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    Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1985
    Viel Platz für viele Köpfe Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    Viel Platz für viele Köpfe
    • Viel Platz für viele Köpfe Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Willkommen Zuhause! Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Ausreichend Platz für fahrbare Untersätze Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Das Dachgeschoss ist über die außen liegende Treppe erreichbar Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Weitläufiges und sonniges Grundstück mit viel Potential! Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Der Kachelofen spendet wohlige Wärme Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Ab ins Träumeland! Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • für jeden ein persönlicher Rückzugsort vorhanden Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Große Fenster sorgen für viel Tageslichteinfall Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Platz für kulinarische Experimente! Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Helles Tageslichtbad... Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • ...mit Dusche und Badewanne! Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • Pflegeleichtes Wohnen... Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!
    • ...und Gemütlichkeit für Einen oder Zwei Viel Platz für viele Köpfe - Grundstück teilbar!

    Haus kaufen in Forchheim

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0690 / ID: 18118702)
    91301 Forchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Metin Altuntas
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131-9739631, 0160-90227001
    09131-97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.5
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.545,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1985
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Mieteinnahmen
    17.040,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1985 erbaute Haus bietet aktuell 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Die 1. Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das Untergeschoss und verfügt insgesamt über 6 Zimmer mit ca. 170 m² Wohnfläche mit einer großen, sonnigen Terrasse. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erbringt eine Jahreskaltmiete in Höhe von 12.720 €. Es besteht die Möglichkeit, das Untergeschoss zu separieren und so eine weitere Wohnung zu schaffen, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.

    Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese wird vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über 3 Zimmer mit einem großzügigen Tageslichtbad und Abstellraum.

    Das Nebengebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich hier eine Doppelgarage mit angrenzendem Kühlraum. Das Untergeschoss ist mit einer gemütlichen und vermieteten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche ausgestattet, welche erst im Jahr 2013 eingerichtet wurde.

    Das Dachgeschoss des Nebengebäudes wird aktuell zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und ca. 40 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese wird zeitnah fertiggestellt und kann ebenfalls vermietet werden. Eine Jahreskaltmiete von ca. 4.800 € ist möglich.

    Das Grundstück bietet insgesamt 1.545 m² Grundstücksfläche, hiervon wurden bereits 472 m² abgeteilt, um ebenfalls bebaut werden zu können.

    Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung (Baujahr 2003) und einer Marmorplattenheizung. Es wurden Kunststoff-Alu-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut.

    Die Böden sind mit Korkparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

    Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen mit der Doppelgarage und 4 Außenstellplätzen zur Verfügung.

    Die Immobilie wird teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 17.040 €, es können jedoch 27.840 € pro Jahr erzielt werden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm


    Zusätzliche Angaben Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Forchheim Reuth mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, weiter Ausbaumöglichkeiten vorhanden. Doppelgarage und 4 Außenstellplätze, teilweise vermietet

    Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Mieteinnahmen (ist): 17040 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 27840 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie, Holz
    Endenergieverbrauch
    115,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/02/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Forchheim ist eine Kreisstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken mit ca. 32.000 Einwohnern. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich aus durch weitere Ein- und Zweifamilienhäuser und lässt sich als gewachsene Wohngegend beschreiben. Die großzügigen Grün- und Waldflächen, sowie zahlreiche Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, alternativ sind auch diverse Spiel- und Bolzplätze, eine Leichtatheltik-Sportanlage, Tennisplätze und ein Fußballverein vorhanden. Im Sommer bietet das Königsbad die ersehnte Abkühlung für Groß und Klein. Forchheim ist sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen: am Bahnhof haben Sie Anschluss an die Bahnlinie Nürnberg - Bamberg und es besteht eine direkte Anbindung an die A 73.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Metin Altuntas
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131-9739631, 0160-90227001
    Fax 09131-97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.