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    Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,60 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2018
    Objektansicht Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    Objektansicht
    • Objektansicht Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Wohnbereich Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • WC Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Bad Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Schlafen Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Kind 1 Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Kind 2 Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Flur im DG Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Studio Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Erdgeschoss Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Obergeschoss Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Dachgeschoss Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage
    • Kellergeschoss Forsten - Doppelhaushälfte inkl. Carport und Stellplatz in idyllischer Lage

    Haus kaufen in Forstern

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (M0258ICFO1 / ID: 20105525)
    85659 Forstern
    Deutschland
    Anbieter:
    BIVAG Immobilien GmbH
    Firma BIVAG ImmoOffice Berlin
    Rosa-Luxemburg-Str. 15
    10178
    www.bivag-berlin.de
    +49(30) 629 388820, +49(30) 629 388820 (Zentrale)
    +49(3212) 1234 635
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,48% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    287,00 m²
    Nutzfläche ca.
    51,30 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte (Neubau) in Massivbauweise auf einem 287 m² großen Grundstück. Die hier im Jahre 2018 errichtete Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die beide im Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt wurden.

    Die DHH ist als Niedrigenergiehaus erschaffen worden. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwassererzeugung erfolgt durch eine NOVELAN Luft-/Wärmepumpe und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die im ganzen Haus für eine angenehme Wärme sorgt.

    Die DHH verfügt über eine durchdachte und familienfreundliche Wohnraumaufteilung. Hier wurde auf Großzügigkeit, Offenheit und Wohnlichkeit geachtet.

    Das Erdgeschoss bietet viel Raum für gesellige Stunden und bildet das Zentrum für das familiäre Zusammenleben. Es ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche.

    Die großen bodentiefen Fensterfronten zur Gartenseite lassen viel Licht und Sonne in Ihr neues Zuhause. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer großzügigen nach Südwest ausgerichteten Gartenterrasse. Der Garten wurde als Humusrohplanie angelegt und kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden.

    Im Obergeschoss, in welches Sie über eine freitragende Holztreppe gelangen, findet die gesamte Familie ihren persönlichen Rückzugsort. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer sowie das großzügige, taghelle Familienbad mit Wanne und Dusche.

    Noch eine Treppe höher und Sie gelangen in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein ca. 30 m² großes helles Studio und ein Duschbad zur Verfügung stehen. Das Bad im DG ist vorbereitet und komplett gefliest, eingelassene Duschwanne, Putz und Holzdecke, aber noch ohne Sanitäreinrichtung.

    Das Kellergeschoss der DHH ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Nutzräume, die reichlich Stauraum bieten. Der größere der beiden Räume ist als beheizter Hobbykeller mit Wohnraumfenster (3-fach verglastes Wärmeschutzglas) ausgebaut.

    * Niedrigenergiehaus (EnEV 2014)

    * Massivbauweise in Hochlochziegel

    * Dacheindeckung mit roten Dachpfannen

    * Außenwände in Fertig- und Edelputz, Innenwände in Gips-/Kalkputz

    * Gartenterrasse mit Südwestausrichtung und Gartenanteil

    * Freitragende Holztreppe (Buche) vom KG bis DG

    * großformatiger Fliesenbelag in Wohn- und Essbereich, Küche, Garderobe, Flur, Bad und WC.

    * Parkettboden in Schlafräume und Studio

    * Fenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff mit Dreh-/Kippbeschlag und 3-fach Wärmeschutzglas

    * Fensterbänke innen aus Jura-Marmor

    * Rollläden aus Kunststoff (im EG elektrischer Antrieb)

    * Haustüre aus Kunststoff in weiß, Zylinderschloss mit Gefahrenfunktion

    * Wohnungs- und Kellerinnentüren mit Holzumfassungszargen (weiß furniert)

    * Bad im OG mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken

    * Duschbad im DG vorbereitet und gefliest, noch ohne Sanitärgegenstände

    * Gäste-WC im EG

    * Heizung NOVELAN Luft-/Wärmepumpe

    * Fußbodenheizung

    * Leerrohre für evtl. spätere Photovoltaik-Stromerzeugung vom KG bis DG verlegt

    * Verkabelung mit Coax Kabel und Cat 5 Kabel für Internet / Radio / TV / Telefon

    * Kellergeschoss mit Technik-/Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und beheiztem Hobbyraum mit Wohnraumfenster

    * Garage mit Giebeldachausführung und Außenstellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Doppelhaushälfte wurde in 2019 fertig gestellt und ist derzeit vermietet.

    Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.850.

    Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

    Alle Angaben in dieser Anzeige sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenzeitliche Änderungen sind möglich.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Neubau
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    19,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    02/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Forstern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt etwa 32 km östlich der Landeshauptstadt München und etwa 15 km südlich der Kreisstadt Erding. Zum Flughafen München (MUC) sind es ca. 28 km.

    Forstern hat ca. 3.700 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig zu erreichen. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule.

    Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tading in sehr ruhiger Wohnlage.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    BIVAG Immobilien GmbH
    Firma BIVAG ImmoOffice Berlin
    Rosa-Luxemburg-Str. 15
    10178
    Telefon +49(30) 629 388820, +49(30) 629 388820 (Zentrale)
    Fax +49(3212) 1234 635
    URL www.bivag-berlin.de
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