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    Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential

    229.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1938
    Ansicht Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    Ansicht
    • Ansicht Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Ansicht Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Ansicht Hof Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Küche Erdgeschoss Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Badezimmer Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Treppenhaus Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Zimmer Obergeschoss Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Wohnzimmer Obergeschoss Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Dachboden Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Dachboden Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential
    • Lageplan Hofstelle Landwirtschaftliches Anwesen mit Potential

    Haus kaufen in Kunreuth

    Bauernhaus
    (1/20/214-214/2647 / ID: 15903804)
    91358 Kunreuth
    Ermreus
    Deutschland / Kunreuth, Pinzberg
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    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88225
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    229.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    790,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1938
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen bietet aufgrund der Lage und Aufteilung viel Potential. Das Hauptgebäude ist ein großes Wohnhaus mit teilweiser Unterkellerung, insgesamt suchen rund 200 m² Wohnfläche neue Bewohner. Die angebauten Nebengebäude waren als Rinderstallung und als Scheune/Lagerhalle genutzt.

    Das Wohnhaus ist zum Teil mit Zentralheizung beheizt, in der Wohnküche kann aber auch ein Holzofen betrieben werden. Insgesamt warten hier zehn Zimmer auf die neuen Eigentümer. Sollte der Platz nicht ausreichen bietet ein großer Dachboden noch Ausbaumöglichkeiten.
    Durch die Anordnung der einzelnen Gebäude in einer U-Form, ist der Gesamtkomplex ineinander verbunden. Der ehemalige Stall und die Scheune sind durch ihre Größe und ihre Beschaffenheit auch gut als Unterstellplatz oder Werkstatt nutzbar. Auch Pferdefreunde könnten sich hier ansiedeln, da die ans Wohnhaus angrenzende Wiese gut als Hauskoppel genutzt werden kann (die Wiese ist noch nicht im Kaufpreis berücksichtigt, kann aber dazu erworben werden).

    Falls Sie also dem Trubel der Stadt entfliehen möchten oder einfach auch nur Ihre eigenen Vorstellungen vom Landleben leben wollen, sind Sie hier gut aufgehoben.

    Wenn Sie Interesse haben, rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.


    Objektart: Einfamilienhaus/Zweifamilienwohnhaus mit Stallungen und Scheune
    Baujahr: ursprünglich 1938 /umgebaut angebaut 1974
    Bezug ab: sofort
    Zustand: renovierungsbedürftig
    Zimmer: insgesamt 10
    Wohnfläche: rund 200 m²
    Grundstück: Hofgrundstück 790 m²
    Balkon/Terrasse: nein
    Stallgebäude und große Scheune



    Ausstattung:
    Heizungsart: Öl-Zentral
    zusätzlich Kamin für Holzofen vorhanden
    Fenster: zum Teil schon Kunststoff-Iso
    Bad mit Fenster: ja
    Anzahl Schlafzimmer: je nach Nutzung bis zu acht
    Anzahl Badezimmer: zwei
    Separates Gäste-WC: ja
    Einbauküche: nein
    Zustand Bad – Qualität: Einbau rund 2000
    Zustand Elektroanlagen: zum Teil erneuert

    Bauweise:
    Keller: teilweise Gewölbekeller
    Dachart: Satteldach
    Dachausbau möglich: ja
    Zustand Dach: trocken und Wurm frei
    Bodenbelag: Holz
    Bauweise: massiv
    Wärmedämmung: nein

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Dielen
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    292,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/05/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1938
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ermreus liegt ca. 2 km von Kunreuth entfernt. Kunreuth hat ca. 1300 Einwohner. Ein Lebensmittelmarkt ist am Ort. Hier können Sie die Dinge des täglichen Gebrauchs kaufen. In Kunreuth gibt es Ärzte, sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten ist in Kunreuth, die Schulen befinden sich in Leutenbach, Kirchehrenbach, Forchheim oder Gräfenberg. Die Anbindung an Forchheim und Erlangen ist gut, nach Forchheim gibt es auch eine Busverbindung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88225
    Fax 09191/88232
    E-Mail s-immobilien@spk-forchheim.de
    URL www.sparkasse-forchheim.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.