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    AIGNER - Ein Haus für die Familie - bezahlbar obendrein!

    640.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1994
    Willkommen AIGNER - Ein Haus für die Familie - bezahlbar obendrein!
    Willkommen
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    • Küche AIGNER - Ein Haus für die Familie - bezahlbar obendrein!

    Haus kaufen in Forstern

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (30867 / ID: 16691979)
    85659 Forstern
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Alla Nikolaievna Maurer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    640.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    212,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1994
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften und ist in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 425 m² (entspricht ca. 212 m² pro DHH).
    Die Innenräume sind hell und sehr geräumig gehalten.
    Im EG finden Sie eine Eingangsdiele, welche mit Fliesen ausgestattet ist. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein Bad mit WC und Duschkabine. Die separate Küche ist mit seinem ansprechenden Design modern und zeitlos gehalten (Granitarbeitsplatte).
    Das angenehm große Wohnzimmer von ca. 35 m² mit einem schönen Kaminofen lässt kaum Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit Kindern. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zu dem eigenen Garten und der nach Süden ausgerichteten sonnigen Terrasse.
    Das 1. OG verfügt über zwei Schlafzimmer mit je ca. 20 m² sowie einem großen und hellen Badezimmer. Das Bad im schwarzen Granit ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Der Einbauschrank im Flurbereich des 1.OG´s bietet optimalen Stauraum.
    Das Dachgeschoss des Hauses ist ein Wohnstudio mit ca. 40m² Wohnfläche. Es verfügt einen gepflegten Parkettboden sowie ein Einbauregal.
    Das ausgebaute Kellergeschoss ist teilweise beheizt und ausreichend mit Tageslicht versorgt. Dort befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstellzimmer sowie eine Waschküche mit separatem Heizungsraum.
    Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wird durch eine Öl-Zentralheizung (BJ: 2006), sowie mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung beheizt. Bspw. bei einer 4-köpfigen Familie müssten die vier Öltanks (je 1.000 Liter) wegen der nachhaltigen Solaranlage nur alle zwei Jahre betankt werden

    - EG mit großzügigem Wohnbereich
    - Kaminofen
    - Fliesenboden im EG und Keller
    - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
    - Südterrasse
    - 2 helle Schlafzimmer und großzügiges Bad mit Badewanne im 1.OG
    - Balkon
    - Laminatfußboden aus Kork im 1.OG
    - Ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit Parkettboden
    - Einbauschrank im 1.OG und Einbauregale im DG
    - Ausgebautes Kellergeschoss inkl. Hobbyraum, Abstellraum, Waschraum
    - Kunststofffenster
    - Solaranlage
    - 1x Außenstellplatz

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1994
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    2x Stellplatz Freifläche
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    92.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ruhige Wohnanlage (WEG-Teilung) besteht aus zwei Doppelhaushälften in Forstern, Landkreis Erding.
    Die Gemeinde Forstern, mit seinen knapp 3.800 Einwohnern, hat einiges zu bieten. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Spielplatz (alles ohne Straßenüberquerung). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man direkt in der Gemeinde.
    Zur Autobahn A94 benötigt man mit dem Auto knapp 5 Minuten, von der das 32 km entfernte München in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Im nahegelegenen Markt Schwaben (Busverbindung von Forstern nach MS) gibt es eine S-Bahn Station. Zusätzlich liegen die Kreisstädte Erding (17 km) und Ebersberg (13 km) in unmittelbarer Nähe.
    Naturliebhaber und Sportler aufgepasst! Der Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands, befindet sich fast vor der Haustür (Auto ca. 5 Min., Fahrrad ca. 10 Min.).
    Zusammengefasst ist der Standort des Hauses einerseits zentral, andererseits ruhig, grün und geschützt vom Verkehrslärm.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Alla Nikolaievna Maurer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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