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    Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    538,50 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1991
    Straßenansicht Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Privater Wohnbereich Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    • Gästezimmer Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Haus kaufen in Frammersbach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/026-140/0027 / ID: 18375905)
    97833 Frammersbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Michael Schecher
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    www.sparkasse-mainfranken.de
    09352 502-6213, 0160 96926451
    09352 502-6219
    Kosten
    Kaufpreis
    390.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    538,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    627,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1991
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt wurde 1991 erbaut und ab 1993 bewirtschaftet. Es ist unterteilt in vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, davon sind drei vermietet und eine eigengenutzt. Es befinden sich im Dachgeschoss zwei Einheiten, im Obergeschoss die große Eigentümerwohnung und in Erd- und Untergeschoss jeweils eine Wohnung mit eigenen Eingängen.

    Ebenso sind in Erd- und Untergeschoss acht Gästezimmer mit /DU-WC vorhanden, die zur Zeit an das Landratsamt für Flüchtlinge vermietet sind.

    Das Gebäude wurde für die Zukunft konzipiert. So kann das Kellergeschoss noch zur Tiefgarage mit guter Zufahrtsmöglichkeit fertig gestellt werden. Weiterhin wurde bereits mit einem Aufzugschacht vorgesorgt, um hier bei Bedarf einen Aufzug vom Keller bis ins Obergeschoss einbauen zu können.

    Das pflegeleichte Grundstück bietet sowohl von der B 276 als auch der Waldschloßstraße Zufahrtsmöglichkeiten.

    Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus bzw. können Sie nach Ihren Wünschen die Nutzung der Wohn- und Gewerbeflächen vornehmen.

    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: hier schaffen Sie sich ihre eigene Existenz mit kurzem Weg in Ihre Praxis oder Büro. Eine Nutzung ist für diverse Branchen gegeben. Büro- und Verwaltungsräume, Therapiepraxis z. B. für Logopädie, Ergo- oder auch Physiotherapie ist vorstellbar. Auch für Pflegeeinrichtungen ist die Voraussetzung gegeben. Die Aufteilung in Wohneigentumsanteile wäre eine weitere Möglichkeit vorausschauend zu planen. Somit ist auch Kapitalanlage mit Mieteinnahmen denkbar.

    Besichtigen Sie dieses Objekt. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.

    Massive Bauweise
    Holzisolierglasfenster, teilweise mit Schallschutz
    Öl-Zentralheizung
    Satteldach mit Sparrendämmung
    SAT-Anlage und W-Lan
    Alle Gästezimmer mit gepflegtem Sanitärbereich Zusätzliche Ausstattung: Einbau eines Aufzuges ist vorbereitet, Vorbereitung TG

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 538.5qm
    Vermietb. Fläche: 538.5qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    170,90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2024/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen Würzburg und Aschaffenburg, mitten im Naturpark Spessart, liegt der Staatlich anerkannte Erholungsort Frammersbach. Er ist mit 4.700 Einwohnern das Unterzentrum im Lohrtal und versorgt das Umland bis weit in den hessischen Spessart hinein mit Waren des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, sowie Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
    Ein reges Vereinsleben, das attraktive Freischwimmbad, sowie die ausgesprochen gute Gastronomie macht Frammersbach für die Bürger als Wohnort lebenswert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Michael Schecher
    Marktplatz 2
    97816 Lohr a. Main
    Telefon 09352 502-6213, 0160 96926451
    Fax 09352 502-6219
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.