büro.

    Der Eigentümer ist 79 Jahre alt.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 1.200.000,- €.

    - gehobene Ausstattung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    131.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/07/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 2.00 km
    Entfernung Flughafen: 15.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 2.00 km
    Entfernung Zentrum: 5.00 km
    Makrolage:
    Das Einfamilienhaus liegt im Wohngebiet Sachsenhausen im südlichen Teil von Frankfurt mit einer sehr guten Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zu den Autobahnen A3, A661 und dem Offenbacher Kreuz. Das Haus liegt in reiner und gesuchter Wohnhauslage auf dem Sachsenhäuser Berg. Die Lage gehört zu den beliebtesten Wohngebieten von Frankfurt.
    Der Landeanflug zum Frankfurter Flughafen ist zu hören, wobei die Einflugschneiße ausreichend weit südlich der Immobilie verläuft.


    Mikrolage:
    Der Bahnhof Frankfurt Süd ist 1,6 km entfernt.Von dort aus gibt es 3 U-Bahnlinien zur Innenstadt, S-Bahnanschluss zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie verschiedene Straßenbahnlinien. Die Straßenbahn Haltestelle Beuthener Straße befindet sich in 1,1 km Entfernung. Es befinden sich mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Rund um den Südbahnhof befinden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Grünanlagen sowie der Frankfurter Stadtwald befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Firma
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    Telefon 089 / 33 99 5-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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