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    Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1965
    Eingang zum Laden Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    Eingang zum Laden
    • Eingang zum Laden Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Küche Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Badezimmer Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Terrasse Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Ausblick von der Terrasse Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Ausblick von der Terrasse Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Kellergeschoss Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Obergeschoss - Wohnung Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • 1. Obergeschoss - Lager Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • 2. Obergeschoss - Lager Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Erdgeschoss - Lager Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Erdgeschoss - Geschäft Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Hochparterre - Geschäft Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Hochparterre - Laden Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche
    • Information Mehrfamilienhaus mit Laden- und Lagerfläche

    Haus kaufen in Frammersbach

    Einfamilienhaus
    (688018 / ID: 15663982)
    97833 Frammersbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    0931/32 93 76-20
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.200,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Träumen Sie schon lange davon sich selbständig zu machen und im gleichen Haus zu wohnen? Oder brauchen Sie eine große Werkstatt mit großer Lagerfläche? Dann lesen Sie weiter, denn hier verkaufen wir ein nicht alltägliches Zweifamilienhaus mit Ladenlokal. Ursprünglich wurde das Haus 1935 erbaut. Aus dieser Zeit stehen aber kaum mehr als die Grundmauern. 1965 wurde das Haus modernisiert und aufgestockt. In der Wohnung im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit eingebautem Einbaustrahler in der weißen Holzdecke sowie ein Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Von der Küche aus erreichen Sie das Esszimmer, zusammen mit dem daneben liegenden Wintergarten, der im Jahr 2000 angebaut wurde. Das Gebäude wurde 2000 renoviert und modernisiert und ist sofort beziehbar. Es wurden doppelisolierte Holzfenster eingebaut, das Bad wurde neu gefliest, die Heizkörper sowie Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch mit der darunterliegenden Wohnung, hat jedoch einen 1,25 m hohen Kniestock. Hier gibt es anstelle des Esszimmers und des Wintergartens einen großen Balkon mit traumhaft, idyllischer Aussicht. Eine freitragende Holztreppe führt in das Dach, wo sich zwei weitere Räume befinden. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. Da die Lager- und Verkaufsräume, die sich hinter dem Wohnhaus befinden modernisiert werden müssten, könnte man die ganzen Gebäudeteile zusammenlegen und zu Wohnungen umbauen. Durch den vorhandenen Aufzug könnte dies auch seniorengerecht gestaltet werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Wohnung im 1. Obergeschoss: * ein großes Wohnzimmer * zwei Schlafräume * ein Tageslichtbadezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne und Dusche * eine gemütliche Küche mit Sitzecke * Flur mit Garderobe * ein Abstellraum * ein Wintergarten Wohnung im 2. Obergeschoss: * ein großes Wohnzimmer * eine Küche * ein großer Balkon mit Traumaussicht * zwei Zimmer zur freien Gestaltung * ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche * im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume Keller: * Das Haus ist komplett unterkellert * Gasheizungsanlage * Platz für eine Waschküche und ausreichend Lagermöglichkeiten Ladenlokal: * Der helle Verkaufsraum bietet viele Möglichkeiten. * In dem ca. 10 qm großen Schaufenster davor lassen sich Waren perfekt präsentieren. * Die übrigen drei Räume bieten mehr als genug Platz für Lagerfläche oder Sozialräume. Zwei dieser Räume verfügen über ein Fenster. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zu den angrenzenden, miteinander verbundenden Lagerräumen. * Das Ladenlokal bedarf einiger Renovierungsarbeiten, könnte aber im Zuge dessen auch als Wohnung umgestaltet werden.



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Wohnung im Obergeschoss ca. 123 qm
    * Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss
    * Ladenfläche ca. 140 qm
    * Lagerfläche ca. 1.100 qm
    * Aufzug
    * drei Garagen
    * diverse Stellplätze
    * inkl. zwei Küchen
    * Die Grundstücke sind geteilt und haben eigene
    Flurstücksnummer. Somit wäre es auch möglich, ein
    zweites Wohn- oder Mehrfamilienhaus zu errichten
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    235 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen Würzburg und Aschaffenburg, mitten im Naturpark Spessart, liegt Frammersbach mit ca. 4.500 Einwohnern. Sie finden hier Kindergärten, Kindergrippe, Grund- und Mittelschule, Ärzte, und Aphotheke. Ein großer E-Center, der in Kürze eröffnen wird sowie zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte erhöhen den Wohnwert. Das attraktive Freischwimmbad rundet das Ganze ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    Telefon 0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    Fax 0931/32 93 76-20
    E-Mail wuerzburg@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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