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    Darf`s ein bisschen mehr sein? - Groß wäre untertrieben!

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1935
    Garten_Blick vom 2.OG Lager Darf`s ein bisschen mehr sein? - Groß wäre untertrieben!
    Garten_Blick vom 2.OG Lager
    • Garten_Blick vom 2.OG Lager Darf`s ein bisschen mehr sein? - Groß wäre untertrieben!
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    Haus kaufen in Frammersbach

    Haus allgemein
    (JOER1.JO.1106 / ID: 16112197)
    97833 Frammersbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    www.abaco-main-spessart.de
    09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    +4993694649654
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Provision
    Angebot ist ohne zusätzliche Käufer-Provision
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.056,00 m²
    Nutzfläche ca.
    1.700,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das von außen relativ klein wirkende Wohn- und Geschäftshaus bietet mehr, als Sie auf den ersten Blick sehen! - In erster Linie vor allem PLATZ!

    Vorzugsweise richtet sich die Anzeige an alle Investoren. Die Immobilie insbesondere die über 1560 m² Lagerflächen eignen sich hervorragend, um diese zu Wohnzwecken umzugestalten und daraus Wohnraum zu schaffen. Denkbar wäre auch Wohnraum für Senioren zu gestalten, ein (Lasten-) Aufzug ist bereits vorhanden und könnte in einen Personenaufzug umgewandelt werden.

    Die Grundmauern (Keller) wurden 1935 erbaut, 1965 wurde das Wohnhaus aufgestockt, 1972 erfolgte der Garagen und Lageranbau und zwischen 1976-78 wurde das Lager nochmal erweitert und das große Zwischengebäude errichtet.

    Das eigentliche Wohnhaus ist unterkellert und verfügt bereits über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Eine 4- Zimmerwohnung mit zusätzlichem Wintergarten und eine darüberliegende Maisonette-Wohnung im 2. OG + DG mit insgesamt 6 Zimmern plus Balkon.

    Der Laden im Erdgeschoss weißt bis auf die Erweiterungen und den Anbau den gleichen Grundriss auf und könnte mindestens eine weitere zusätzliche Wohneinheit generieren.

    Das besondere Schmankerl an dieser Immobilie ist das angrenzende Wiesen- und Gartengrundstück mit eigenem Bachlauf. Ein weiterer Gartenabschnitt wird in diesem Zuge mitverkauft. Gerade im Hinblick auf seniorengerechte Wohnungen ist ein Gartenbereich eine wirkliche Bereicherung und ein Plus für den Wohlfühl- und Erholungsfaktor.

    Aber auch der Gewerbetreibende, welcher ein Laden- und Lagerflächen sucht wird hier fündig. Mit über 1560 m² Nutzfläche verfügt diese, über mehr als ausreichend Platz für Ihre Firmenidee.

    Für KFZ-Abstellmöglichkeiten stehen zwei Einzelgaragen, sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Im hinteren Anbau, sowie links und rechts der Durchfahrt sind weitere KFZ-Stellplätze durchführbar. Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet in Frammersbach.

    Aufteilung:
    Wohnhaus:
    KG:
    Kellerraum 1, Kellerraum 2, Keller 3 (Heizraum), Waschküche mit Durchgang zum Hof
    EG:
    Verkaufsraum/Laden, Flur, Lager 1, Lager 2, Lager 3, WC mit Durchgang zum Anbau
    1.OG
    Diele, Wohnküche mit Durchgang zum Esszimmer, Esszimmer mit Durchgang zum Wintergarten, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer
    2. OG
    Diele, Wohnküche mit Durchgang zum Balkon, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
    Lager-Anbau mit Fahrstuhl:
    EG:
    Garagen, Lager, Farbenlager
    1. OG:
    Lager, Gardinen-, Tapetenlager, Büroräume, Nähzimmer
    2. OG:
    Tapetenlager, Aktenlager, Teppichlager

    Ausstattung:
    Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet in Frammersbach. Der Zustand der voneinander getrennt abschließbaren Wohneinheiten ist renovierungsbedürftig.
    Zwar wurde die Wohnung im 1. OG in 2000 innen renoviert, doch durch den Leitungsschaden der aufgefrorenen Wasserleitungen im Winter 2016 ist noch der Schaden an den Wasserleitungen zu beheben. Die Heizungsleitungen wurden aber repariert und ausgetauscht.

    Die Wohnung im 2. OG + DG ist vom Zustand von 1973 und bedarf ebenfalls einer Komplettrenovierung-/Modernisierung.

    Der Laden im EG, sowie die weiteren Räumlichkeiten im Haupthaus, als auch im Anbau entsprechen ebenfalls noch dem Jahr 1978 und müssten entsprechend modernisiert werden. Die Fenster im Laden und den Lagern sind aus Holz in Normalverglasung.
    Das Dach des letzten großen Anbaus ist z.T. noch aus asbesthaltigen Dachplatten. Eine Hälfte wurde aber bereits in 2015 ausgetauscht.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse.

    Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    PANORAMARUNDGANG
    360°-Panorama-Rundgang!
    Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1106


    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

    4x Stellplatz Freifläche

    6x Stellplatz
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 12 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    211.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2025/11/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart.

    Frammersbach ist das Unterzentrum im Lohrtal und versorgt das Umland bis weit in den hessischen Spessart hinein mit Waren des täglichen Bedarfs sowie mit einer großen Bandbreite hochwertiger Angebote im Handel, bei den Dienstleistungen und im Handwerk. Aber auch für Familien mit Kindern ist Frammersbach ein äußerst interessanter Standort, da es ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot gibt.

    Das idyllisch am Waldrand gelegene Terrassenfreibad, ein neu beschildertes Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlagen, ein Walderlebnispfad und ein Kräutergarten, das Trialgelände und der Skilift sowieso zahlreiche Hütten und die Waldschloss-Brauerei runden das Wohlfühl-Angebot ab. Bei zahlreichen Festen im Jahreskreis wird gerne gefeiert und im Winter ist am Skilift reger Ski- und Loipenbetrieb.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    Telefon 09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    Fax +4993694649654
    URL www.abaco-main-spessart.de
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